Wahania na rynku mieszkań. Eksperci o wpływie wakacji kredytowych

Autorzy raportu zwrócili uwagę, że w ostatnich miesiącach obserwujemy nieustanne zmiany cen mieszkań. "W listopadzie spadły, w grudniu wzrosły, w styczniu ponowie spadły, a lutym znów wzrosły. Trzeba jednak dodać, że są to niewielkie zmiany i tak naprawdę w ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal się nie zmieniły" - wskazali.

Ich zdaniem to efekt wprowadzenia ustawowych wakacji kredytowych. "Bez nich wiele osób, które zaciągnęły kredyty w ostatnich latach, nie poradziłoby sobie ze spłatą rat, które w wielu przypadkach wzrosły mniej więcej dwukrotnie. Takie osoby zostałyby zmuszone do szybkiej sprzedaży mieszkania lub domu, co wymagałoby znacznego obniżenia ceny" - ocenili autorzy raportu, dodając, że "wakacje kredytowe pozwoliły znacząco zmniejszyć wydatki związane z kredytem, co zapobiegło wyprzedaży mieszkań".

Ofertowe ceny mieszkań w lutym br. były średnio o 2 proc. wyższe niż przed rokiem. W porównaniu z majem 2022 roku, czyli szczytem cenowym, wciąż były jednak o 1,2 proc. niższe.

Z analizy wynika, że we Wrocławiu i Sosnowcu ceny wzrosły na tyle, że w minionym miesiącu zostały tam ustanowione nowe rekordy. W stolicy Dolnego Śląska przeciętna cena wynosi 10 600 zł, czyli o 6 proc. więcej niż przed rokiem. W Sosnowcu jest to z kolei 6458 zł co oznacza wzrost o 8 proc.

Eksperci zwrócili też uwagę na Rzeszów, gdzie przeciętna cena co prawda minimalnie spadła w ujęciu miesięcznym, ale wciąż jest o 9 proc. wyższa niż przed rokiem.

Na drugim biegunie jest Radom, gdzie ceny są już o 4 proc. niższe niż przed rokiem. W Gdynia ceny spadły o 3 proc., a w Toruniu o 2 proc.

Eksperci zwrócili uwagę, że jednocześnie, w analogicznym okresie, o 14 proc. wzrosła liczba ofert sprzedaży - z 99,5 tys. do 113,6 tys. To powoduje, że obecna sytuacja wydaje się lepsza z punktu widzenia kupującego mieszkanie za gotówkę, ponieważ ma znacznie większy wybór. "Dodatkowo możliwości negocjacji ze sprzedającym są nieporównywalnie lepsze niż przed rokiem" - zauważyli autorzy raportu.

Oceniono, że spadki cen nominalnych "prawdopodobnie już za chwilę się skończą". "Z jednej strony będzie wpływał na to odradzający się popyt. Początkowo napędzany przez program Bezpieczny kredyt 2 procent, a w przyszłym roku potencjalnie także przez obniżki stóp procentowych" - wyjaśnili.

Z drugiej strony - jak dodali - mamy kwestię kosztów budowy nowych mieszkań. "Co prawda ceny części materiałów budowlanych zaczęły wreszcie spadać (np. wybrane produkty ze stali), to jednocześnie znacząco podrożały kategorie takie jak cegły, cement i beton. Wciąż rosną też wynagrodzenia pracowników. Ciężko więc mówić o tańszej budowie mieszkań. W rezultacie ceny w najbliższym czasie będą stabilne, a w niektórych miastach mogą nawet nieco wzrosnąć" - oceniono.

W analizie zwrócono uwagę, że już teraz na rynku kredytów hipotecznych zauważalny jest wzrost popytu. Jego przyczyną jest wzrost zdolności kredytowej i planowane na lipiec 2023 roku wejście w życie programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. "Zdolność kredytowa wzrosła o ok. 16 proc. ze względu na złagodzenie przez KNF Rekomendacji S. Dzięki temu niektórzy wnioskodawcy mogą uzyskać nawet o ponad 100 000 zł wyższy kredyt" - czytamy.

Projekt ustawy wprowadzającej program Pierwsze Mieszkanie, którego częścią jest Bezpieczny Kredyt 2 procent, w ubiegłym tygodniu trafił do Sejmu. Projekt skierowano do pierwszego czytania.