Podatek ryczałtowy od wynajmu mieszkania. Jakie są stawki?

Źródło:
TVN24 Biznes
Rosnące ceny mieszkań
Rosnące ceny mieszkań
TVN24
Rosnące ceny mieszkańTVN24

Wynajem mieszkań jest dodatkowym źródłem dochodu dla setek tysięcy Polaków. Tak samo jak inne rodzaje dochodu, należy od niego jednak odprowadzić podatek. W tym przypadku jedną z dwóch dostępnych do wyboru form opodatkowania dochodów jest ryczałt. Czy on się opłaca? Jakie zmiany weszły w życie w 2021 roku? Wszystko, co trzeba wiedzieć o podatku ryczałtowym od wynajmu mieszkania. 

Podatek od wynajmu mieszkania

Odnosząc dochody z wynajmu mieszkania mamy do wyboru dwie formy rozliczania się z podatku dochodowego. Pierwszą z nich jest rozliczenie na zasadach ogólnych i płacenie podatku według takich samych stawek jak przy dochodzie z np. umowy o pracę – 17 proc. od dochodu nie większego niż 85 528 zł oraz 32 proc. od nadwyżki dochodu ponad tę kwotę.

Drugą możliwością jest podatek ryczałtowy od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5 proc. od przychodu w wysokości do 100 tys. zł oraz 12,5 proc. od przychodu powyżej tej kwoty. Stawki ryczałtu są więc znacznie niższe niż przy zasadach ogólnych, nie zawsze jednak będzie to czynić ryczałt lepszym wyborem.

Ryczałt od wynajmu

Dlaczego niższa stawka ryczałtu nie zawsze oznacza niższy podatek do zapłacenia? Ponieważ zależnie od wybranej formy rozliczania wynajmu podatek należy obliczać od innej kwoty. Rozliczając się na zasadach ogólnych podatek płacimy od dochodu, a więc możliwe jest odliczenie kosztów uzyskania przychodu w postaci np. odsetek od raty kredytu hipotecznego.

W przypadku ryczałtu opodatkowaniu podlega nie dochód ale przychód, a więc całą kwota, jaką otrzymujemy z wynajmu mieszkania – łącznie z kosztami jej uzyskania. Oznacza to, że atrakcyjność podatku ryczałtowego maleje wraz ze wzrostem naszych kosztów, czyli np. gdy wynajmowane mieszkanie zostało kupione na kredyt lub gruntownie wyremontowane. Rozliczając się ryczałtem nie możemy również skorzystać z kwoty wolnej od podatku, im mniejszy więc nasz przychód z wynajmu, tym mniej atrakcyjny może być ryczałt.

Z drugiej jednak strony podatek ryczałtowy ma istotne zalety. Jest wart rozważenia, gdy nasze koszty uzyskania dochodu z wynajmu nie są duże, a także gdy osiągamy tą drogą duże przychody np. wynajmując kilka mieszkań. Wybierając podatek ryczałtowy dochodu z wynajmu nie wpisujemy bowiem do deklaracji PIT-36 obok innych źródeł dochodu, ale do oddzielnej deklaracji PIT-28.

Dzięki temu nasz dochód z wynajmu nie jest sumowany z dochodami z innych źródeł i możemy uniknąć wejścia w wyższy próg podatkowy, a co za tym idzie płacenia stawki podatkowej 32 lub nawet 36 proc. Przy ryczałcie maksymalna stawka podatku to bowiem 12,5 proc., nawet gdybyśmy z wynajmu uzyskiwali milionowe dochody.

Ryczałt – zmiany od 2021 roku

Od początku 2021 roku w życie weszły zmiany dotyczące zasad rozliczania wynajmu na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najważniejszą zmianą jest dopuszczenie tej formy opodatkowania nie tylko dla najmu prywatnego, ale również dla przedsiębiorców.

Wbrew pozorom ta zmiana jest istotna również dla osób prywatnych, ponieważ wśród organów państwowych istniały wątpliwości, czy wynajem kilku lub kilkunastu mieszkań nie stanowi już sam w sobie działalności gospodarczej, a co za tym idzie – czy może być rozliczanie na zasadach ryczałtu. Teraz wątpliwości te pozostają bez wpływu na dostępność rozliczania podatku na zasadach ryczałtu.

