Flipowanie nieruchomości w 2023 roku - porady analityków ImmoBooking.pl

House flipping ma miejsce, gdy ktoś kupuje nieruchomość, trzyma ją przez krótki czas, a następnie sprzedaje ją za wyższą cenę. Zamiast kupować dom do zamieszkania, kupujesz dom jako inwestycję w nieruchomości — w efekcie spekulujesz na nim tak, jakbyś handlował akcjami.

Flipowanie domu czy mieszkania oznacza, że (jako nowy, krótkoterminowy właściciel) odnawiasz całą powierzchnię, aby była gotowa do wprowadzenia na rynek, a innym razem oznacza to po prostu trzymanie nieruchomości, dopóki nie będziesz mógł jej sprzedać za więcej, niż za nią zapłaciłeś. Tak czy inaczej, celem jest kupowanie tanio i sprzedawanie drogo, osiągając zysk w stosunkowo krótkim czasie — zwykle w ciągu miesięcy lub roku.

Flipowanie nieruchomości jest biznesem jak każdy inny, ale wymaga dużej wiedzy, obycia, nieco sprytu i rozsądnego planowania, aby odnieść sukces i oczekiwany efekt. Typowe błędy popełniane przez początkujących inwestorów w branży nieruchomości to złe oszacowanie czasu lub pieniędzy, których projekt będzie wymagał. W efekcie zamiast zarobić na inwestycji, muszą do niej dokładać lub zapożyczać się. Innym błędem, który robią flipperzy, jest przeszacowanie ich umiejętności i wiedzy. Cierpliwość i dobry osąd są szczególnie ważne w biznesie opartym na czasie, takim jak inwestowanie w nieruchomości. Rynek nieruchomości ciągle się zmienia i bardzo ważne jest, aby dostosować się do niego. Działać, ale na jego zasadach.

W obecnych czasach można zaobserwować duże spowolnienie rynku deweloperskiego, ludzie coraz rzadziej decydują się na zakup mieszkań, tym bardziej z rynku pierwotnego. Przyczynia się do tego bardzo dużo czynników, takich jak sytuacja polityczna, inflacja, problemy z kredytami hipotecznymi. Czy możemy zatem stwierdzić, że nadeszła era flipperów? Według analityków portalu ImmoBooking.pl zdecydowanie tak, pod warunkiem, że wiesz jak to robić i kierujesz się zdrowym rozsądkiem.

Kupowanie nieruchomości z rynku wtórnego i inwestowanie w nie, jest o tyle lepsze, że posiadasz już konkretny budynek. Nie musisz martwić się o pozwolenia na budowę, przyłącza wody, prądu, co generuje duże obciążenia czasowe jak i finansowe. Ponadto, dostarczasz produkt obecnie najbardziej pożądany, czyli małe, kompatybilne mieszkania, dwupokojowe mieszkania na wynajem, na własny użytek, których klienci ciągle poszukują. Dlatego uzupełnianie swojego portfela lub zamienianie nieruchomości w nim, jest bardzo istotne, ponieważ nawet w przypadku pojawienia się korekt cenowych, będziesz miał możliwość na ciągłe pozostanie w rynku i zwiększanie swojego kapitału.

W ostatnim czasie możemy zauważyć tendencję do profesjonalizacji rynku nieruchomości u naszych zachodnich sąsiadów oraz za oceanem. Nie da się ukryć, że również nasz polski rynek będzie dążył także w tym kierunku. Co za tym idzie? Inwestorzy mogą spotkać się z pewnymi utrudnieniami, jakie Państwo będzie wprowadzać w odniesieniu do handlowania nieruchomościami, przykładowo poprzez duże opodatkowanie takich działań. Ponadto, dostawcy okazji, czyli właściciele mieszkań, będą bardziej świadomi - będą mogli w łatwiejszy sposób wycenić wartość swojej nieruchomości czy skorzystać z profesjonalnych usług biura nieruchomości. To także oznacza, że trafienie tak zwanej „okazji zakupowej” będzie coraz rzadsze, bądź będzie się wiązało z większą inwestycją. Przykładowo, bardziej opłacalne będzie zakupienie całego budynku, który możemy zrewitalizować i doprowadzić nawet do stanu deweloperskiego plus i sprzedać ze znacznym zyskiem, niż zakup pojedynczego mieszkania w kamienicy. Wiąże się to z tym, że początkujący flipperzy, którzy nie posiadają dużego kapitału na wykonywanie kilku flipów jednocześnie, będą mogli połączyć siły z innymi inwestorami, co ma przełożenie na znacznie większy kapitał i tak z 300 tysięcy możemy nagle dojść do poziomu kilku milionów, co pozwoli na dokonanie znacznie bardziej rentownej transakcji, niż w przypadku samodzielnego inwestowania. Połączenie sił flipperów może mieć także duże przełożenie w przypadku sprzedaży, ponieważ będąc w posiadaniu kilkudziesieciu nieruchomości w portfelu, możemy zrobić lokal pokazowy, który pomoże klientowi zwizualizować daną przestrzeń oraz w efekcie przekona go do zakupu.

Wielu flipperów posiadających pojedyncze nieruchomości, często spotyka się z problemem gdzie umieścić swoje ogłoszenie, aby jak największa liczba ludzi się o tym dowiedziała i jak najszybciej sprzedać lub wynająć daną nieruchomość. Z pomocą przychodzi portal ImmoBooking.pl, który jest pionierem jeżeli chodzi o najnowszy i najbardziej efektywny marketing nieruchomości. Social Media to nieodłączny element naszego życia. Obecnie każdy z nas posiada co najmniej 2 konta na profilach społecznościowych. Co za tym idzie – znacznie łatwiej dotrzeć do użytkowników poprzez te kanały niż poprzez zwyczajne strony internetowe. W związku z tym, ImmoBooking.pl publikuje Twoje ogłoszenia zupełnie za darmo za stronie internetowej, ale ponadto proponuje także dotarcie do użytkowników na grupach facebookowych, które w Polsce cieszą się dużą popularnością. Dzięki pakietowi Social możemy dotrzeć do wybranej przez siebie liczby użytkowników, w dowolnej lokalizacji. I w taki sposób możemy nawet dotrzeć do osób, które nie szukają aktywnie mieszkania czy domu na sprzedaż, ale zaciekawi ich samo ogłoszenie, a w efekcie dokonają jego zakupu. Brzmi świetnie, prawda? Musimy pamiętać o tym, że ludzie zwracają uwagę na detale i końcowy wygląd, dlatego dobra wizualizacja nieruchomości plus duże zasięgi ogłoszenia, na pewno spotka się z udaną finalizacją.

Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości nie jest łatwe i z pewnością nie jest dla każdego. Należy bacznie obserwować rynek, opierać się na rzetelnych informacjach, bazować na swoim doświadczeniu i świadomie podejmować decyzje. Flippowanie jest dla osób, które nie boją się ryzyka, potrafią przenikliwie myśleć i liczą się z ewentualną porażką. Według analiz portalu ImmoBooking.pl inwestowanie w roku 2023 może przynieść wiele korzyści. Ponadto trzeba pamiętać, że inwestycje to ciągły ruch i obrót pieniędzmi, dlatego ważne jest, aby inwestować i maksymalnie dostosowywać się do rynku i jego obecnej sytuacji. Takie działania z pewnością przyniosą oczekiwane przez nas efekty.

Projekt ImmoBooking.pl został zrealizowany od strony technicznej przez Software House TGcoders.pl, aby usprawnić prezentację nieruchomości i zmaksymalizować zasięgi Twoich ogłoszeń.