Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie na rynku pierwotnym? Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera? - Warto poprosić przede wszystkim o prospekt informacyjny o inwestycji. A następnie przygotować pieniądze na wykończenie lokalu. A jak to wyliczyć? - Praktyką jest, że wykończenie metra kwadratowego kosztuje ok. 1500 zł - przypomina Maciej Górka z serwisu Domiporta.
Jeżeli zdecydujemy się na kupno mieszkania na rynku pierwotnym musimy pamiętać, że czyha na nas kilka pułapek.
Wiarygodność dewelopera
Musimy uważać przede wszystkim na nieuczciwych deweloperów i dokładnie przeczytać wszystkie punkty umowy sprzedaży. Bo ci często umieszczają w niej niedozwolone lub niejasne zapisy. - Każdy deweloper musi przedstawić prospekt informacyjny o inwestycji - zaznacza Maciej Górka z serwisu Domiporta. - To bezpłatna, pełna informacja o tym, jak np. sfinansowano budowę nieruchomości. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru mieszkania, dobrze jest też zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego okolic nieruchomości. Warto sprawdzić, jakie inwestycje są planowane w kolejnych latach w najbliższej okolicy.
Wojna o kredyt i wykończenie
- Jeśli nie mamy własnych środków, to musimy się przygotować, jak do wojny - uważa Górka. Dlaczego? Bo liczba czynności przy ustalaniu zdolności kredytowej w banku może przywrócić o zwrot głowy: zaświadczenia o zarobkach, rachunki, a w przypadku działalności gospodarczej - wyniki firmy.
Ale, żeby w ogóle móc zaciągnąć kredyt musimy mieć wkład własny. - I to w wysokości minimum 5 proc. wartości nieruchomości, ale niektóre baki wymagają nawet co najmniej 20 proc. - stwierdził ekspert. Musimy się także liczyć z kosztami okołotranskacyjnymi, jak opłata u notariusza czy na wyposażenie mieszkania.
- Praktyka wskazuje, że wyposażenie metra kwadratowego kosztuje ok. 1500 zł - poprzypomina ekspert. Jeśli więc kupujemy mieszkanie o powierzchni 30 metrów kwadratowych, to na jego wykończenie i umeblowanie powinniśmy zarezerwować sobie 45 tys. zł. I pamiętajmy: negocjujmy cenę wszystkiego, co się da - i lokalu mieszkaniowego i garażu - wedle zasady "wstydem jest nienegocjowanie".
Co jeszcze w programie?
W programie "Biznes dla Ludzi" Paweł Blajer wyjaśnił także, kiedy szef może nas wysłać na przymusowy urlop. Wytłumaczył również, co grozi sprzedawcom za brak informacji o cenie towaru.
Program "Biznes dla Ludzi" Pawła Blajera do obejrzenia na antenie TVN24 Biznes i Świat od poniedziałku do piątku o godz. 18.00.
Autor: red. / Źródło: TVN24 Biznes i Świat