Podatek ryczałtowy – jak zacząć?

Decydując się na rozliczanie z wynajmu mieszkania na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, niezależnie czy rozpoczynając wynajem czy zmieniając formę opodatkowania, nie musimy specjalnie informować o tym urzędu skarbowego. Wystarczającym potwierdzeniem wyboru rozliczania na zasadach ryczałtu będzie złożenie deklaracji PIT-28 do dnia 1 marca, po roku w którym odnosiliśmy dochody z wynajmu.

Trzeba jednocześnie pamiętać o obowiązku comiesięcznego odprowadzania kwoty należnego podatku na konto właściwego urzędu skarbowego. Powinniśmy to robić do 20. dnia miesiąca po każdym miesiącu, w którym uzyskaliśmy dochód z wynajmu.

Autorka/Autor:mm

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Warner Bros. Discovery ogłosiło kolejny etap podziału na dwie niezależne firmy - z podziału powstaną Warner Bros. i Discovery Global. W każdej z nich wyznaczono liderów i określono strategie działania. W Polsce na czele Discovery Global niezmiennie stoi Kasia Kieli.

Warner Bros. Discovery zapowiada kolejne zmiany

Warner Bros. Discovery zapowiada kolejne zmiany

Źródło:
tvn24.pl

Donald Trump wyjaśnił w rozmowie z brytyjskim premierem Keirem Starmerem w Szkocji, że Wielka Brytania ma "lepszą umowę handlową" niż Unia Europejska, bo łączy go z tym krajem "szczególna więź". Prezydent USA dodał, że ma to związek z tym, iż jego matka była Szkotką.

Mają lepszą umowę, Donald Trump wyjaśnia. "Szczególna więź"

Mają lepszą umowę, Donald Trump wyjaśnia. "Szczególna więź"

Źródło:
PAP

Ministerstwo Klimatu i Środowiska przyjęło Krajowy Plan na rzecz Energii i Klimatu (KPEiK), który w ambitnym scenariuszu przewiduje spadek cen prądu dla odbiorców o 20 procent do 2035 roku.

Ceny prądu niższe o jedną piątą. Resort przyjął nowy plan

Ceny prądu niższe o jedną piątą. Resort przyjął nowy plan

Źródło:
PAP

- Skutki porozumienia handlowego Unii Europejskiej z USA będą odczuwalne w Polsce przez średnie firmy - ocenił profesor Jacek Tomkiewicz z Akademii Leona Koźmińskiego. Dodał, że chodzi tu głównie o polskich podwykonawców dla niemieckiego przemysłu motoryzacyjnego.

Ekspert ostrzega: skutki mogą odczuć średnie biznesy

Ekspert ostrzega: skutki mogą odczuć średnie biznesy

Źródło:
PAP

Samsung Electronics poinformował o zamówieniu na półprzewodniki o wartości ponad 16 miliardów dolarów. Południowokoreańska firma nie podała nazwy zleceniodawcy. Kilka godzin później Elon Musk przekazał jednak, że to Tesla złożyła zamówienie i zasugerował, że skala umowy może być dużo większa.

Musk ogłasza nową umowę. "Trudno przecenić strategiczne znaczenie"

Musk ogłasza nową umowę. "Trudno przecenić strategiczne znaczenie"

Źródło:
PAP

Kolejarze w kilkunastu miejscach w kraju blokowali drogi, protestując przeciwko - ich zdaniem - wygaszaniu przewozów towarowych koleją. Związkowcy chcą zwrócić uwagę rządu na skutki polityki transportowej faworyzującej transport drogowy. - Z naszej strony jest to akt desperacji - powiedział szef Związku Zawodowego Maszynistów Kolejowych Leszek Miętek.

Protest kolejarzy. "Z naszej strony jest to akt desperacji"

Protest kolejarzy. "Z naszej strony jest to akt desperacji"

Źródło:
PAP

O prawie 750 procent wzrósł w Tajwanie eksport dronów w pierwszej połowie 2025 roku - podał portal Taipei News. Dodał, że największym odbiorcą okazała się Polska.

