Wyścig z czasem i gwałtowny wzrost zainteresowania kredytami. "Spadek zdolności jest ogromny"

Według danych Biura Informacji Kredytowej w marcu 2022 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 53,45 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 56,80 tys. z marca 2021. "Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w marcu br. wyniosła 365,7 tys. zł i była wyższa o 10,9 proc. w relacji do wartości z marca 2021 r. i wyższa o 1,4 proc. niż w lutym 2022 r." - poinformowano w komunikacie.

- Wbrew obawom co do dużego spadku liczby wnioskujących o kredyt mieszkaniowy z uwagi na wzrost stóp procentowych, zapowiedź kolejnych podwyżek oraz wojny w Ukrainie w marcu o kredyt wnioskowało aż 53,45 tys. osób, tylko o 6 proc. mniej niż w rekordowym marcu zeszłego roku. Jest to drugi wynik od dziesięciu lat - komentuje główny analityk Biura Informacji Kredytowej Waldemar Rogowski.

Jednocześnie w danych BIK zwraca uwagę skokowy wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi w stosunku do lutego 2022. Marcowa liczba wniosków była większa aż o 75,7 proc. W lutym 2022 o kredyt mieszkaniowy wnioskowało nieco ponad 30 tys. potencjalnych kredytobiorców.

- Ten wzrost z pewnością jest związany z rekomendacją KNF, której zasady banki musiały wdrożyć do końca marca - wyjaśnia Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. KNF zaleciła bankom, żeby w procesie oceny zdolności kredytowej przyjmowały minimalną zmianę poziomu stopy procentowej o 5 punktów procentowych.

- Osoby planujące zaciągniecie kredytu przyspieszyły swoje plany, obawiając się, że od kwietnia nie dostaną już kredytu na taką kwotę, jakiej potrzebują. Spadek zdolności kredytowej jest bowiem ogromny - wyjaśnia Sadowski.

Jak wylicza, rodzina z dwójką dzieci i łącznym dochodem 8000 zł netto w październiku 2021 r. średnio mogła liczyć na kredyt w wysokości 591,5 tys. zł. W marcu tego roku było to już 432,6 tys. zł. - W kwietniu kwota ta spadła najprawdopodobniej do ok. 330 tys. zł - dodaje ekspert.