Działki budowlane zyskują na popularności jako alternatywa dla mieszkań, choć zainteresowanie mieszkaniami jest wciąż trzykrotnie większe. Nowy rządowy program kredytowy wpłynął jednak na wzrost zainteresowania także tym typem nieruchomości.
Jak podał w komunikacie serwis otodom.pl -"Budynki jednorodzinne to wciąż w Polsce ponad 90 proc. wszystkich budynków, w których znajdują się mieszkania. Dane z ostatniego spisu powszechnego wskazują, że w 2021 r. było ich aż 6,3 mln. Jednak niewiele mówi się o tego typu nieruchomościach w kontekście kredytów z rządową dopłatą - a warto, bo dla tych, którzy chcą je budować, limit kredytu może być wyższy nawet o 200 tys. zł."
Nowy program rządowy także dla domów
Jak poinformował serwis, ustawodawca przewidział też furtkę dla tych, którzy w procesie budowy własnego domu poczynili już pierwsze kroki. Jest to możliwość "wniesienia" działki, na której nie rozpoczęto jeszcze procesu budowy, jako wkładu własnego niezbędnego do uzyskania subsydiowanego kredytu. Z uwagi na to, że w wielu przypadkach zakup takiej działki przekracza wartość 200 tys. zł (limit wkładu własnego przewidzianego w programie), przyjęto założenie, że pułap ten w przypadku domów jednorodzinnych nie ma zastosowania. Ważne, by łączna wartość wkładu (działki) i kredytu nie przekroczyła 1 mln zł.
Zgodnie z danymi GUS w 2022 r. na 238,6 tys. lokali mieszkalnych oddanych do użytkowania inwestorzy indywidualnie odpowiadali za wytworzenie 91,0 tys., co stanowi aż 38 proc.
"Może się wydawać, że budownictwo mieszkaniowe jest w Polsce domeną firm deweloperskich. Faktycznie, mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem stanowią większość tych, które powstają w naszym kraju. Jednak poza dużymi miastami budowa domu pozostaje jednym z głównych sposobów zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. W grupie inwestorów indywidualnych są zarówno użytkownicy budujący na własne potrzeby, jak i przedsiębiorcy realizujący projekty z myślą o późniejszej sprzedaży" - skomentowała Ewa Tęczak, ekspertka rynku nieruchomości Otodom.
Zdaniem ekspertów mFinanse skala zainteresowania kredytem subsydiowanym przez państwo na budowę domu jest znikoma, a wnioski złożone w związku z taką inwestycją nie przekraczają 3-5 proc. wszystkich, przy których pracowali specjaliści tej firmy. "Jednym z powodów, dla których w pierwszych miesiącach obowiązywania programu ich liczba jest tak niska może być konieczność zgromadzenia znacznie obszerniejszej dokumentacji - a to wydłuża czas potrzebny na przygotowanie takiego wniosku" - podał serwis otodom.pl.
"W największych miastach, gdzie ceny działek są najwyższe, zainteresowanie BK2proc. na budowę domu może być jeszcze mniejsze, bo zakup gruntu i wybudowanie nieruchomości za 1 mln zł jest niezwykle trudne, czy wręcz niemożliwe" - skomentował Michał Miłkowski, ekspert mFinanse.
Średnie ceny działek
Zgodnie z danymi serwisu otodom.pl, średnie ceny działek za mkw w poszczególnych województwach, prezentują sie następująco: mazowieckie - 420 zł/mkw, pomorskie - 299 zł/mkw, małopolskie - 293 zł/mkw, zachodnio-pomorskie - 276 zł/mkw, wielkopolskie - 269 zł/mkw dolnośląskie - 221 zł/mkw, śląskie - 205 zł/mkw, łódzkie - 193 zł/mkw, podlaskie - 191 zł/mkw, lubelskie - 183 zł/mkw, podkarpackie - 157 zł/mkw, lubuskie - 156 zł/mkw, warmińsko-mazurskie - 144 zł/mkw, kujawsko-pomorskie - 141 zł/mkw, opolskie - 141 zł/mkw, świętokrzyskie - 141 zł/mkw.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock