Obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na wyraźny wzrost popytu na rynku mieszkaniowym - wynika z raportu Metrohouse i Credipass. Eksperci wskazują, że wielu potencjalnych kupujących wstrzymuje się z decyzjami zakupowym.
Jak wynika z analizy, mimo że Rada Polityki Pieniężnej obniżając na początku lipca stopę referencyjną o 0,25 punktu procentowego do 5 proc., poprawiła warunki finansowania zakupów kredytem hipotecznym, klienci wciąż ostrożnie podchodzą do rynkowej oferty.
Sytuacja na rynku nieruchomości
Wyniki Indeksu Popytu w Metrohouse i Credipass opracowanego przy udziale ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w I kwartale większa aktywność nowych klientów na rynku mieszkaniowym ograniczyła się do większej intensywności przeglądania dostępnej oferty, co jednak nie przekładało się na taki sam wzrost decyzji zakupowych.
Autorzy analizy zwrócili uwagę, że część potencjalnych nabywców nadal oczekuje też spadków cen. Jednak porównanie obecnych cen tych sprzed roku wskazuje, że w większości miast nie widać znaczących obniżek. Jednocześnie podaż w dalszym ciągu utrzymuje się na wysokim poziomie.
W ocenie ekspertów bogactwo ofert, zarówno na rynku deweloperskim jak i wtórnym, paradoksalnie również skłania poszukujących do wstrzymywania się z decyzją o zakupie.
Nie widać również zwiększenia zainteresowania zakupami inwestycyjnymi.
- Oceniamy, że zaledwie co piąte mieszkanie jest obecnie nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wzywaniem dla inwestorów - zaznaczył Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Dodał jednak, że sektor nieruchomości wciąż jest uznawany za bezpieczne aktywo pozwalające zachować wartość pieniądza w czasie.
Największe miasta coraz droższe
Dane portalu RynekPierwotny.pl pokazują, że na rynku deweloperskim Warszawy padł kolejny rekord cenowy. Stołeczna oferta przekroczyła bowiem średni poziom 18 tys. zł za m kw.
- Ważniejsza wydaje się jednak zmiana cenowa dotycząca Gdańska. Stolica Pomorza po raz kolejny okazała się miastem z najszybciej drożejącym nowym metrażem. Co więcej, tempo kwartalnych zmian cenowych przyspieszyło z 3,1 do 3,7 procent. Dlatego Gdańsk pod względem cen nowego metrażu znów zostawił w tyle Kraków i zbliżył się do Warszawy - poinformował Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl.
Duży wzrost średniej gdańskiej ceny metra kw. wynikał głównie z rosnącego udziału w ofercie mieszkań kosztujących powyżej 20 tys. zł/m kw. Pod koniec czerwca 2025 r. takie lokale stanowiły już 31 proc. oferty gdańskich deweloperów. Analogiczny wynik Warszawy był niższy i wyniósł 24 proc, a w Krakowie 13 proc.
- W drugim kwartale 2025 roku to Gdańsk, a nie Warszawa przodował pod względem udziału sprzedażowego nowych mieszkań kosztujących powyżej 25 tysięcy złotych za metr kwadratowy - dodał Prajsnar.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock