Wynajmujesz mieszkanie ze znajomymi? Sprawdź, co zrobić, kiedy współlokator przestaje płacić

Wynajmujesz mieszkanie ze znajomymi? Sprawdź, co zrobić kiedy współlokator przestaje płacić
Wynajmujesz mieszkanie ze znajomymi? Sprawdź, co zrobić kiedy współlokator przestaje płacić
TVN24 BiS
Wynajmujesz mieszkanie ze znajomymi? Sprawdź, co zrobić kiedy współlokator przestaje płacićTVN24 BiS

W "Biznesie dla Ludzi" wyjaśniliśmy, jak postępować w sytuacji, kiedy wynajmujący z nami mieszkanie współlokator przestaje regulować swoje zobowiązania. Gościem Pawła Blajera był Łukasz Oleksiuk, radca prawny z Kancelarii Legis.

- Szczegółowa droga dojścia do pociągnięcia do odpowiedzialności naszego najbardziej opornego dłużnika zależy od tego, jak była sformułowana umowa i z kim była zawarta, a także jaka jest pozycja najemcy w tym kontrakcie - wyjaśniał Oleksiuk.

Prawa właściciela

Radca prawny zwrócił uwagę na to, że najczęściej spotykane są dwa scenariusze w przypadku podpisywanych umów najmu.

- Pierwszy jest taki, kiedy wszyscy faktyczni użytkownicy lokalu podpisali umowę - powiedział Oleksiuk.

"Jeżeli mamy do czynienia z takim przypadkiem, w idealnej sytuacji jest wówczas właściciel lokalu, ponieważ w takim przypadku może żądać zapłaty całości czynszu od wszystkich najemców, jak również każdego z nich osobna. Faktyczne zdarzenie, kiedy jeden z najemców nie płaci czynszu, nie ma dla właściciela lokalu żadnego znaczenia" - stwierdził.

- Często spotyka się też rozwiązanie drugie polegające na tym, że umowa podpisywana jest przez tylko jedną z osób. Natomiast w umowie wskazuje się, że faktycznie w mieszkaniu zamieszkiwać będzie kilka osób - powiedział Łukasz Oleksiuk.

Jak wyjaśniał, "w takim przypadku, najemca, który się wyprowadza i nie podpisał umowy, jest również zobowiązany do zapłaty czynszu oraz innych opłat związanych z najmem, ale tylko i wyłącznie za okres, w którym stale zamieszkiwał w tym lokalu".

- Mówimy o odpowiedzialności solidarnej, kiedy wszyscy w danym okresie mieszkają w tym lokalu są zobowiązani do poniesienia opłat. Również zobowiązany jest najemca, który się wyprowadził - powiedział.

Oleksiuk podkreślił, że "trudność wynajmującego polega na tym, że w tym drugim przypadku, to on musi udowodnić, że przez jakiś konkretny okres nasz najemca zamieszkiwał w tym lokalu i za ten okres może wyłącznie dochodzić od niego czynszu".

Sytuacja wynajmującego

- Zarówno w jednym, jak i drugim przypadku podstawą dochodzenia jakichkolwiek roszczeń przez najemcę, który został w lokalu w stosunku do najemcy, który z lokalu odszedł jest zapłata świadczenia. Ten, który zostaje, musi się liczyć z tym, że on musi najpierw zapłacić całość, którą dochodzi właściciel lokalu. Dopiero jeżeli zapłaci tę kwotę, może skierować swoje roszczenie do tego najemcy, który z lokalu odszedł - wyjaśnił Oleksiuk.

"Tego typu roszczenie nazywane jest roszczeniem regresowym i podstawą do regresu jest spełnienie tego świadczenia. Może się okazać tak, że ze względu na łączący ze sobą najemców stosunek prawny ta kwota, której zapłaty będzie się mógł domagać, będzie dużo mniejsza" - dodał.

Teoretyzując, może bowiem dojść do sytuacji, kiedy wynajmujący umówią się różne wysokości opłat za pokój ze względu na jego powierzchnię.

Gdy w mieszkaniu jest kilku najemców, możliwe jest podpisanie umowy przez jednego z nich. Jeśli któryś z pozostałych najemców wyprowadzi się bez opłaty za najem, zaległość musi zapłacić osoba widniejąca na umowie, dopiero wtedy może ona egzekwować zwrot zapłaty.

