Spółka Orco znana z budowy luksusowego wieżowca przy ul. Złotej 44 w Warszawie popadła w nie lada kłopoty. Nie dość, że musi znaleźć 252 mln zł na spłatę kredytu, to jeszcze jej akcje poleciały na łeb na szyję. Podczas środowej sesji potaniały aż o 24 procent, do najniższego poziomu w historii.
Orco Property Group poinformowała w komunikacie o otrzymaniu wypowiedzenia kredytu na zakończenie projektu Złota 44. Spółkę wezwano do spłaty kredytów o wartości 171,1 mln zł i 19,6 mln euro, czyli w sumie ok. 252,8 mln zł. Na uregulowanie płatności ma 30 dni.
W reakcji na te doniesienia cenyakcji Orco spadły o 0,98 gr (24,2 proc.) do 3,07 zł. Firma zapewniła, że kredyt jest zabezpieczony, a Orco będzie "robiła wszystko", aby zebrać środki w odpowiednim czasie. Będą one pochodzić głównie "ze sprzedaży aktywów płynnych".
Problemy
Budowa zaprojektowanego przez Daniela Libeskinda blisko 200-metrowego wieżowca ruszyła w marcu 2008 r. Miało powstać 251 apartamentów, w tym sześć luksusowych na samym szczycie budowli.
Rok później, po wybudowaniu 17 kondygnacji, z powodu problemów finansowych inwestora robotnicy opuścili plac budowy. Kolejny cios przyszedł ze strony sądu administracyjnego, który zablokował pozwolenie na budowę z powodu protestów sąsiadów. Ci złożyli ich ok. 30. Sąd wykazał także braki formalne w dokumentach wydanych przez wojewodę mazowieckiego. Pozwolenie odesłano do ponownego rozpatrzenia, a wojewoda utrzymał je w mocy i podtrzymał zgodę na budowę. Prace zostały wznowione w styczniu 2011 r. W grudniu firma zapowiadała, że pierwsi lokatorzy będą się mogli wprowadzić na początku 2013 r. Jak mówiła w wywiadzie dla TVN24 Alicja Kościesza, dyrektor marketingu i sprzedaży Orco, średnia cena apartamentu kształtowała się na poziomie 28 tys. zł. brutto z wykończeniami za metr kwadratowy. Co ciekawe, aż 90 proc. klientów, którzy zarezerwowali wtedy lokale stanowili Polacy.
Prace postępowały na tyle szybko, że 1 lutego 2012 r. na szczycie budynku zawisła wiecha, a już w kwietniu Orco chwaliło się sprzedażą ponad 1/3 apartamentów.
"Porażką finansowa całej grupy"
Wydawało się, że mimo początkowych trudności, inwestycja zostanie ukończona w 2014 r. Dlatego wszystkich zdumiała informacja sprzed tygodnia o sprzedaży znanej inwestycji. Jak się okazało, problemy dotknęły wykonawce projektu. W komunikacie Orco napisała: "Luksusowy projekt mieszkaniowy Złota 44 jesienią 2013 r. okazał się zasadniczą porażką finansową dla całej grupy. Jest wiele przyczyn tego stanu rzeczy, w tym brak finansowania ze względu na złamanie postanowień umowy, rezygnacja głównego wykonawcy oraz brak powodzenia w sprzedaży".
"Z tego powodu pod koniec 2013 r. rada nadzorcza zdecydowała o zawieszeniu prac i sprzedaży całego projektu w takim stadium, w jakim on się obecnie znajduje (...) 26 marca przyznano OTT Properties (podmiot powiązany z poprzednim zarządem), krótkoterminową opcję odkupu projektu" - czytamy dalej.
Nie wiadomo jeszcze, jak informacje o problemach Orco wpłyną na rynek warszawskich apartamentów. Szacuje się, że Złota 44 stanowi 14 procent wszystkich inwestycji mieszkaniowych w stolicy.
Autor: rf, mn/klim//gry/kwoj / Źródło: PAP, TVN24, tvn24bis.pl, tvnwarszawa.pl
Źródło zdjęcia głównego: Orco