Wzrost eksportu o niemal 750 procent. Głównym odbiorcą Polska

Wzrost eksportu o niemal 750 procent. Głównym odbiorcą Polska

Źródło:
PAP

Porozumienie handlowe Unii Europejskiej z USA budzi optymizm w niemieckiej branży motoryzacyjnej - stwierdził Mariusz Zielonka z Konfederacji Lewiatan. Zastrzegł jednak, że w kontekście ogólnych ustaleń trudno mówić o sukcesie.

"To daje nadzieję dla niemieckiej motoryzacji"

"To daje nadzieję dla niemieckiej motoryzacji"

Źródło:
PAP

Szef Ryanaira Michael O'Leary przyznał, że jego pracownicy są nagradzani za wykrycie każdego przypadku ponadwymiarowego bagażu u pasażerów. I że rozważa właśnie zwiększenie tych nagród. - Jesteśmy zdeterminowani, by eliminować plagę pasażerów ze zbyt dużym bagażem - mówi.

Ryanair zwiększy nagrody za wykrycie pasażerów ze zbyt dużym bagażem

Ryanair zwiększy nagrody za wykrycie pasażerów ze zbyt dużym bagażem

Źródło:
BBC, CNN, tvn24.pl

Ambasada RP w Lizbonie poinformowała w mediach społecznościowych o możliwych trudnościach dla osób korzystających z lotnisk w Portugalii. Do końca wakacji planowane są na nich strajki personelu naziemnego. Podano prawdopodobne terminy.

Lecisz tam na wakacje? Ważna informacja ambasady RP

Lecisz tam na wakacje? Ważna informacja ambasady RP

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Prokuratura Regionalna w Poznaniu poinformowała, że Marcin P., prezes zarządu spółki Cinkciarz.pl jest poszukiwany listem gończym. Obecnie mężczyzna znajduje się poza Polską, sąd zdecydował o jego tymczasowym aresztowaniu.

Prezes Cinkciarza poszukiwany listem gończym

Prezes Cinkciarza poszukiwany listem gończym

Źródło:
PAP

Grupa hakerska Cichy Kruk opublikowała oświadczenie, w którym przyznała się do odpowiedzialności za awarię systemu informatycznego rosyjskiego Aerofłotu. Z jej powodu odwołano ponad 40 lotów.

Hakerzy uderzyli w rosyjskie linie lotnicze

Hakerzy uderzyli w rosyjskie linie lotnicze

Źródło:
PAP

Rynki pozytywnie zareagowały na osiągniecie porozumienia handlowego pomiędzy Stanami Zjednoczonymi a Unią Europejską. Amerykański dolar umocnił się wobec euro oraz japońskiego jena, z kolei bitcoin jest wyceniany po około 119 tysięcy dolarów za jeden token.

Rynki reagują na porozumienie handlowe

Rynki reagują na porozumienie handlowe

Źródło:
PAP

Coraz więcej osób kupuje domy na Karaibach, otrzymując w zamian paszport jednego z krajów regionu - pisze portal BBC. Program szczególnie atrakcyjny ma być dla Amerykanów niezadowolonych z "niestabilnej sytuacji politycznej" Stanów Zjednoczonych.

Kup tu dom, dostaniesz paszport. Program budzi kontrowersje

Kup tu dom, dostaniesz paszport. Program budzi kontrowersje

Źródło:
BBC

Ceny ciepła uwolniono 1 lipca. Jak poinformował minister energii Miłosz Motyka, obecnie jego resort pracuje nad rozwiązaniem, które ograniczyłoby podwyżki na rachunkach. Wskazał przy tym, że ewentualne przedłużenie zamrożenia cen kosztowałoby budżet państwa do 1,5 miliarda złotych.

Uwolnione ceny ciepła. Minister: to byłaby jedna z odpowiedzi

Uwolnione ceny ciepła. Minister: to byłaby jedna z odpowiedzi

Źródło:
PAP

W piątkowym losowaniu Eurojackpot odnotowano w Polsce wygraną drugiego stopnia w wysokości prawie 3,5 mln złotych. Padła ona w Nowym Sączu - poinformował Totalizator Sportowy.

