W dzisiejszym programie "Biznes dla Ludzi" Paweł Blajer wyjaśnił, jak wygląda procedura zakupu mieszkania z licytacji komorniczej. Wraz z ekspertem mówił na co zwrócić szczególną uwagę.
Licytować możemy praktycznie wszystko m. in. nieruchomości, dzieła sztuki samochody, sprzęt AGD i RTV. Ogłoszenie na temat licytacji wystawia komornik. Obecnie łatwo można je znaleźć np. na specjalnej stronie uruchomionej przez Krajową Radę Komorniczą.
Przebieg i zasady licytacji reguluje Kodeks Postępowania Cywilnego. Czasami przed licytacją będziemy zmuszenie do wpłacenia wadium. Jednak np. nabycie w drodze licytacji lokalu mieszkalnego jest zwolnione od podatku.
Ważne pytania
- Licytacja komornicza to na pewno jest jeden z kanałów dystrybucji, ale jeśli chodzi o kwestię związaną z opłacalnością, to trzeba wziąć po uwagę jaka jest to nieruchomość. (…) Nie ma gwarancji, że nieruchomość kupimy taniej, ponieważ na licytacji można nawet przelicytować i kupić mieszkanie drożej niż u pośrednika - podkreślił Marcin Żak z Home Broker.
Gdzie szukamy informacji o licytacji? - Regulują to przepisu Kodeksu postępowania cywilnego. Po pierwsze jest to strona internetowa Krajowej Izby Komorniczej. Informacje można też znaleźć w Urzędach Gminy i w sądach - zaznaczył ekspert.
Czy przed licytacją możemy obejrzeć nieruchomość? - W praktyce to bardzo różnie bywa. Teoretycznie taką nieruchomość powinien obejrzeć rzeczoznawca, ale też każda osoba zainteresowana. W obwieszczeniach znajdujemy informację o tym, że z reguły w terminie 14 dni przez planowaną datą licytacji można oglądać nieruchomość. W praktyce jeżeli dłużnik czy rezydent mieszkania nas do mieszkania nie wpuści, to mieszkania nie obejrzymy - powiedział Żak.
I dodał: - Po tym, jak licytacja zostanie zakończona jednym z warunków przewłaszczenia nieruchomości będzie zapłata całości wylicytowanej ceny. Jest to termin dwutygodniowy, ale możemy zwrócić się do sądu o przedłużenie tego terminu. Jeśli nie zapłacimy ceny wylicytowanej, to stracimy wadium, a poza tym nie będziemy mogli wziąć udziału w kolejnych licytacjach.
"Biznes dla Ludzi" w TVN24 Biznes i Świat od poniedziałku do piątku o 18.00
Autor: red. / Źródło: TVN24 Biznes i Świat
Źródło zdjęcia głównego: TVN 24