Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym jest i co oznacza w praktyce

Źródło:
TVN24 Biznes
Spółdzielnia chce przekształcić zielony teren przy "iksach" w parking
Spółdzielnia chce przekształcić zielony teren przy "iksach" w parking Tomasz Zieliński / tvnwarszawa.pl
wideo 2/5
Spółdzielnia chce przekształcić zielony teren przy "iksach" w parking Tomasz Zieliński / tvnwarszawa.pl

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jedno z ograniczonych praw rzeczowych. Pozwala ono właścicielowi użytkować i rozporządzać lokalem, jednak faktycznym jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa, co wiąże się z koniecznością uzyskania jej zgody na pewne działania. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe może posiadać księgę wieczystą.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala na korzystanie z lokalu i na rozporządzanie nim.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, może być zatem dziedziczone, podlega także egzekucji.Dla lokalu spółdzielczego własnościowego można ustanowić księgę wieczystą, przy spełnieniu warunków określonych w ustawie.Możliwe jest przekształcenie własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.

Co to jest spółdzielcze prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to zgodnie z Ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 – Kodeks cywilny jedno z ograniczonych praw rzeczowych. W sposób szczegółowy uregulowane zostało ono w Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. 

Na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu składają się dwa podstawowe uprawnienia:

– prawo do korzystania z lokalu, – prawo do rozporządzania nim.

Należy jednak podkreślić, że rozporządzanie mieszkaniem spółdzielczym własnościowym może w niektórych wypadkach wymagać zgody spółdzielni. Na przykład samo wynajęcie mieszkania nie wymaga zgody spółdzielni, ale jeżeli wiąże się ono ze zwiększeniem kosztów jego użytkowania, konieczne jest jej powiadomienie. Ponadto zmiana przeznaczenia mieszkania spółdzielczego własnościowego musi zostać poprzedzona zgodą spółdzielni mieszkaniowej.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w świetle obecnie obowiązujących przepisów nie może zostać ustanowione. Przysługuje ono jednak tym osobom, na rzecz których ustanowione zostało przed 31 lipca 2007 roku.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a własnościowe prawo do lokalu

Od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu należy odróżnić odrębną własność lokalu. Zgodnie z przepisami właściciel może użytkować lokal w dowolny sposób i rozporządzać nim bez żadnych ograniczeń, a ponadto przysługuje mu udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu.  

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a dziedziczenie

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym. Oznacza to, że przechodzi ono na spadkobierców i podlega egzekucji. Można je także sprzedać, czy czerpać korzyści np. z jego wynajmu lub dzierżawy.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a księga wieczysta

Zgodnie z art. 1 ust. 3 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych, księga wieczysta może być ustanowiona dla spółdzielczego własnościowego lokalu w celu ustalenia stanu prawnego tego lokalu. W takim wypadku w księdze wieczystej jako właściciel lokalu uwzględniona będzie spółdzielnia, zaś osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – jako posiadacz prawa.

Należy jednak pamiętać, że zgodnie z ustawą o księgach wieczystych konieczne jest, aby spółdzielnia posiadała tytuł prawny do gruntu, na którym stoi budynek z przedmiotowym lokalem. W przeciwnym wypadku nie jest możliwe ustanowienie księgi wieczystej. Może to rodzić duże trudności w razie chęci sprzedania takiego lokalu, spółdzielcze własnościowe mieszkanie bez księgi wieczystej nie może zostać bowiem obciążone hipoteką.  

Spółdzielnie mieszkaniowe zobowiązane są do prowadzenie rejestru lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność

Ustawodawca przewidział możliwość przekształcenia własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Może to nastąpić na pisemne żądanie członka spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Konieczne jest jednak spełnienie określonych warunków, tj.:

– spłaty przypadających na dany lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w szczególności chodzi tu o odpowiednią część zadłużenia kredytowego spółdzielni razem z odsetkami, – spłaty zadłużenia z tytułu eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na lokal, eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.

Dla przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność konieczne jest także uregulowanie sytuacji prawnej gruntu, na której stoi budynek z lokalem. Jeżeli stan prawny jest uregulowany, wówczas spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przeniesienia własności lokalu w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. 