Prawie 3,5 miliona złotych w Eurojackpot w Polsce. Wiemy, gdzie padła wygrana

Prawie 3,5 miliona złotych w Eurojackpot w Polsce. Wiemy, gdzie padła wygrana

Źródło:
tvn24.pl

Umowa handlowa, którą Stany Zjednoczone i Unia Europejska zawarły w niedzielę, jest gorsza od porozumienia osiągniętego wcześniej przez USA z Wielką Brytanią - ocenił w poniedziałek premier Węgier Viktor Orban.

Orban nie gryzie się w język

Orban nie gryzie się w język

Źródło:
PAP

Serek wiejski wraca do łask - jego popularność w USA rośnie tak szybko, że w niektórych sklepach zaczyna go brakować. Produkt, który przez lata kojarzony był głównie z dietą i kuchnią sprzed dekad, zyskał drugie życie dzięki młodym konsumentom i przepisom publikowanym na TikToku. Sprzedaż w Stanach Zjednoczonych wzrosła o 20 procent w ciągu ostatniego roku, a producenci nie nadążają za popytem.

Produkt tak popularny, że nie nadążają z dostawami. "Pracujemy bez przerwy"

Produkt tak popularny, że nie nadążają z dostawami. "Pracujemy bez przerwy"

Źródło:
CNN

Donald Trump ogłosił w niedzielę, że Stany Zjednoczone i Unia Europejska osiągnęły porozumienie w sprawie umowy handlowej. Stało się to po rozmowach prezydenta USA z przewodniczącą Komisji Europejskiej Ursulą von der Leyen w Turnberry w Szkocji. W ramach porozumienia ustanowiono stawkę celną w wysokości 15 procent na przeważającą część eksportu unijnego do Stanów Zjednoczonych.

Jest porozumienie handlowe między UE a USA

Jest porozumienie handlowe między UE a USA

Aktualizacja:
Źródło:
PAP

Wyspa Poveglia - uznawana za jedno z najbardziej tajemniczych miejsc w lagunie weneckiej - zostanie przekształcona w park miejski dostępny wyłącznie dla mieszkańców Wenecji. Od 1 sierpnia lokalna społeczność przejmie ją w 99-letnią dzierżawę od państwa i rozpocznie rewitalizację terenu, który przez stulecia służył jako miejsce kwarantanny oraz szpital psychiatryczny. Wokół wyspy narosła legenda.

Zakaz wstępu dla turystów. Mieszkańcy przejmują nawiedzoną wyspę

Zakaz wstępu dla turystów. Mieszkańcy przejmują nawiedzoną wyspę

Źródło:
CNN

Dane osobowe większości z 1,4 miliona klientów Allianz Life w Ameryce Północnej zostały wykradzione przez hakerów - poinformowała spółka-matka ubezpieczyciela.

Wyciek danych klientów giganta. Trwa dochodzenie

Wyciek danych klientów giganta. Trwa dochodzenie

Źródło:
BBC

- Kiedy słucham o tym, co w Polsce może wejść, to mam wrażenie, że cofam się (w czasie o) dwie dekady - mówiła w programie "Wstajesz i weekend" Marta Balukiewicz, autorka reportażu o czeskich parach jednopłciowych, odnosząc się do polskich projektów ustawy o związkach partnerskich. - Wygląda u nas to bardzo źle - ocenił na antenie TVN24 mecenas Artur Kula.

Polska "dwie dekady" za Czechami. "Wygląda to u nas bardzo źle"

Polska "dwie dekady" za Czechami. "Wygląda to u nas bardzo źle"

Źródło:
TVN24

W sobotnim losowaniu Lotto żadnemu z graczy nie udało się wytypować prawidłowo wszystkich sześciu liczb. Oznacza to, że kumulacja rośnie do dziesięciu milionów złotych. Oto wyniki losowania Lotto i Lotto Plus z 26 lipca 2025 roku.

Duża kumulacja w Lotto

Duża kumulacja w Lotto

Źródło:
tvn24.pl