Na rynku wt贸rnym najbardziej dro偶ej膮 mieszkania nad morzem - m贸wi analityk rynku nieruchomo艣ci Home Broker Marcin Kraso艅. Jak dodaje, czas wzrost贸w powoli ko艅czy si臋 i w przysz艂ym roku ceny mieszka艅 nie powinny ju偶 rosn膮膰.
- Najbardziej dynamiczny wzrost obserwujemy w Gda艅sku - powiedzia艂 Kraso艅. - Coraz wi臋cej os贸b kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych w pobli偶u morza, a rynek pierwotny nie jest w stanie zaoferowa膰 tylu nieruchomo艣ci - zauwa偶y艂 ekspert.
Jakie prognozy?
Jak wyliczy艂 Kraso艅 (na podstawie danych NBP) 艣rednia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w Gda艅sku w drugim kwartale 2018 roku by艂a o 8,8 procent wy偶sza ni偶 rok wcze艣niej. Za metr kwadratowy p艂acono 艣rednio 6 tys. 563 z艂 (rok wcze艣niej 6 tys. 30 z艂). Obliczenia Home Broker pokazuj膮, 偶e w ci膮gu trzech ostatnich lat metr kwadratowy mieszkania nad morzem zdro偶a艂 blisko 30 procent (w drugim kwartale 2015 roku p艂acono 5 tys. 113 z艂 za metr kwadratowy). Dla por贸wnania Home Broker podaje 艣rednie transakcyjne ceny metra kwadratowego w Warszawie: wzros艂a ona w ci膮gu trzech lat o 9,1 procent (do blisko 8 tys. z艂). We Wroc艂awiu w tym samym czasie metr kwadratowy mieszkania zdro偶a艂 o 18,8 procent (do 6 tys. 77 z艂). Zdaniem Krasonia ceny w Gda艅sku uros艂y najbardziej z powodu "popularno艣ci rynku wt贸rnego". - Lokale w pasie nadmorskim ciesz膮 si臋 du偶膮 popularno艣ci膮, poniewa偶 maj膮 du偶y potencja艂 zysku z najmu kr贸tkoterminowego, kt贸ry w ostatnich kwarta艂ach mocno zyskuje w Polsce - poda艂 Kraso艅. Jak zauwa偶y艂 analityk, "w zbiorze danych transakcyjnych sprzedanych mieszka艅 jest coraz wi臋cej drogich mieszka艅".
Kraso艅 przypomnia艂, 偶e "ceny mieszka艅 rosn膮 od kilku lat, jednak jeste艣my ju偶 blisko ko艅ca tego procesu". - W przysz艂ym roku dojdziemy do chwili, w kt贸rej stawki przestan膮 rosn膮膰 - podsumowa艂.
O dro偶ej膮cych cenach mieszka艅 w Gda艅sku mogli艣my tak偶e przeczyta膰 w ostatnich tygodniach w raporcie Metrohouse i Expandera. - Dla inwestor贸w Gda艅sk jest bardzo dobrym miejscem do lokowania swojego kapita艂u. Z jednej strony mog膮 liczy膰 na wynajem d艂ugoterminowy, ale w ostatnim czasie wielu inwestor贸w wybiera opcj臋 wysoko rentownych wynajm贸w na doby, kt贸re z powodzeniem konkuruj膮 z ofert膮 hoteli - wskaza艂 Marcin Ja艅czuk z Metrohouse.
Budowa nowych mieszka艅
Jak informuje GUS, od stycznia do sierpnia 2018 roku rozpocz臋to budow臋 154 tys. 495 mieszka艅, tj. o 7,4 procent wi臋cej ni偶 w analogicznym okresie ubieg艂ego roku. W tym czasie oddano do u偶ytkowania 114 tys. 802 mieszkania, tj. o 4,3 procent wi臋cej ni偶 przed rokiem. Deweloperzy oddali do u偶ytkowania 68 tys. 495 mieszka艅, a inwestorzy indywidualni 43 tys. 531 mieszka艅 (odpowiednio o 8,1 procent i 0,2 procent wi臋cej ni偶 od stycznia do sierpnia ub. roku). W ramach tych form budownictwa wybudowano 艂膮cznie 97,6 procent og贸艂u mieszka艅 oddanych do u偶ytkowania w okresie o艣miu miesi臋cy 2018 r., z czego deweloperzy wybudowali 59,7 procent, a inwestorzy indywidualni 37,9 procent mieszka艅. Mniej mieszka艅 ni偶 przed rokiem oddano do u偶ytkowania w budownictwie sp贸艂dzielczym (1 tys. 289 wobec 1 tys. 357) oraz spo艂ecznym czynszowym (651 mieszka艅 wobec 1 tys. 093), natomiast wi臋cej w komunalnym (751 mieszka艅 wobec 701) i zak艂adowym (85 mieszka艅 wobec 62). Jak informuje GUS od stycznia do sierpnia 2018 roku z liczby 154 tys. 495 mieszka艅, kt贸rych budow臋 rozpocz臋to, deweloperzy rozpocz臋li budow臋 89 tys. 113 mieszka艅, a inwestorzy indywidualni 61 tys. 613 mieszka艅. Wi臋cej mieszka艅, kt贸rych budow臋 rozpocz臋to (w por贸wnaniu z analogicznym okresem ubieg艂ego roku) odnotowano w budownictwie sp贸艂dzielczym (1 tys. 709 mieszka艅 wobec 1 tys. 641) oraz w pozosta艂ych formach budownictwa (2 tys. 60 mieszka艅 wobec 1 tys. 759).
Autor: mb / 殴r贸d艂o: PAP
殴r贸d艂o zdj臋cia g艂贸wnego:聽Shutterstock