Co ze zniszczeniami?

Oleksiuk zaznaczył, że, "droga dojścia do odpowiedzialności może być długa".

- Podstawą jest odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez siebie, a więc jeżeli ktoś w lokalu wyrządził szkodę, to ta osoba jest odpowiedzialna i musi pokryć te szkody. Natomiast z punktu właściciela lokalu sytuacja wygląda trochę inaczej, oddał on lokal w najem i oczekuje, że lokal ten zostanie zwrócony w takim samym stanie. Zobowiązanie to wynika z umowy najmu - podkreślił radca prawny.

- Należy się liczyć z tym, że właściciel lokalu będzie miał pełne prawo dochodzić odszkodowań od strony umowy najmu. Może się tak zdarzyć, że pociągnięta do odpowiedzialności i zmuszona do zapłaty będzie osoba, która faktycznie tej szkody nie wyrządziła - dodał Łukasz Oleksiuk.

Jak wyjaśnił, "dopiero w ramach roszczeń regresowych będzie mogła ona żądać albo pokrycia części tej odpowiedzialności przez pozostałych najemców, albo w całości przez sprawcę".

Program "Biznes dla Ludzi" od poniedziałku do piątku na antenie TVN24 Biznes i Świat o godz. 18.15.

Autor: mb / Źródło: TVN24 BiS

Źródło zdjęcia głównego: TVN24BiŚ

Pozostałe wiadomości

W środę zostanie ogłoszona decyzja Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych. Według większości ekonomistów stopy zostaną obniżone. Na możliwą obniżkę w najbliższym czasie wskazał również prezes NBP Adam Glapiński.

Dzisiaj wyczekiwana decyzja w sprawie stóp procentowych

Dzisiaj wyczekiwana decyzja w sprawie stóp procentowych

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Premier Mark Carney podkreślił, że Kanada nie jest na sprzedaż, na co Donald Trump odparł, że "czas to pokaże". Prezydent USA wykluczył też obniżkę ceł na kanadyjskie towary.

Donald Trump do Marka Carneya: Czas to pokaże. Nigdy nie mów nigdy

Donald Trump do Marka Carneya: Czas to pokaże. Nigdy nie mów nigdy

Źródło:
PAP

Amerykańscy przedsiębiorcy dwoją się i troją, by znaleźć sposób na cła wprowadzone przez Donalda Trumpa. Jak zauważa CNN, w centrum ich uwagi są takie pojęcia jak "skład celny" i "zharmonizowane kody systemowe". To pierwsze pozwala zapłacić cło później, a to drugie - znacznie je zmniejszyć. Wszystko legalnie.

Dziwne, ale legalne sposoby na omijanie ceł Trumpa

Dziwne, ale legalne sposoby na omijanie ceł Trumpa

Źródło:
CNN

We wtorkowym losowaniu Eurojackpot nie padła główna wygrana. Kumulacja wynosi 520 milionów złotych. W Polsce odnotowano trzy wygrane czwartego stopnia. Oto liczby, które padły 6 maja 2025 roku.

Potężna kumulacja w Eurojackpot

Potężna kumulacja w Eurojackpot

Źródło:
tvn24.pl

Komisja Europejska zapowiedziała, że do końca 2025 roku zostanie wprowadzony zakaz zawierania nowych umów na rosyjski gaz. Zgodnie z planem Brukseli kontrakty długoterminowe z Rosją mają być wygaszone z końcem roku 2027. Zapowiedź KE skomentował premier Donald Tusk.

"Mamy to!". Donald Tusk o zapowiedzi Brukseli

"Mamy to!". Donald Tusk o zapowiedzi Brukseli

Źródło:
PAP

Rząd przyjął pakiet deregulacyjny, który obejmuje zwiększenie limitu rocznej sprzedaży zwalniającej z obowiązku płacenia podatku VAT z 200 do 240 tysięcy złotych. Nowe przepisy mają także na celu między innymi ochronę podatników przed nagłymi zmianami przepisów.

Zmiany w podatkach. Decyzja rządu

Zmiany w podatkach. Decyzja rządu

Aktualizacja:
Źródło:
PAP

Andrzej Duda zawetował ustawę obniżającą składkę zdrowotną dla przedsiębiorców - przekazała Małgorzata Paprocka, szefowa Kancelarii Prezydenta RP. Premier Donald Tusk skomentował weto, na co następnie odpowiedział prezydent.

