Deweloperzy muszą przygotować się na wyższe koszty - jeśli Sejm przyjmie rządowe propozycje i obłoży VAT-em infrastrukturę przekazywaną gminom. Według ekspertów podatkowych, nałożenie 23-procentowego podatku może zaboleć szczególnie deweloperów komercyjnych.
Obecnie przekazanie gminie zbudowanego kawałka ulicy, kładki dla pieszych czy chodnika nie jest opodatkowane. Ale właśnie dziś Sejm zajmie się zaproponowanymi przez rząd zmianami przepisów.
Wykonanie dla gminy inwestycji, np. drogi dojazdowej, jest często warunkiem otrzymania zgody na rozpoczęcie budowy.
Nieuchomości komercyjne zagrożone
Partner w firmie doradztwa podatkowego Accreo Taxand Paweł Toński ocenia, że zmiana może dotknąć szczególnie deweloperów budujących nieruchomości komercyjne. - W przypadku komercyjnych inwestycji, np. budowy hipermarketów, koszt infrastruktury, którą potem otrzymuje gmina, może sięgać nawet 30 proc. wartości inwestycji, ale średnio stanowi ok. 10-15 proc. Od tego trzeba będzie odprowadzić VAT - wytłumaczył Toński.
Według niego, w praktyce może to oznaczać wzrost kosztów dla deweloperów. Jest bowiem mało prawdopodobne, aby samorządy chciały zwracać im kwoty stanowiące równowartość tego podatku.
Droga przy bloku opodatkowana podwójnie?
Andrzej Nikończyk, doradca podatkowy z kancelarii Kolibski Nikończyk Dec & Partnerzy uważa, że np. w przypadku deweloperów mieszkaniowych, opodatkowanie infrastruktury oddawanej gminom oznaczałoby w rzeczywistości podwójne opodatkowanie. - Już dziś koszt takiej infrastruktury deweloperzy wliczają w cenę mieszkań. A te są opodatkowane VAT-em - wyjaśnił Nikończyk. Dodał, że niewykluczone, iż deweloperzy będą próbować przekazywać samorządom infrastrukturę odpłatnie - za symboliczną złotówkę.
Zgodnie z projektem nowelizacja ma wejść w życie 1 lutego 2011 r.
Źródło: TVN CNBC, PAP
Źródło zdjęcia głównego: TVN24