"Znaczące zmiany" cen w kilku miastach

"Brak zmian stóp procentowych oraz niepewność związana z nowym programem dopłat do kredytów spowodowały, że popyt na mieszkania i ich ceny są stabilne" - informują analitycy Expandera i Rentier.io. Jak dodają, w poszczególnych miastach można zauważyć zarówno spadki, jak i wzrosty, ale najczęściej są nieznaczne i wzajemnie się równoważą.

Analitycy w raporcie podkreślają, że pomimo ogólnej stabilizacji, sytuacja w kilku miastach znacząco się zmieniła. Dotyczy to między innymi Gdyni, gdzie w ciągu 3 miesięcy mediana (wartość środkowa) cen wzrosła o 11 procent. Główną przyczyną tej sytuacji są nowe oferty dotyczące często drogich lokalizacji.

"Na portale trafiło kilka relatywnie kosztownych inwestycji, które mocno zwiększyły medianę cen w tym mieście. Są to m.in. apartamenty przy ul. Św. Piotra 4 oraz przy ul. Tadeusza Wendy. W rezultacie tych zmian przeciętna cena w Gdyni przekroczyła barierę 13 tys. zł za mkw. i bardzo zbliżyła się do poziomu cen w Gdańsku" - wskazano.

Co istotne, to nie pierwsza taka sytuacja, gdyż mocne zbliżenie cen we wspomnianych miastach można już było zaobserwować w drugiej połowie ubiegłego roku. Po kilku miesiącach Gdańsk jednak "odskoczył" cenowo od Gdyni, zatem niewykluczone, że tym razem może być podobnie.

"Innym miastem, w którym ceny uległy znacznemu wzrostowi w ostatnich miesiącach, są Katowice. Przeciętna cena wynosi tam już 10 315 zł za mkw., czyli aż o 12 proc. więcej niż 3 miesiące temu.

Z kolei znaczący spadek odnotowaliśmy w Toruniu. W maju przeciętna cena wynosiła tam 10 000 zł za mkw., a w sierpniu już tylko 9 187 zł za mkw., co oznacza spadek aż o 8 proc." - podkreślają autorzy raportu. Kilkuprocentowe spadki cen odnotowano także w Białymstoku.

Jak wynika z raportu, we wrześniu najtańsze mieszkania spośród analizowanych miast można było kupić w Sosnowcu, Radomiu oraz Bydgoszczy.

Przeczytaj również: Rządowy portal z cenami mieszkań. Jest projekt

Autorzy raportu wskazują, że "oprocentowanie stałe w ofertach banków zaczęło spadać". "Średnia stawka dla wysokiego wkładu własnego (powyżej 20 proc.) spadła od czerwca z 7,72 proc. do 7,16 proc., a więc o 0,57 pp. To bardzo duża zmiana, biorąc pod uwagę, że stopy NBP pozostały na tym samym poziomie". W przypadku niskiego 10-procentowego wkładu średnia oprocentowania stałego spadła z 8,1 proc. do 7,53 proc.

Niestety, stawki oprocentowania zmiennego minimalnie wzrosły. Średnia przy wysokim wkładzie szacowana jest na 8,18 proc., natomiast dla wkładu niskiego - 8,41 proc. Różnica pomiędzy oprocentowaniem zmiennym a stałym sięga aż 1,45 punktów procentowych.

"To powoduje, że wybór oprocentowania zmiennego będzie opłacalny tylko, jeśli w najbliższych latach czekają nas bardzo mocne obniżki stóp procentowych" - podsumowują eksperci.