Składka zdrowotna. Decyzja prezydenta Andrzeja Dudy i komentarz premiera Donalda Tuska

Składka zdrowotna. Decyzja prezydenta Andrzeja Dudy i komentarz premiera Donalda Tuska

Aktualizacja:
Źródło:
PAP, tvn24.pl

Rząd Indii zagroził podjęciem kroków prawnych przeciwko domowi aukcyjnemu Sotheby's w Hongkongu, jeśli nie wstrzyma aukcji klejnotów związanych z relikwiami Buddy - podała stacja BBC.

Spór o klejnoty związane z relikwiami Buddy. Rząd Indii grozi domowi aukcyjnemu

Spór o klejnoty związane z relikwiami Buddy. Rząd Indii grozi domowi aukcyjnemu

Źródło:
PAP

Rząd przyjął projekt noweli dotyczący aplikacji mObywatel. Wprowadzone mają zostać nowe funkcje, takie jak mLegitymacja nauczyciela, mStłuczka czy wirtualny asystent. Rozszerzone mają też być możliwości podpisu elektronicznego.

Aplikacja mObywatel. Zmiany i nowe funkcje

Aplikacja mObywatel. Zmiany i nowe funkcje

Źródło:
PAP

Zespół CERT Orange ostrzega przed cyberprzestępcami podszywającymi się pod operatora sieci komórkowej. "Dwie domeny używane w atakach zablokowaliśmy, ale to kwestia czasu, kiedy pojawi się kolejna" - napisano w komunikacie.

"Dziś oszuści mocno się rozkręcili". Ostrzeżenie

"Dziś oszuści mocno się rozkręcili". Ostrzeżenie

Źródło:
tvn24.pl

Rząd pracuje nad nowelą, która ma ograniczyć proceder wprowadzania na polski rynek ciągników niespełniających europejskich norm. Tak wynika z założeń projektu opublikowanych w wykazie prac Rady Ministrów.

Rynek ciągników. Rząd chce ograniczyć proceder

Rynek ciągników. Rząd chce ograniczyć proceder

Źródło:
PAP

Premier Donald Tusk zapowiedział we wtorek, że rząd, we współpracy z resortem sprawiedliwości oraz resortem do spraw polityki senioralnej, pilnie przygotuje rekomendacje prawne, które mają chronić seniorów przed coraz częstszymi oszustwami i wyłudzeniami. - Wydaje mi się, że to jest najlepsza odpowiedź na to wielkie zamieszanie, jakie dzisiaj przez Polskę się przetacza - podkreślił.

"Pilnie zadanie". Tusk zwraca się do ministrów

"Pilnie zadanie". Tusk zwraca się do ministrów

Źródło:
PAP

Liczba Polaków może zmniejszyć się na koniec wieku do 10 milionów osób - alarmuje na łamach wtorkowej "Rzeczpospolitej" ekspert. Jak zaznacza, w 2025 roku liczba urodzeń w kraju wyniesie mniej niż połowę współczynnika gwarantującego prostą zastępowalność pokoleń.

Szokujące prognozy. O tyle może się skurczyć liczba Polaków

Szokujące prognozy. O tyle może się skurczyć liczba Polaków

Źródło:
PAP

Biuro Informacji Kredytowej podało, że wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła w kwietniu 2025 roku o 16,7 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. W kwietniu o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 35,64 tysiąca osób, co stanowi wzrost o 10,2 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym.

Dwucyfrowy wzrost. Ekspert o "prawdziwym gamechangerze"

Dwucyfrowy wzrost. Ekspert o "prawdziwym gamechangerze"

Źródło:
PAP

Rada Polityki Pieniężnej (RPP) na rozpoczynającym się we wtorek dwudniowym posiedzeniu zdecyduje o wysokości stóp procentowych. Ekonomiści prognozują, że RPP obniży stopy procentowe o 50 punktów bazowych. Co to oznacza dla kredytobiorców?

Kredytobiorcy odetchną z ulgą? Tak mogą spaść raty

Kredytobiorcy odetchną z ulgą? Tak mogą spaść raty

Źródło:
PAP

Cyberprzestępcy podszywają się pod skarbówkę, informując o rzekomym zwrocie nadpłaty podatku - podaje zespół CERT Polska, działający w instytucie NASK. Jak podkreślają eksperci, celem jest kradzież danych osobowych i danych karty płatniczej.

