"Wielu właścicieli mieszkań na wynajem przeżyło ciężkie chwile"

"Wielu właścicieli mieszkań na wynajem przeżyło ciężkie chwile w 2020 r. i na początku 2021 r." - ocenili autorzy opracowania dotyczącego rynku najmu. Eksperci wyjaśniają, że "w I kw. 2021 r. stawki najmu były niższe niż przed rokiem niemal na wszystkich rynkach", a w 15 analizowanych miastach "najem małych lokali staniał średnio o 6 procent, a średnich o 5 procent".

Jak dodano, problemy w najmniejszym stopniu dotknęły dużych mieszkań (powyżej 60 m2), dla których spadek wyniósł 2 proc.

OGLĄDAJ TVN24 W INTERNECIE W TVN24 GO >>>

W opracowaniu zwrócono uwagę, że "stawki w I kwartale są co prawda o 1,4 proc. niższe niż w poprzednim kwartale, ale dane z marca sugerują, że być może coś zaczyna się zmieniać".

Jak wyjaśniono, jeszcze "w lutym stawki pozostawały mniej więcej na poziomie ze stycznia, a w marcu były już nieco wyższe niż na początku roku (wzrosły o 0,7 proc.)". Dodano jednak, że to "zbyt krótki okres, aby wciągać daleko idące wnioski" i "potrzebna jest dłuższa obserwacja zarówno cen jak i liczby ofert, by stwierdzić, czy mamy do czynienia z trwałym uspokojeniem się tego rynku".

"Za takim scenariuszem przemawia jednak to, że w najbliższych miesiącach prawdopodobnie będziemy obserwowali luzowanie obostrzeń w miarę postępu procesu szczepień. Gdy młodzi ludzie znów będą mogli znaleźć pracę w dużych miastach, to zaczną szukać mieszkań. Dodatkowo coraz bardziej prawdopodobne wydaje się, że wakacje i kolejny rok akademicki będą wyglądały w miarę normalnie. Częściowo powróci więc popyt ze strony turystów i studentów" - czytamy analizie.

Eksperci zwracają uwagę, że to może być dobry moment na szukanie mieszkania na wynajem. "Popyt nie jest jeszcze zbyt wysoki, a ofert jest sporo, więc łatwo można wynegocjować dobrą cenę" - podkreślono.

"Dla przykładu za najem 50 metrowego mieszkania w Warszawie trzeba zapłacić średnio 2500 zł (bez opłat licznikowych i administracyjnych), czyli o 400 zł taniej niż przed rokiem. Przy rocznej umowie najmu daje to oszczędność 4 800 zł. Zwykle korzyści są jednak znacznie mniejsze. Na wszystkich badanych przez nas rynkach spadek rocznego kosztu najmu wynosi średnio 1 143 zł" - dowiadujemy się z analizy.

"Pomimo spadków stawek najmu w większości miast wciąż bardziej opłaca się kupić mieszkanie z pomocą kredytu niż najmować. Oprocentowanie kredytów hipotecznych również mocno spadło i jest najniższe w historii" - podkreślono w opracowaniu.

Eksperci podali, że "średnia różnica między kosztem najmu, a ratą wynosi 152 zł". "Rekordzistą w tym względzie są małe mieszkania w Częstochowie. Przenosząc się z małego najmowanego mieszkania (koszt 1200 zł) do własnego (rata 714 zł) można zaoszczędzić 486 zł miesięcznie, a więc 5833 zł rocznie" - czytamy w raporcie.

Dalej zaznaczono, że "przy tym porównaniu trzeba jednak pamiętać, że do uzyskania kredytu na takie mieszkanie potrzeba ok. 16 tys. zł wkładu własnego", natomiast "żeby wynająć nie potrzeba takich pieniędzy".

Porównanie kosztów najmu i raty kredytu:

"Z punktu widzenia właściciela mieszkania rentowność inwestycji w lokal na wynajem jest na dużo niższym poziomie niż przed rokiem. Wciąż przynosi jednak znacznie wyższe zyski niż lokaty bankowe" - zauważyli eksperci.

W przykładzie podali, że "wynajmujący 50-metrowe mieszkanie, nawet przy założeniu, że mieszkanie przez pół roku będzie stało puste, może liczyć na 1,3 proc. netto rocznie" i jest "to zysk już po uwzględnieniu podatku, kosztów związanych z zakupem mieszkania i jego utrzymaniem". "Jeśli natomiast sytuacja wróci do normy i uda się zapewnić lokatorów przez 11 lub 12 miesięcy w roku, to rentowność netto wyniesie odpowiednio 3,7 proc. lub 4,2 proc." - podliczyli.

W raporcie wyjaśniono, że wyliczenia sporządzono na podstawie 53 780 ogłoszeń najmu oraz 108 133 ogłoszeń sprzedaży mieszkań (unikatowych, czyli z pominięciem duplikatów) - dostępnych w pierwszym kwartale 2021 r. Na podstawie tych danych oszacowano rentowności inwestycji w mieszkanie na wynajem.