Ceny mieszkań mają dalej rosnąć. Ekonomiści wskazali trzy powody

Źródło:
TVN24 Biznes
Bartosz Turek o mieszkaniach dla młodych
Bartosz Turek o mieszkaniach dla młodychTVN24
wideo 2/5
Bartosz Turek o mieszkaniach dla młodychTVN24

Rosnące ceny gruntów, materiałów budowlanych oraz koszty pracy będą sprzyjały dalszemu wzrostowi cen mieszkań na rynku pierwotnym - wynika z analizy przygotowanej przez PKO Bank Polski. Ekonomiści zwrócili uwagę, że rośnie zainteresowanie "drugim domem" o funkcjach rekreacyjnych.

Z analizy rynku nieruchomości wynika, że w 2020 roku ceny gruntów pod zabudowę w przypadku działek położonych w powiatach grodzkich wzrosły o około 20 procent. W ocenie ekonomistów PKO BP wzrosty cen odzwierciedlają zainteresowanie zakupem ziemi w lokalizacjach o walorach turystycznych, jak i o charakterze ochrony kapitału przed wysoką inflacją w warunkach niskich stóp procentowych.

Jak czytamy, najwyższy poziom średniego wzrostu cen odnotowano w Warszawie - ponad 500 zł za m2. W stolicach pozostałych województw jest to poziom ok. 230 zł za m2. Zaznaczono, że niższa średnia wzrostu występowała w przypadku działek w powiatach grodzkich - ok. 160 zł za m2 i powiatów ziemskich - ok. 95 zł za m2. Wyliczenia przygotowano na podstawie wniosków kredytowych dotyczących gruntów pod zabudowę.

PKO BP

W analizie zwrócono także uwagę na silny wzrost cen działek w województwie warmińsko-mazurskim, który - jak oceniono - "wpisuje się w trend wzrostu zainteresowania 'drugim domem' o funkcjach rekreacyjnych, jak i ochrony oszczędności przez zakup działki".

Ekonomiści wskazali, że wysokie ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową znajdują też pośrednio odzwierciedlenie w cenie za grunt pod inwestycje mieszkaniowe przeliczone na powierzchnię użytkową mieszkania (PUM). Na koniec 2020 roku udział wartości gruntu w koszcie budowy mieszkania był najwyższy w Warszawie (22 procent), a najniższy w Łodzi (12 procent).

PKO BP

Jak wyjaśniono, cena gruntu przeliczona na PUM zależy od szeregu czynników – w tym od okresu zakupu gruntu przez dewelopera, kosztów ewentualnego oczyszczenia gruntów poprzemysłowych przed podjęciem budowy, jak i kosztów uzbrojenia działki czy przełożenia istniejącej infrastruktury technicznej.

OGLĄDAJ TVN24 W INTERNECIE W TVN24 GO >>>

Wysokie ceny ofertowe działek

W analizie zwrócono także uwagę na ceny ofertowe działek budowlanych. Jak czytamy, wysokie ceny charakteryzują powiaty grodzkie, wchodzące w skład największych aglomeracji, a często także dobrze skomunikowane powiaty ziemskie, otaczające te aglomeracje. Co oczywiste, wysoko są notowane działki położone w atrakcyjnych turystycznie obszarach – pasie nadmorskim, południowym i południowo-zachodnim górskim, Warmii i Mazurach czy ciekawych krajobrazowo regionach.

Ponadto powyżej przeciętnej sytuują się powiaty ziemskie z potencjałem działek rekreacyjnych dla mieszkańców stolic województw. "Zwraca też uwagę wysoka wycena oferty działek w powiatach z przejściami granicznymi – słubickim, zgorzeleckim, braniewskim czy białostockim" - zaznaczyli ekonomiści.

PKO BP

Wpływ epidemii

Ponadto w okresie od listopada 2020 roku do marca 2021 roku o 60 procent wzrosły ceny złomu stalowego oraz ropy naftowej. Co istotne, stal i produkowane na bazie ropy tworzywa sztuczne są ważnymi surowcami wykorzystywanymi w budownictwie.

