Rynek nieruchomości. Jakie mieszkania sprzedają się najlepiej?

Według Barometru Metrohouse i Gold Finance za drugi kwartał br., popyt na mieszkania w dalszym ciągu rośnie, a niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych i nadwyżki finansowe zachęciły klientów do inwestycji. Coraz mniejsza liczba ciekawych ofert przesądziła także o wzroście cen i ożywionej decyzyjności klientów.

OGLĄDAJ TVN24 W INTERNECIE W TVN24 GO >>>

W drugim kwartale br. widoczne było zwiększone zainteresowanie domami i działkami, ale pierwsze miejsce należało do mieszkań w przedziale 35-50 m2. Biorąc pod uwagę największe miasta w Polsce, lokale te stanowiły 36 proc. wszystkich transakcji zrealizowanych w okresie od kwietnia do czerwca.

Na drugim miejscu (29 proc. transakcji) uplasowały się nieruchomości o metrażu 50-65 m2. Jak zauważono, w tym samym kwartale ubiegłego roku lokale o tym metrażu miały 38 proc. udziału w ogólnej sprzedaży. Zdaniem autorów raportu to pokazuje, jaki wpływ na preferencje kupujących mają podwyżki cen nieruchomości.

Trzecie miejsce należało do mieszkań znacznie większych, pomiędzy 65-100 m2. To 18 proc. wszystkich transakcji. Popularne dotychczas kawalerki wzbudzają zainteresowanie głównie inwestorów i stanowiły 14 proc. transakcji - wskazali autorzy raportu.

Wobec stale rosnących cen mieszkań w Warszawie odnotowano znaczny wzrost sprzedaży lokali, których cena przekracza 12 tys. zł za m2. Było to 36 proc. wszystkich transakcji w drugim kwartale br., przy czym w analogicznym czasie ubiegłego roku takie transakcje stanowiły zaledwie 14 proc. ogółu.

W pozostałych największych miastach Polski 21 proc. transakcji dotyczyło mieszkań w przedziale cenowym 8-9 tys. zł za m2. Na drugim miejscu znalazły się lokale w cenie 6-7 tys. zł za m2, a na trzecim - transakcje o parametrach cenowych 7-8 tys. zł za m2.

Jeśli chodzi o całkowite ceny transakcji, zdecydowaną większość, bo 64 proc., stanowią kwoty w granicach 200-400 tys. zł. Koresponduje to ze średnimi kwotami kredytów na mieszkanie. Według danych Gold Finance w największych miastach - oprócz Warszawy - pożyczamy na mieszkanie średnio 311 tys. zł. - wskazano w raporcie.

Jak podkreślono, nadal znaczny odsetek zakupów ma związek z potrzebą ulokowania gotówki na rynku nieruchomości. Zakupy inwestycyjne stanowią 34 proc. transakcji na rynku wtórnym. W raporcie zauważono, że są to jednak tylko deklaracje klientów, a w rzeczywistości obserwacje pośredników pozwalają przypuszczać, że tego rodzaju transakcji może być znacznie więcej.

Autorzy raportu stwierdzili, że o dobrej kondycji finansowej gospodarstw domowych świadczy fakt, że zakupy większego mieszkania występują znacznie częściej niż zakup lokalu o mniejszym niż poprzednio metrażu. Zakup większego mieszkania deklaruje 17 proc. nabywców, podczas gdy tylko 1 proc. transakcji dotyczy przeniesienia się do mniejszej nieruchomości - podano.

W dalszym ciągu wśród nabywców mieszkań na rynku wtórnym przeważają osoby w przedziale wiekowym 30-40 lat. Tacy kupujący występują w 41 proc. transakcji i kupują statystycznie jedne z najdroższych mieszkań, o czym świadczy średnia 462 tys. zł. O ile taka cena nie jest szokująca w największych miastach, to należy pamiętać, że przy jej wyliczaniu wzięto pod uwagę transakcję ze wszystkich lokalizacji w całej Polsce - zaznaczyło Metrohouse.