Wynajem mieszkań może być mniej opłacalny. Przez zmiany podatkowe z Polskiego Ładu

Według Konfederacji Lewiatan, Polski Ład wprowadzi "bardzo niekorzystne zmiany" dla osób i firm, które uzyskują przychody z wynajmu budynków i lokali mieszkalnych.

Chodzi o to, że - jak wskazała w swojej opinii na temat zmian organizacja - podmioty te zostaną pozbawione prawa do amortyzowania wynajmowanych nieruchomości, czyli zaliczania do kosztów uzyskania przychodów wydatków na ich nabycie.

Jak podkreślono, osoby fizyczne, które wynajmują prywatne mieszkania poza działalnością gospodarczą, w ramach tzw. najmu prywatnego, utracą prawo do opodatkowania na zasadach ogólnych, a więc możliwości opodatkowania dochodu, po uwzględnieniu w kosztach np. wydatków na wyposażenie, remont, opłat czynszowych czy rat i odsetek od kredytów w przypadku zewnętrznego finansowania inwestycji.

Cytowany w opinii ekspert Lewiatana Przemysław Pruszyński zauważył, że wprowadzenie zmian uzasadnia się tym, że wartość mieszkań i budynków mieszkalnych zasadniczo nie spada, a wzrasta. Jednak zdaniem eksperta, choć obecnie stwierdzenie to jest prawdziwe, to regulacje podatkowe nie powinny bazować na okresowych tendencjach czy fragmentach cyklu koniunkturalnego.

- Zmiana ta może mieć negatywny wpływ na rynek najmu w Polsce – wzrost obciążeń fiskalnych związanych z najmem może przełożyć się na wzrost cen najmów lokali mieszkalnych. Nieruchomości mieszkalne na wynajem zużywają się szybciej nich mieszkania używane przez właścicieli z uwagi na częste zmiany lokatora. Wymagają też wyższych kosztów odtworzeniowych, dlatego proponowaną zmianę uznajemy absolutnie niedopuszczalną i dyskryminacyjną - ocenił ekspert.

W opinii Konfederacji Lewiatan, poważne wątpliwości budzi brak przepisu przejściowego, z którego wynikałoby, że proponowana zmiana będzie mieć zastosowanie do nieruchomości nabytych po wejściu w życie ustawy. Jak podkreślono, zasada ochrony interesów w toku i przewidywalności prawa nakazuje przyjąć, że ograniczenie prawa do amortyzowania nieruchomości mieszkalnych oraz opodatkowania przychodów z tytułu najmu prywatnego na zasadach ogólnych nie będzie mieć zastosowania do nieruchomości nabytych przed 2022 r. "W przeciwnym razie proponowane zmiany mogłyby spowodować nieopłacalność decyzji biznesowych przedsiębiorców i obywateli podjętych w innym stanie prawnym, czyli de facto oznaczałyby złamanie zasady niedziałania prawa wstecz" - podkreśliła Konfederacja Lewiatan.