"Pandemia COVID-19 i związane z nią obostrzenia spowodowały spadek popytu i ograniczenie produkcji wielu materiałów budowlanych i surowców do ich produkcji" - wyjaśniono. Kolejnym powodem wzrostu cen materiałów budowlanych związanym bezpośrednio z pandemią są przerwane czy wydłużone łańcuchy dostaw. Zaburzenia na rynku frachtu (brak kontenerów do transportu materiałów, kongestia w portach morskich) zakłóciły płynność dostaw i spowodowały lokalne ograniczenie dostępności surowca. "Naturalną reakcją rynku na deficyt jest wzrost ceny" - wskazali ekonomiści.

Ich zdaniem dostosowania podażowe, które doprowadzą do normalizacji cen, mogą potrwać nawet do kilkunastu miesięcy. Dodatkowo z prognoz wynika, że płace w sektorze budowlanym w latach 2021-2022 wzrosną o ponad 8 procent.

Co dalej z cenami mieszkań?

Z uwagi na powyższe czynniki ekonomiści spodziewają się dalszego wzrostu cen mieszkań.

"Przy słabym popycie sytuacja taka wpływałaby negatywnie na marże deweloperów i pogarszała ich sytuację płynnościową. Niemniej jednak popyt na rynku nieruchomości, pomimo negatywnego wpływu pandemii na gospodarkę, utrzymuje się na wysokim poziomie za sprawą obniżek stóp procentowych" - zaznaczyli ekonomiści PKO BP.

Jak podkreślili, "w takich okolicznościach wzrost kosztów jest przesłanką do dalszych podwyżek cen mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym, bez istotnego uszczerbku na poziomie marż firm deweloperskich". Jednocześnie dodali jednak, że wraz z szybkim wzrostem cen, popyt może się stopniowo zmniejszać.

Autorka/Autor:mb

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Rada Ministrów zdecydowała o zmianach w programie inwestycyjnym Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Zostały zaktualizowane ramy finansowe i czasowe inwestycji.

Zmiany w CPK. Jest decyzja rządu

Zmiany w CPK. Jest decyzja rządu

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Nowy program mieszkaniowy ma zostać zaprezentowany w pierwszym kwartale 2025 roku. Ma zawierać między innymi elementy, które sprawdziły się w programie "Mieszkanie dla Młodych" - zapowiedział minister rozwoju i technologii Krzysztof Paszyk.

Co z programem mieszkaniowym? Minister wyjaśnia

Co z programem mieszkaniowym? Minister wyjaśnia

Źródło:
PAP

W sylwestra sklepy będą czynne krócej niż zwykle. Placówki największych sieci w większości zakończą pracę o godzinie 18 lub 19, choć są też pewne wyjątki. Poniżej podajemy, do której godziny zrobimy zakupy we wtorek, 31 grudnia 2024 roku.

Do której godziny sklepy w sylwestra będą otwarte?

Do której godziny sklepy w sylwestra będą otwarte?

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Minister spraw zagranicznych Radosław Sikorski pokazał wysokość swoich zarobków. We wpisie w mediach społecznościowych szef MSZ wskazał, że otrzymał w grudniu niecałe 10 tysięcy złotych netto. Oto jak wygląda jego wynagrodzenie na tle ministrów spraw zagranicznych z innych krajów.

Sikorski pokazał przelew. Jego zarobki na tle innych szefów MSZ

Sikorski pokazał przelew. Jego zarobki na tle innych szefów MSZ

Źródło:
PAP, Bild, mfor.hu, tvn24.pl

Hakerzy wspierani przez chińskie władze włamali się do systemów amerykańskiego resortu skarbu, zyskując dostęp do niejawnych dokumentów - podał Departament Skarbu USA. W piśmie skierowanym do kongresmenów ministerstwo oceniło zdarzenie jako poważne - poinformował portal stacji BBC. Chiny zaprzeczyły tym oskarżeniom.

Atak hakerski w USA. Chiny odpierają zarzuty

Atak hakerski w USA. Chiny odpierają zarzuty

Źródło:
PAP

W roku 2024 złoty wykazał się dojrzałością i zaufaniem inwestorów - stwierdził Mateusz Sutowicz, ekonomista Banku Millennium. Jego zdaniem w 2025 roku polska waluta powinna znajdować się w przedziale 4,20-4,40 złotego za euro.

