Polacy zaoszczędzili miliardy na kredytach. "Skala jest imponująca"

Przypomnijmy, że RPP na środowym posiedzeniu pozostawiła stopy procentowe NBP na niezmienionym poziomie.

Oznacza to, że są one rekordowo niskim poziomie od marca 2015 roku, czyli już czterdziesty czwarty miesiąc. Mało tego - Rada Polityki Pieniężnej zaczęła cykl obniżek kosztu pieniądza 8 listopada 2012 roku, czyli już 6 lat temu. W efekcie przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego spadło w tym czasie z 6,9 procent w październiku 2012 roku do 3,7 procent obecnie.

Ta zmiana powoduje, że w kieszeniach złotowych kredytobiorców pozostaje więcej pieniędzy niż pierwotnie zakładali.

"Skala oszczędności jest imponująca, bo gdyby przez ostatnie 6 lat oprocentowanie złotowych hipotek nie spadłoby, tylko utrzymywałoby się na stałym poziomie 6,9 procent, to na obsługę długu Polacy wydaliby łącznie ponad 36 miliardów więcej niż faktycznie wydali" - wskazał Bartosz Turek, analityk Open Finance.

Kwota jest imponująca, bo odpowiada jednej dziesiątej tegorocznego budżetu państwa. Mało tego, kwota 36 miliardów złotych wystarczyłaby na zakup 111 tysięcy popularnych 50-metrowych mieszkań używanych na siedmiu największych rynkach.

NBP szacuje bowiem, że w drugim kwartale za przeciętny metr z drugiej ręki w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie, Łodzi, Gdańsku i Gdyni płacono średnio 6509 złotych.

Pod koniec 2012 roku przeciętny kredytobiorca miał do spłacenia 125 tysięcy złotych. Dług trzeba było jeszcze regulować średnio 227 miesięcy, a jego oprocentowanie wynosiło 6,9 procent. W efekcie, jak wynika z szacunków Open Finance, przeciętna rata opiewała na około 990 zł. Szybko wartość ta zaczęła spadać. "Już w kwietniu było to o 100 złotych mniej. Na tym nie koniec. Na początku 2015 roku miesięczna rata modelowego kredytobiorcy spadła bowiem nawet poniżej poziomu 800 zł miesięcznie i od tego czasu taka pozostaje" - czytamy w raporcie.

Sumując te wszystkie oszczędności otrzymamy w listopadzie br. ponad 12 tys. zł. Właśnie tyle zaoszczędził w ciągu 6 lat przeciętny kredytobiorca, który spłacał kredyt opiewający na 125 tys. zł.

"Gdyby kredytobiorca pieniądze te akumulował, a nie przejadał, mógłby pozbyć się ósmej części swojego długu – obniżając sobie w ten sposób ratę także o niecałe 13 procent" - wskazał Bartosz Turek.

Zagrożeń jednak nie brakuje i trzeba się przygotować się na to, że już za kilka lat rata może istotnie wzrosnąć.

Jak podał w swoim ostatnim raporcie Expander, kupując dzisiaj mieszkanie w Warszawie o powierzchni 50 m. kw. rata wyniesie około 1982 zł (przy założeniu 10 proc. wkładu własnego). Gdyby stopy procentowe powróciły jednak do poziomu z 2012 roku to wzrosłaby ona do 2719 zł.

Taka sytuacja dotyczyłaby większości kredytobiorców w naszym kraju, bo niemal wszystkie wypłacane obecnie kredyty mieszkaniowe mają oprocentowanie zmienne. To oznacza, że gdy tylko zaczną rosnąć stopy procentowe, to od razu będą rosły też raty kredytów.

Autor: mb/ToL / Źródło: tvn24bis.pl