Ustawodawca zastrzegł, że w razie przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynagrodzenie notariusza oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której przenoszona jest własność lokalu.

Do przekształcenia lokalu spółdzielczego własnościowego w odrębną własność dochodzi także w razie ogłoszenia upadłości lub likwidacji spółdzielni.

Mieszkanie bez księgi wieczystej - sprzedaż 

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego jest możliwa nawet wtedy, gdy nie została dla niego ustanowiona księga wieczysta. W takiej sytuacji nie może być ono jedynie przedmiotem kupna na kredyt. 

W razie sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego konieczne jest uzyskanie od spółdzielni zaświadczenia, które potwierdza spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz ze szczegółowym określeniem jego powierzchni czy liczby pomieszczeń. Ponadto w zaświadczeniu zawarta musi zostać także informacja o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi oraz o tym, czy dany lokal posiada księgę wieczystą. 

Należy także dysponować dokumentem, który potwierdza prawo do zbycia lokalu.

Akt prawny: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny Dz. U. 1964 nr 16 poz. 93, Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece Dz. U. 1982  nr 19 poz. 147, Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. 2001 nr 4 poz. 27.

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Turystyka kulinarna od lat jest ważnym trendem. Smakosze powinni mieć na oku Neapol, który znalazł się na szczycie listy Taste Atlas z najlepszymi kulinarnymi miastami na świecie.

Najlepsze kulinarne miasta świata

Najlepsze kulinarne miasta świata

Źródło:
PAP

Sieć Action poinformowała o wycofaniu ze sprzedaży pudru dla dzieci Nuagé oraz zestawu do karmienia lalek. Jak zaapelowano w komunikacie, "w przypadku zakupu wskazanych artykułów należy natychmiast zaprzestać ich używania i zwrócić do sklepu".

Duża sieć wycofuje dwa produkty

Duża sieć wycofuje dwa produkty

Źródło:
tvn24.pl

22 grudnia przypada ostatnia w tym roku niedziela handlowa. Na podpis prezydenta czeka ustawa zakładająca wolne od pracy 24 grudnia oraz trzy niedziele handlowe przed świętami Bożego Narodzenia.

Dziś jest niedziela handlowa

Dziś jest niedziela handlowa

Źródło:
PAP

Premier Albanii Edi Rama zapowiedział wprowadzenie blokady na popularną aplikację TikTok - poinformował Reuters. Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać od stycznia 2025 roku. TikTok domaga się wyjaśnień od albańskich władz.

Zapowiedź zakazu popularnej aplikacji. "Zablokujemy dla wszystkich"

Zapowiedź zakazu popularnej aplikacji. "Zablokujemy dla wszystkich"

Źródło:
Reuters

W poniedziałek oddamy do użytku odcinek drogi ekspresowej S7, dzięki czemu Warszawa i Kraków uzyskają bezpośrednie połączenie - informuje Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA). Podróż między miastami ma trwać około 2,5 godziny, czyli prawie o połowę krócej niż gdy jeżdżono starą krajową "siódemką" przez Radom i Kielce.

Odejście od XIX-wiecznego traktu. Podróż do stolicy niemal o połowę krótsza

Odejście od XIX-wiecznego traktu. Podróż do stolicy niemal o połowę krótsza

Źródło:
PAP, GDDKiA

Niemal miliard dolarów będzie można wygrać we wtorkowym losowaniu amerykańskiej loterii Mega Millions - podał portal stacji CNN. Wyjaśnił też, że to efekt kilkumiesięcznej kumulacji.

Potężna kumulacja. "Najbardziej niezwykły rok"

Potężna kumulacja. "Najbardziej niezwykły rok"

Źródło:
CNN, tvn24.pl

W sobotnim losowaniu Lotto żaden z graczy nie trafił szóstki. Oznacza to, że w najbliższym losowaniu można będzie wygrać dwanaście milionów złotych. Oto wyniki Lotto i Lotto Plus z 21 grudnia 2024 roku.