To "wywoła trochę emocji na rodzimym rynku"

To "wywoła trochę emocji na rodzimym rynku"

Źródło:
PAP

Najbardziej spektakularnym wydarzeniem na rynku nieruchomości w 2024 roku był ogromny wzrost podaży - dostępnych do kupienia - mieszkań - czytamy w raporcie Rankomat.pl i Rentier.io. W listopadzie bieżącego roku liczba aktywnych ogłoszeń sprzedaży na największych portalach nieruchomości w 17 analizowanych miastach wynosiła niemal 470 tysięcy. To aż 40 procent więcej niż rok temu.

"Najbardziej spektakularne wydarzenie na rynku"

"Najbardziej spektakularne wydarzenie na rynku"

Źródło:
tvn24.pl

Właściciel tankowca, zajętego przez Finlandię pod zarzutem uszkodzenia podmorskiej linii energetycznej, żąda uwolnienia statku - poinformowała Agencja Reutera. Dodała, że właściciel statku skierował w tej sprawie wniosek do helsińskiego sądu. Zdaniem fińskich służb tankowiec należy do rosyjskiej floty cieni wykorzystywanej do omijania europejskich sankcji.

"Finowie porwali statek". Sprawa trafiła do sądu

"Finowie porwali statek". Sprawa trafiła do sądu

Źródło:
Reuters, tvn24.pl

W 2024 roku cena obowiązkowego ubezpieczenia komunikacyjnego wzrosła o jedną czwartą rok do roku. Rentowność ubezpieczycieli jest pod kreską, więc cena OC będzie rosła - podał "Puls Biznesu".

Wojna cenowa ubezpieczycieli. "Ruch w górę jest przesądzony"

Wojna cenowa ubezpieczycieli. "Ruch w górę jest przesądzony"

Źródło:
PAP

We wtorek w ramach mechanizmu warunkowości Węgry stracą ponad 1 miliard euro z polityki spójności – potwierdziła rzeczniczka Komisji Europejskiej Anna-Kaisa Itkonen. Pieniądze te przepadną bezpowrotnie. Węgry nie będą miały możliwości odwoławczych. To nie koniec złych wiadomości, gdyż mogą stracić kolejne miliardy euro.

Węgry stracą ponad miliard euro. Pierwszy taki przypadek w historii

Węgry stracą ponad miliard euro. Pierwszy taki przypadek w historii

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Wyższy zasiłek pogrzebowy wejdzie w życie od 1 stycznia 2026 roku, a zamiast waloryzacji zasiłku będzie weryfikacja kwoty - wynika z najnowszego projektu ustawy w tej sprawie. Poprzedni projekt zakładał podwyżkę zasiłku w ciągu 14 dni od wejścia w życie nowych regulacji oraz coroczną waloryzację.

Zmiany w zasiłku pogrzebowym. Nowa propozycja

Zmiany w zasiłku pogrzebowym. Nowa propozycja

Źródło:
PAP

1 stycznia wejdą w życie przepisy zmieniające zasady naliczania składki zdrowotnej przy zbyciu środków trwałych. Zakładają też obniżenie minimalnej podstawy wymiaru składki płaconej przez przedsiębiorców do 75 procent minimalnego wynagrodzenia.

Nowe zasady naliczania składki zdrowotnej 

Nowe zasady naliczania składki zdrowotnej 

Źródło:
PAP

Od 1 stycznia można składać wnioski do ZUS o rentę wdowią. Nowe przepisy oznaczają dla wdów i wdowców możliwość pobierania renty rodzinnej z innym świadczeniem, na przykład z emeryturą. Wypłaty renty wdowiej rozpoczną się 1 lipca 2025 roku.

Nowe świadczenie z ZUS. Ile wynosi i komu przysługuje?

Nowe świadczenie z ZUS. Ile wynosi i komu przysługuje?

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Od 1 stycznia rosną kary za brak ubezpieczenia OC. Wszystko przez wzrost płacy minimalnej, której wysokość również zmienia się wraz z początkiem roku. Właściciele aut osobowych będą musieli zapłacić nawet ponad 9,3 tysiąca złotych.

Zmiany dla kierowców od stycznia. Rekordowo wysokie kary za brak OC

Zmiany dla kierowców od stycznia. Rekordowo wysokie kary za brak OC

Źródło:
tvn24.pl

W mediach społecznościowych pojawiają się informacje o skokowej podwyżce mandatów, między innymi za przekroczenie prędkości. Stawki miałyby wzrosnąć do nawet pięciu tysięcy złotych. Jak podkreśla nadkomisarz Robert Opas z Biura Ruchu Drogowego Komendy Głównej Policji, od 1 stycznia nie jest planowana zmiana taryfikatora.

