Związek partnerski a kredyt. Jak w nieformalnym związku otrzymać kredyt na mieszkanie? W programie "Biznes dla ludzi" mówił Paweł Blajer. - Nieformalny związek nie pozbawia partnerów szansy na kredyt na przykład na wspólne mieszkanie lub dom - wyjaśniał jego gość doradca finansowy Michał Krajkowski.
Nieruchomość musi być nabyta w ramach współwłasności, a więc partnerzy są właścicielami w częściach ułamkowych - najczęściej każdy z nich ma po połowie.
Badanie zdolności kredytowej przez bank będzie trwało dłużej, bo każda osoba zostanie potraktowana jako samodzielne gospodarstwo domowe.
Zastanawiając się zatem nad wspólnym nabyciem mieszkania lub domu, warto wziąć pod uwagę kilku czynników:
Udział w nieruchomości
- Możemy zrobić tak, że tylko jedna osoba będzie właścicielem nieruchomości w 100 procentach, ale częściej spotykanym przypadkiem jest to, że partnerzy nabywają tę nieruchomość w udziałach - po 50 proc. lub 30 do 70 proc. W zależności od tego, jak się umówią. Jest możliwe, żeby jedna osoba była właścicielem mieszkania, a jedna lub dwie przystąpiły do kredytu - podkreślił w programie "Biznes dla ludzi" Michał Krajkowski z Domu Kredytowego Notus.
Zobowiązanie solidarne
- Za kredyt odpowiedzialne będą te osoby, które podpisały się na umowie kredytowej. Jeżeli do kredytu przystąpiły dwie osoby, to są one odpowiedzialne za ten kredyt. Niezależnie od udziałów jakie posiadają i dochodów. Jeżeli ta druga osoba nie będzie spłacała kredytu, to banku nie będzie interesowało kto w jakich udziałach jest właścicielem nieruchomości, kto zarabia, kto ile dał dochodu do zdolności kredytowej. Każdy odpowiada w stu procentach - dodał Krajowski.
Liczba gospodarstw domowych
- W większości banków jest tak, że jeżeli dwie osoby niezwiązane formalnie przystępują do kredytu i wspólnie nabywają nieruchomość, to bank policzy to jako jednoosobowe gospodarstwo domowe. W takie sytuacji ta zdolność kredytowa gospodarstwa domowego będzie wyższa, niż w sytuacji gdyby były policzone dwa jednoosobowe gospodarstwa domowe - zaznaczył eksport.
- Często banki na zasadach cross-sellingu i sprzedaży wiązanej wymagają skorzystania z innych produktów bankowych, m. in. z konta - podkreślił Krajowski.
Program "Biznes dla Ludzi" Pawła Blajera do obejrzenia na antenie TVN24 Biznes i Świat od poniedziałku do piątku o godz. 20.00.
Autor: mn//gry / Źródło: TVN24 Biznes i Świat
Źródło zdjęcia głównego: TVN24/Shutterstock