Kredyty hipoteczne na rekordowej ścieżce. UOKiK ostrzega

Chętnych na zakup mieszkań nie brakuje. Rynek nieruchomości jest rozpalony do czerwoności. - Wygląda na to, ze bieżący rok będzie rokiem rekordowym. Jeszcze nigdy nie udzieliliśmy tylu kredytów hipotecznych, ile planujemy udzielić i wygląda na to, że udzielimy w roku 2021 - powiedział dr Przemysław Barbrich ze Związku Banków Polskich.

Wśród osób zainteresowanych zakupem mieszkania jest m.in. Paulia Teska ze Szczecina, która postanowiła, że nie chce mieszkać już z mamą i siostrą. - Wolałabym w stanie deweloperskim, ale nie wykluczam mieszkania z rynku wtórnego - mówi. Paulina też będzie starać się o kredyt. I dla niej i dla tysięcy Polaków, którzy chcą kupić mieszkanie czy dom, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował ostrzeżenie.

Urząd ruszył z kampanią "Policz i nie przelicz się", w której przestrzega, że niskie raty, jakie mamy obecnie, mogą znacznie wzrosnąć. - Mamy obawy, że jeżeli ta rata kredytu wzrośnie, ponieważ wzrosną stopy procentowe, klienci mogą mieć jednak pewne problemy nie tylko ze spłatą kredytu hipotecznego, ale też na przykład wymianą mieszkania - powiedziała Małgorzata Orzeł-Kołodziejczyk z UOKiK-u.

OBEJRZYJ CAŁY PROGRAM "POLSKA I ŚWIAT" W INTERNECIE W TVN24 GO >>>

Jak stopy procentowe pójdą do góry, skoczą też raty. UOKiK uruchomił na swojej stronie kalkulator, na której sprawdzimy: jak może zmienić się zadłużenie. W zależności od poziomu stóp procentowych, rata może wzrosnąć o kilkadziesiąt złotych, kilkaset złotych, połowę, albo i więcej.

- My obawiamy się takiego scenariusza, że jeśli wzrosną stopy procentowe, to klienci nie tyle nie będą spłacać kredytów, nie będą ich obsługiwać, co, po pierwsze, będą ubożsi, a po drugie będą mieli tendencję do podważania tych umów kredytowych - wyjaśnił Kamil Liberadzki z Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego.

UOKiK zaleca by dobrze sprzawdzić, czy stać nas na wyższą ratę. - Jeżeli chce się zdecydować na mieszkanie, to muszę podejmować decyzję tu i teraz i nie zastanawiać się, czy za miesiąc wzrośnie rata, czy jednak spadnie - odpowiedziała Paulia Teska, która chce kupić mieszkanie w Szczecinie.

Przemysław Barbrich ze Związku Banków Polskich pytany o głosy, że banki zbyt hojnie rozdają kredyty i później ci ludzie będą wpadać w tarapaty finansowe, gdy te stopy procentowe pójdą w górę, odpowiedział, że "przede wszystkim potrzebna jest rozwaga dwóch stron".

Bankowcy zaznaczają, że odpowiedzialność za kredyt dotyczy też klientów. Przypominają, że gdy banki udzielały kredytów we frankach szwajcarskich, w pierwszej kolejności proponowały pożyczki w złotym. - Nie możemy obarczać banków za to, że to my byliśmy nieroztropni. Dlatego powiedziałem. Lepiej nieco dalej od centrum, lepiej nieco mniejsze mieszkanie - radzi Barbrich.

Można kupić tańsze mieszkanie, można też ochronić się przed skokiem raty wybierając kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym. W efekcie, banki, przynajmniej na kilka lat mogą zamrozić ich wysokość, ale nic za darmo. - Kosztem tego spokoju na 5, 7 lat jest to, że już od początku, trzeba płacić więcej. Ta różnica w oprocentowaniu raty jest dość znacząca. Bo weźmy na przykład kredyt na 300 tysięcy złotych na 25 lat, to różnica w racie wynosi około 250 złotych - wskazał Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.

UOKiK zachęca, by wszystko dokładnie przeliczyć, by się nie przeliczyć.

Rada Polityki Pieniężnej na wrześniowym posiedzeniu zdecydowała się utrzymać stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Oznacza to, że stopy procentowe pozostają najniższe w historii. Stopa referencyjna wynosi 0,10 proc. w skali rocznej.

Kolejne posiedzenie decyzyjne RPP zaplanowano 6 października, a kolejne - 3 listopada.