Pięć tysięcy za przekroczenie prędkości o 30 km? Jest stanowisko policji

Pięć tysięcy za przekroczenie prędkości o 30 km? Jest stanowisko policji

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Rewolucja kadrowa w spółkach Skarbu Państwa, realizacja pierwszych obietnic wyborczych czy protesty związane z Zielonym Ładem - to tylko niektóre z najważniejszych wydarzeń mijającego roku. Obserwowaliśmy także kryzys w branży motoryzacyjnej, a na jaw wychodziły kolejne nieprawidłowości w państwowym biznesie, ujawniane przez media i audytorów. Oto nasze subiektywne podsumowanie ostatnich 12 miesięcy w gospodarce.

Taki był rok w gospodarce. Dziesięć najważniejszych wydarzeń

Taki był rok w gospodarce. Dziesięć najważniejszych wydarzeń

Źródło:
tvn24.pl, PAP

W 2025 roku nie zabraknie okazji do długich weekendów. Dodatkowe dni wolne można zyskać już w styczniu. Kiedy wypadają długie weekendy i kiedy najlepiej zaplanować urlop? Sprawdź kalendarz i nasze podpowiedzi.

Dłuższy urlop w 2025 roku. Jak zaplanować wolne?

Dłuższy urlop w 2025 roku. Jak zaplanować wolne?

Źródło:
tvn24.pl

Kryteria dochodowe w pomocy społecznej zmieniają się od 1 stycznia 2025 roku. Dla osoby samotnie gospodarującej będzie to 1010 złotych, a dla osoby w rodzinie - 823 złotych.

Zmiany w świadczeniach socjalnych. Nowe kwoty i kryteria

Zmiany w świadczeniach socjalnych. Nowe kwoty i kryteria

Źródło:
PAP

Sylwester w Beskidach cieszy się dużą popularnością. Choć powitanie Nowego Roku będzie dość kosztowne, to - jak powiedziała Karolina Fuchs z magistratu w Wiśle - blisko 90 procent miejsc zostało już zarezerwowanych. Koszt trzydniowego pobytu w hotelu w górach może wynieść nawet ponad pięć tysięcy złotych.

Kilka tysięcy złotych za sylwestra w górach. Większość miejsc zarezerwowana

Kilka tysięcy złotych za sylwestra w górach. Większość miejsc zarezerwowana

Źródło:
PAP

Mięso, mąka, pieczywo, owoce, warzywa - między innymi te produkty mają podrożeć. Analitycy dla redakcji biznesowej tvn24.pl wskazali, czego można spodziewać się w 2025 roku, jeśli chodzi i o ceny artykułów spożywczych i paliw. Wyjaśnili też, co zdarzy się na rynku walut, który również może mieć wpływ na ceny.

Te produkty mają zdrożeć. Przewidywania analityków

Te produkty mają zdrożeć. Przewidywania analityków

Źródło:
tvn24.pl

- Moglibyśmy na poważnie mówić o wejściu do strefy euro za dekadę - ocenił w rozmowie z redakcją biznesową tvn24.pl ekonomista z Akademii WSB Marek Zuber. Jego zdaniem w momencie gdy spełnimy wszystkie kryteria i zbliżymy się do krajów najbogatszych, przyjęcie euro w Polsce będzie opłacalne.

Euro w Polsce? "Wtedy realnie mogą pojawić się możliwości"

Euro w Polsce? "Wtedy realnie mogą pojawić się możliwości"

Źródło:
tvn24.pl

Kumulacja prac związanych z przygotowaniami do księgowego i podatkowego zamknięcia roku, a także konieczność dostosowania się do nowych przepisów sprawia, że końcówka roku dla wielu podatników będzie intensywnym okresem - przekazała doradczyni dodatkowa z kancelarii MDDP Anna Zielony. Sprawdź, jakie zmiany podatkowe wejdą w życie w 2025 roku.

Rewolucja w podatkach. Oto najważniejsze zmiany

Rewolucja w podatkach. Oto najważniejsze zmiany

Źródło:
PAP, gov.pl