Wielka kumulacja w Lotto

Wielka kumulacja w Lotto

Źródło:
tvn24.pl

Za pracę w niedzielę i święta pracownikowi przysługuje dzień wolny lub dodatek do wynagrodzenia w wysokości 100 procent za każdą godzinę pracy - podkreśliła radca prawny doktor Monika Wieczorek. Wskazała też, że w niektórych przypadkach pracownik może odmówić pracy w święta.

Dzień wolny lub dodatek do pensji. Wyjątki w Kodeksie pracy

Dzień wolny lub dodatek do pensji. Wyjątki w Kodeksie pracy

Źródło:
PAP

Nasza gospodarka przygotowuje się do kolejnych sankcji po objęciu władzy przez Donalda Trumpa - przekazał prezydent Kuby Miguel Diaz-Canel. W przemówieniu zaznaczył, że kończący się rok był "jednym z najgorszych w ostatnim dziesięcioleciu".

"Praktycznie żyjemy z dnia na dzień"

"Praktycznie żyjemy z dnia na dzień"

Źródło:
PAP

Sztuka ręcznej produkcji oraz zdobienia bombek powoli zanika - stwierdził Zbigniew Bartuzi, szef firmy produkującej bombki choinkowe Szkła-Dekor. Dodał, że "rynek i sieci handlowe zostały zdominowane przez ozdoby z Chin".

Branża zanika. "To wszystko jest już chińskie"

Branża zanika. "To wszystko jest już chińskie"

Źródło:
PAP

W trakcie spotkania unijnych przywódców kanclerz Niemiec Olaf Scholz z irytacją zareagował na propozycję prezydenta Andrzeja Dudy dotyczącą rosyjskich aktywów - podał "Financial Times". Według relacji dziennika niemiecki polityk "warknął" na polskiego prezydenta, zaskakując tym pozostałych przywódców.

Media: Scholz "warknął" na Dudę. "Nawet nie używacie euro!"

Media: Scholz "warknął" na Dudę. "Nawet nie używacie euro!"

Źródło:
"Financial Times", PAP

Podwyższenie wieku emerytalnego to jedno z podstawowych działań - uważa dyrektorka Instytutu Statystyki i Demografii Szkoły Głównej Handlowej (SGH) profesor Agnieszka Chłoń-Domińczak. Według niej niski wiek emerytalny jest dyskryminujący szczególnie dla kobiet, które ze względu na krótszy czas pracy, otrzymują później niższe świadczenia.

Polska w obliczu kryzysu. "Już naprawdę jesteśmy w ogonie Europy"

Polska w obliczu kryzysu. "Już naprawdę jesteśmy w ogonie Europy"

Źródło:
PAP

Średnie wydatki na święta Bożego Narodzenia w 2024 roku wyniosą 1460 złotych - wynika z badania BIG InfoMonitor. Dodano, że mimo inflacji i tak 47 procent badanych nie zamierza rezygnować z żadnych wydatków świątecznych.

Tyle wydamy na święta

Tyle wydamy na święta

Źródło:
PAP

2,2 miliona turystów przybyło na Kubę w 2024 roku. To o milion urlopowiczów mniej, niż spodziewał się rząd w Hawanie. Od kilku lat w kubańskiej turystyce widoczny jest kryzys.

Turystyczna zapaść na popularnej wyspie

Turystyczna zapaść na popularnej wyspie

Źródło:
PAP

Ekonomia jest bolesnym nauczycielem i to widać w różnych naszych badaniach, w których Polacy deklarują kupowanie mniejszej ilości żywności - stwierdził na antenie TVN24 dyrektor biura Federacji Polskich Banków Żywności Norbert Konarzewski. Dodał, że wśród społeczeństwa rośnie świadomość w kwestii marnowania żywności.

"W koszu na śmieci ląduje około 4-5 tysięcy złotych"

"W koszu na śmieci ląduje około 4-5 tysięcy złotych"

Źródło:
tvn24.pl

Kapusta kwaszona jest równie dobra co kiszona, a owoce na susz mogą zawierać konserwanty - ostrzegają eksperci. Radzą też klientom, by nie kupowali produktów na Wigilię w pośpiechu i starannie czytali etykiety na opakowaniach.

