Dobra passa na rynku nieruchomości. Tak dobrze nie było od 7 lat

Nieruchomości

ShutterstockLiczba mieszkań oddanych do użytkowania jest najwyższa od 7 lat

Nowe inwestycje mieszkaniowe rosną jak grzyby po deszczu. Nie przeszkadzają im trudniejszy dostęp do kredytów czy topniejące środki na budżetowe dopłaty dla nabywców. Boom trwa już od ponad 3 lat, czego efekty są coraz bardziej namacalne. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania jest najwyższa od 7 lat.

Według wstępnych danych od stycznia do lipca br. oddano do użytku 85 tys. 848 mieszkań, czyli o 11,7 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2015 r. - podał w piątek Główny Urząd Statystyczny.

W okresie siedmiu miesięcy 2016 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 116 tys.475 mieszkań, czyli o 12,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r. (wobec wzrostu przed rokiem o 12,6 proc.). Ze wstępnych wyliczeń GUS wynika też, że jest również więcej rozpoczętych budów mieszkań - 101 tys. 336, (wzrost o 6,1 proc.) Z danych Urzędu wynika, że najwięcej mieszkań oddali do użytku inwestorzy indywidualni (49,8 proc. w ogólnej liczbie oddanych mieszkań). Od stycznia do lipca br. oddali do użytkowania 42 tys. 793 mieszkania, czyli o 6,7 proc. mniej niż przed rokiem. W tej grupie inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem 2015 r. odnotowano wzrost liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym – do 55 tys. 846 mieszkań, tj. o 9,5 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 13,8 proc.). też liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto – do 49 tys.337 mieszkań, tj. o 4,9 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 1,6 proc.).

- Najnowsze dane GUS pokazują też dynamiczny wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. To dobre wieści dla firm zajmujących się tzw. „wykończeniówką” i niemniej ważna dla giełdowych inwestorów. Standardy rachunkowości przewidują bowiem, że w swoich przychodach firmy deweloperskie pokazują wpływy z mieszkań wybudowanych i przekazanych klientom - komentuje Bartosz Turek z Lion's Banku.

Wyniki działalności deweloperówLion's Bank

Dobra passa

Deweloperzy w okresie siedmiu miesięcy 2016 r. oddali do użytku 40 tys. 591 mieszkań (co stanowiło 47,3 proc. ogólnej liczby), tj. o 40,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r., kiedy to notowano spadek o 8,4 proc. Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 57 tys.675 mieszkań, tj o 12,4 proc. więcej niż przed rokiem (kiedy notowano wzrost o 13,4 proc.). Odnotowano również wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto, do 49 tys. 129 mieszkań, tj. o 4,8 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 26,9 proc.). Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie siedmiu miesięcy 2016 r. oddały do użytkowania 1247 mieszkań wobec 735 mieszkań przed rokiem. Wzrosła też liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia – do 718 wobec 695 mieszkań przed rokiem i liczba mieszkań których budowę rozpoczęto - do 1685 wobec 831 mieszkań w roku poprzednim.

Wyniki budownictwa mieszkaniowegoLion's Bank

Mniej mieszkań komunalnych

Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytku w tym czasie łącznie 1217 mieszkań wobec 1423 mieszkań przed rokiem, z tego w budownictwie komunalnym - 605 mieszkań wobec 653 przed rokiem, w społecznym czynszowym – 564 mieszkania wobec 552 mieszkań przed rokiem, a w zakładowym – 48 mieszkań, wobec 218 przed rokiem.

W ramach tych form budownictwa liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia i których budowę rozpoczęto wzrosła odpowiednio – do 2236, wobec 836 przed rokiem i do 1185, wobec 773 w roku poprzednim.

Jak zauważa Turek, w przyszłości pobijanie kolejnych rekordów może być utrudnione. Zwraca uwagę na kilka przyczyn:

- Po pierwsze już od stycznia 2017 r. banki wymagać będą 20-proc. wkładu własnego przy zakupie mieszkania na kredyt. Do tego szybko kończą się pieniądze z programu Mieszkanie dla młodych, banki zaostrzają kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych, a klienci mniej chętnie się po nie zgłaszają. Gdyby tego było mało, rząd zapowiedział budowę tanich mieszkań na wynajem ze stawkami czynszu często dwukrotnie niższymi niż rynkowe (element programu Mieszkanie plus) - komentuje ekspert.

Polak długo pracuje na nowe mieszkanie:

Polak długo pracuje na nowe mieszkanieTVN24 BiS

Autor: pmb//km / Źródło: PAP, Lion's Bank

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock