Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie najniższe w historii - wynika z raportu szybko.pl, Metrohouse i Expandera. W siedmiu ofertach banków wynosi ono poniżej 4 proc. Z raportu wynika też, że rośnie zdolność kredytowa Polaków.
Jak podkreśla Jarosław Sadowski z Expandera, dzięki obniżce stóp procentowych średni poziom oprocentowania dla nowo zaciąganych kredytów z wysokim wkładem własnym (25 proc.) wynosi 4,13 proc. (we wrześniu było to 4,44 proc.). "Najbardziej niewiarygodne jest jednak to, że część osób, która zaciągnęła kredyty w 2008 r. ma lub w najbliższym czasie będzie miała oprocentowanie poniżej 3 proc. (gdy zaciągali oni kredyty wynosiło ponad 7 proc.). Dzieje się tak ponieważ w czasie gdy je zaciągali, marże nierzadko były niższe niż 1 proc., a WIBOR 3M wynosi obecnie tylko 2,06 proc." - czytamy w raporcie.
Niższa marża
Raport podkreśla też, że spadła przeciętna marża kredytów. "W przypadku kredytów z wysokim wkładem (25 proc.) obniżyła się z 1,81 proc. do 1,79 proc., a z minimalnym (5 proc.) z 2,24 proc. do 2,20 proc." - głosi raport. "Przypomnijmy, że w ostatnich trzech latach marże niemal nieustannie rosły. Jednak w minionym miesiącu trzy banki zdecydowały się uatrakcyjnić swoje oferty w tym zakresie. Największy wpływ na pozytywną zmianę średniej marży miała bardzo duża obniżka w Getin Noble Banku (aż o 0,5 pkt. proc.). Niestety mimo to, bank ten i tak pozostaje najdroższą ofertą w naszym zestawieniu. Warto dodać, że na podobne obniżki w kolejnych miesiącach raczej nie mamy co liczyć. Duży spadek stóp procentowych spowoduje bowiem, że banki będą mniej zarabiały na kredytach. Będą więc chciały to sobie zrekompensować - ocenia Jarosław Sadowski.
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
Bardziej dostępny
Analiza podkreśla także, że - głównie z powodu rekordowo niskiego oprocentowania - wyraźnie poprawiła się dostępność kredytów hipotecznych. "Trzyosobowa rodzina uzyskująca dochód łączny w kwocie 5 000 zł netto przeciętnie może liczyć na 437 tys. zł kredytu, przy okresie kredytowania 30 lat. Jeszcze przed miesiącem było to jedynie 424 tys. zł" - czytamy.
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł Raport odnotowuje też zmiany limitów cen i kwot dopłat w ramach programu "Mieszkaniu dla Młodych". "W większości regionów zmiany są pozytywne. Najwięcej zyskają dzięki nim ci beneficjenci MdM, którzy będą kupować nieruchomość w województwie lubelskim oraz w Warszawie. Na mieszkanie o powierzchni 50 m2 można tam wydać odpowiednio o 34,1 tys. zł i 22,8 tys. zł więcej. Najbardziej niekorzystne zmiany pojawiły się natomiast w Opolu, jego okolicach, a także w pozostałej części województwa opolskiego. W Opolu maksymalna cena opisanego mieszkania spadła o 15,8 tys. zł" - wynika z raportu.
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
Autor: mn / Źródło: tvn24bis.pl
Źródło zdjęcia głównego: sxc.hu