Metoda na zwrot podatku. "Celem jest kradzież"

Metoda na zwrot podatku. "Celem jest kradzież"

Źródło:
tvn24.pl

Cła Donalda Trumpa podnoszą koszty produkcji, uderzając w koncern Ford oraz firmę Mattel, producenta lalek Barbie - donosi portal stacji BBC. Mattel zapowiada wyższe ceny zabawek, a koncern Ford zmienia trasy importu i zawiesza prognozy finansowe.

Cła Trumpa windują ceny. Giganci ostrzegają

Cła Trumpa windują ceny. Giganci ostrzegają

Źródło:
BBC

Minister do spraw unijnych Adam Szłapka stwierdził, że jeśli negocjacje handlowe między Unią Europejską a Stanami Zjednoczonymi nie zakończą się sukcesem, rozważone zostaną dalsze kroki, w tym złożenie skargi do Światowej Organizacji Handlu (WTO).

Skarga na cła. "Będziemy bronić naszych interesów"

Skarga na cła. "Będziemy bronić naszych interesów"

Źródło:
PAP

Rzecznik prasowy PLL LOT Krzysztof Moczulski poinformował, że przewoźnik odwołał kolejne loty między Warszawą a Tel Awiwem do środy. Decyzja ta jest wynikiem niedzielnego ataku rakietowego na lotnisko Ben Guriona.

Kolejne loty odwołane. Komunikat przewoźnika

Kolejne loty odwołane. Komunikat przewoźnika

Źródło:
PAP

Donald Trump powiedział, że wielu ludzi wie, kto wysadził gazociągi Nord Stream. Prezydent USA podkreślił przy tym, że to on jako pierwszy "wysadził" bałtyckie sieci przesyłowe, gdy nałożył na nie sankcje.

Donald Trump: wielu ludzi wie, kto to wysadził

Donald Trump: wielu ludzi wie, kto to wysadził

Źródło:
PAP

Władze USA nałożyły sankcje na birmańską Armię Narodową Karenów, która została uznana za transgraniczną organizację przestępczą z powodu cyberoszustw, handlu ludźmi i przemytu. Wyniku działań KNA Amerykanie mają tracić miliardy dolarów.

USA nakładają sankcje na "transgraniczne imperium przestępcze"

USA nakładają sankcje na "transgraniczne imperium przestępcze"

Źródło:
PAP

Administracja prezydenta Donalda Trumpa oferuje nielegalnym imigrantom 1000 dolarów za to, że dobrowolnie opuszczą Stany Zjednoczone - przekazał amerykański resort bezpieczeństwa krajowego (DHS).

Dają 1000 dolarów za wyjazd z kraju

Dają 1000 dolarów za wyjazd z kraju

Źródło:
PAP, Reuters

Ogłoszono przetarg na projekt i budowę odcinka autostrady A2 Biała Podlaska - Kijowiec. To pierwszy przetarg, który uwzględnia wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej i umożliwia niedopuszczenie ofert wykonawców spoza UE.

Autostrada A2. Pierwszy taki przetarg

Autostrada A2. Pierwszy taki przetarg

Źródło:
PAP

Właściciel działki będzie mógł wyciąć drzewo, jeśli w czasie 35 dni od takiego wniosku odpowiedni organ nie zgłosi sprzeciwu - wynika z założeń projektu opublikowanego w wykazie prac rządu.

Wycięcie drzewa na posesji. Nowy plan rządu

Wycięcie drzewa na posesji. Nowy plan rządu

Źródło:
PAP

- Jeśli spojrzeć na jedno wspólne wyzwanie, z którym musimy się zmierzyć, to jak można utrzymać dziennikarstwo. Jeśli chcemy utrzymać dziennikarstwo na dużą skalę, potrzebujemy przychodów z reklam - stwierdził w rozmowie z TVN24 BiS Vincent Peyregne, Chief Executive Officer w WAN-IFRA, podczas trwającego w Krakowie 76. Światowego Kongresu Mediów.

Media na całym świecie mają ten sam problem. "Przychody te są przechwytywane"

Media na całym świecie mają ten sam problem. "Przychody te są przechwytywane"

Źródło:
tvn24.pl