Jak kupić dobre produkty na Wigilię? "Dwutlenek siarki jest stosowany w celu zachowania jasnej barwy"

Jak kupić dobre produkty na Wigilię? "Dwutlenek siarki jest stosowany w celu zachowania jasnej barwy"

Źródło:
PAP

W niedzielę 22 grudnia sklepy będą otwarte, a w Wigilię handel będzie dozwolony ustawowo do godziny 14.00. Na podpis prezydenta czeka ustawa przewidująca, że od przyszłego roku 24 grudnia będzie dniem wolnym dla wszystkich pracowników, a trzy niedziele poprzedzające Wigilię będą handlowe.

Czy w najbliższą niedzielę sklepy będą otwarte?

Czy w najbliższą niedzielę sklepy będą otwarte?

Źródło:
PAP

- Przyszłoroczny deficyt wynika chociażby z tego, że na obronę wydamy w przyszłym roku 4,7 procent PKB. Wiemy, że jesteśmy w takim miejscu w historii i w takim miejscu na mapie, że te wydatki na obronę muszą być wysokie albo nawet bardzo wysokie - powiedział w czwartek w "Faktach po Faktach" minister finansów Andrzej Domański.

Gigantyczna dziura w budżecie. Minister tłumaczy

Gigantyczna dziura w budżecie. Minister tłumaczy

Źródło:
tvn24.pl

W weekend ruszają na terenie całego kraju wzmożone kontrole policji - przekazał komisarz Antoni Rzeczkowski z Biura Ruchu Drogowego Komendy Głównej Policji. Policjanci będą sprawdzać między innymi trzeźwość, prędkość, a także sposób przewożenia dzieci i stan techniczny pojazdów.

Wzmożone kontrole na drogach. Apel policji

Wzmożone kontrole na drogach. Apel policji

Źródło:
PAP

W piątkowym losowaniu Eurojackpot nie padła główna wygrana. W Polsce najwyższe były wygrane czwartego stopnia w wysokości niemal 270 tysięcy złotych każda. Oto liczby, które wylosowano 20 grudnia 2024 roku.

Kumulacja w Eurojackpot rośnie

Kumulacja w Eurojackpot rośnie

Źródło:
tvn24.pl

Od 1 stycznia 2025 roku wzrośnie płaca minimalna. Ostateczna stawka najniższej krajowej ustalona przez rząd jest wyższa niż wynagrodzenie zaproponowane pierwotnie na Radzie Dialogu Społecznego.

Tysiące Polaków z podwyżką od stycznia

Tysiące Polaków z podwyżką od stycznia

Źródło:
tvn24.pl

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację likwidującą obowiązek naliczania składki zdrowotnej od zbycia środków trwałych. Nowela obniża też minimalną podstawę wymiaru składki płaconej przez przedsiębiorców. Nowe przepisy mają obowiązywać od 2025 roku.

Zmiany w składce zdrowotnej. Jest decyzja prezydenta

Zmiany w składce zdrowotnej. Jest decyzja prezydenta

Źródło:
PAP
Jak zapłacić niższy podatek

Jak zapłacić niższy podatek

Źródło:
tvn24.pl

System rozliczeniowy Elixir, obsługujący przelewy międzybankowe w złotych przez kilka najbliższych dni będzie miał przerwę w standardowym funkcjonowaniu - poinformowała Krajowa Izba Rozliczeniowa. Chodzi o dni ustawowo wolne od pracy - 25 i 26 grudnia oraz 1 stycznia. Realizacja przelewów będzie działać także nieco inaczej 24 i 31 grudnia.

Na przelew trzeba będzie poczekać. Ważny komunikat

Na przelew trzeba będzie poczekać. Ważny komunikat

Źródło:
tvn24.pl

- Trwają prace koncepcyjne nad obniżeniem VAT na transport publiczny, ale nie ma planów redukcji stawki VAT na żywność - poinformował w czwartek minister finansów Andrzej Domański. Minister oczekuje, że w czwartym kwartale gospodarka będzie rosła w tempie 2,8-2,9 procent.

Możliwe zmiany w podatku. Minister finansów wyjaśnia

Możliwe zmiany w podatku. Minister finansów wyjaśnia

Źródło:
PAP