Nowe mieszkania drożeją. Średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy w sześciu największych miastach w pierwszym kwartale 2023 roku wzrosła zarówno w ujęciu rocznym, jak i kwartalnym - wynika ze wstępnych danych PKO Banku Polskiego. Analitycy napisali, że "okres spadków cen się zakończył".
Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w sześciu największych miastach w pierwszym kwartale br. wzrosła o 3,9 proc. kwartał do kwartału. W ujęciu rocznym zanotowano wzrost o 4,7 proc. wobec wzrostu o 5,3 proc. w czwartym kwartale 2022 roku.
Dane dotyczą: Gdańska, Krakowa, Poznania, Warszawy, Wrocławia i Łodzi. Zaznaczono przy tym, że w pierwszych trzech miesiącach br. w żadnym z sześciu największych miast nie zanotowano spadku średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału. Jak czytamy w raporcie, w pozostałych dziesięciu miastach wojewódzkich cena wzrosła o 2,4 proc. kwartał do kwartału i 7,9 proc. rok do roku wobec wzrostu o 9,8 proc. kwartał wcześniej.
Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w pierwszym kwartale 2023 roku wzrosła o 2,0 proc. kwartał do kwartału i 10 proc. rok do roku wobec wzrostu o 12,2 proc. rok do roku w czwartym kwartale 2022 roku.
Co dalej z cenami mieszkań?
Autorzy analizy zwrócili także uwagę, że w pierwszym kwartale w pierwszych trzech miesiącach odnotowano "wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań względem czwartego kwartału 2022 roku". Zaznaczyli przy tym, że zgodnie z ich przewidywaniami, minimum sprzedaży przypadło na trzeci kwartał 2022 roku.
"Podtrzymujemy opinię, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym stopniowo się odbudowuje, na co wpływ ma wciąż szybki wzrost dochodów ludności przy delikatnej korekcie cen mieszkań z drugiego półrocza 2022" - wskazali analitycy.
"W warunkach poprawy nastrojów inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym, przy wciąż wysokiej inflacji i zatrzymaniu cyklu podwyżek stóp procentowych, stronę popytową rynku mogą zasilić środki, które w ciągu ostatniego roku płynęły na lokaty bankowe. Perspektywy rynku umacnia także startujący od lipca br. rządowy program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie" - dodali.
Analitycy PKO BP ocenili, że wobec symptomów ożywienia strony popytowej oraz niskiego poziomu nowych inwestycji, "okres spadków cen się zakończył". "Był krótszy niż przewidywaliśmy, pomimo agresywnego cyklu podwyżek stóp procentowych i silnego spadku liczby transakcji w połowie ub.r. W nadchodzącym czasie spodziewamy się dalszego stopniowego wzrostu sprzedaży i powrotu trendu wzrostowego cen mieszkań" - napisali.
Źródło: TVN24 Biznes
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock/ Fotokon