Szukasz mieszkania? Sprawdź, jak nie dać się oszukać

Nie daj się oszukać, szukając mieszkaniaShutterstock

Sierpień i wrzesień to tradycyjnie najgorętszy okres na rynku wynajmu mieszkań. Dotyczy to przede wszystkim studentów szukających lokali przed zbliżającym się rokiem akademickim. Korzystają z tego oszuści i naciągacze, którzy zbierają w tym okresie swoje największe żniwo. Podpowiadamy, jak ich rozpoznać i jak nie dać nabić się w butelkę.

Internet jest pełen stron z ofertami wynajmu mieszkań, ale nie wszystkie gwarantują uczciwe transakcje. Trzymając się kilku podstawowych zasad, unikniemy przykrych doświadczeń. Sprawdź, jak uniknąć pułapek zastawionych przez oszustów. 1. Fałszywy właściciel To jeden z najczęściej stosowanych sposobów na wyłudzenie pieniędzy. Oszust najpierw wynajmuje mieszkanie, wpłaca zaliczkę i opłaca czynsz, aby wzbudzić we właścicielu zaufanie. Po pewnym czasie sam publikuje ogłoszenie w sieci, w którym oferuje - zazwyczaj po bardzo atrakcyjnej cenie - mieszkanie, które wynajmuje. Dobra oferta to znakomita przynęta, a haczyk połyka zazwyczaj kilka bądź kilkanaście osób. Chętni na wynajem wpłacają oszustowi kaucje, czasem nawet czynsz za pierwszy miesiąc. Oszust znika z pieniędzmi, a przed drzwiami mieszkania dochodzi do nieprzyjemnego spotkania kilku niedoszłych lokatorów.

Maciej Górka z serwisu Domiporta.pl przypomina, że każdy lokal ma tytuł własności. - Na jego podstawie możemy sprawdzić, kto jest rzeczywistym właścicielem mieszkania. Jeżeli imię i nazwisko właściciela wpisane w akcie notarialnym jest różne od imienia i nazwiska osoby, która pokazuje nam mieszkanie, to wówczas ta osoba musi dysponować pełnomocnictwem od właściciela do dysponowania lokalem - wyjaśnia w rozmowie z tvn24bis.pl.

Aby uniknąć ryzyka transakcji z osobą podszywającą się pod właściciela, trzeba sprawdzić również inne dokumenty, takie jak oryginalny wypis aktu notarialnego, wpis właściciela w księdze wieczystej czy umowę sprzedaży. Mieszkanie możemy też zidentyfikować w tzw. elektronicznej ewidencji ksiąg wieczystych.

Należy być bardzo wyczulonym na oferty, które proponują np. dwupokojowe mieszkanie w centrum dużego miasta za 1200 zł miesięcznie. Nie trzeba być obeznanym na rynku, żeby zauważyć, że taka oferta na kilometr pachnie "przekrętem".

2. Nie płać, zanim obejrzysz

Należy absolutnie wystrzegać się tych, które za dostęp do ofert żądają opłat (najczęściej jest to ok. 200-300 zł). Identyczne oferty można bowiem za darmo znaleźć na innych serwisach.

- Jeżeli podczas poszukiwania nieruchomości poza znanymi ogólnopolskimi portalami, trafimy na stronę z ofertami, która będzie żądać od nas jakichkolwiek opłat w zamian za przedstawienie nam konkretnych ofert, to będzie bardzo prawdopodobnym, że ktoś próbuje nas oszukać - tłumaczy Górka.

Ograniczenie dostępu do ofert jest po prostu bez sensu, ponieważ każdy właściciel chce jak najszybciej wynająć swój lokal, a nie chować go dla wąskiej grupy odbiorców, która zapłaci za tę wyjątkową ofertę.

Istnieje też inna wersja tego oszustwa. Pułapka polega na zaproszeniu klienta do biura, gdzie klient osobiście uiszcza opłatę w wysokości kilkuset złotych w zamian za przekazanie adresów nieruchomości i kontaktów do właścicieli. W trakcie ewentualnego telefonicznego potwierdzania ofert telefon odbiera podstawiona osoba, która podaje się za właściciela. Po przyjechaniu na miejsce okazuje się, że oferta "jest już nieaktualna", "mieszkanie właśnie się wynajęło", mieszkanie ma inne parametry (np. 2 pokoje, a nie 3), albo nigdy nie było oferowane do wynajęcia.

Niestety, młode osoby chcące znaleźć lokum za jak najniższą cenę łatwo wpadają w taką pułapkę, ponieważ wydaje im się dobrym interesem zapłacenie 200 zł za listę kilkunastu "pewnych" lokalizacji. Ale często okazuje się, że adresy są fikcyjne, a mała szkodliwość czynu powoduje, iż sprawy są umarzane.

3. Zweryfikuj serwis, agencję czy biuro

Agencję nieruchomości można dość łatwo zweryfikować. Wystarczy do tego chwila pracy z wyszukiwarką internetową, za pomocą której sprawdzimy wiele informacji dotyczących interesującego nas biura nieruchomości. Sprawa jest jeszcze prostsza, gdy wiemy, że agencja należy do jakiejkolwiek organizacji zawodowej, która potwierdzi jej wiarygodność.

Niestety, tak łatwo nie jest już w przypadku weryfikacji serwisów, ponieważ często wysoka jakość ich wykonania i fałszywe rekomendacje sprawiają, że łatwo ulegamy dobremu wrażeniu.

- Koniecznie przed podjęciem współpracy przeczytajmy uważnie regulamin i politykę prywatności, gdyż z zawartych w nich informacji dowiemy się, z jakim podmiotem będziemy ewentualnie współpracować, jakie są koszty, co zawiera usługa i ile trwa - radzi Górka.

Jeżeli firma jest zarejestrowana za granicą i w regulaminie uchyla się od wszelakiej odpowiedzialności, a mimo wszystko pobiera za usługę opłatę, to jest to podstawą, by sądzić, że trafiliśmy na próbę oszustwa. Tym bardziej, gdy komunikaty ze strony mówią, że usługa jest za darmo, a w regulaminie są wymienione opłaty.

Dla osób, które są bieglejsze w kwestiach technologicznych podejrzane powinny się wydawać też nietypowo sformułowane domeny.

Co trzeba zrobić? Jak tłumaczy Dorota Pudełko, dyrektor działu wynajmu w Emmerson Realty, przede wszystkim należy telefonicznie potwierdzić i wstępnie sprawdzić ofertę. - W rozmowie trzeba dopytać o dużo szczegółów, dane personalne, adres firmy oraz potwierdzić, czy oferta jest aktualna. A następnie udać się do lokalu, aby potwierdzić stan faktyczny, sprawdzić dokumenty i ewentualnie podpisać umowę - precyzuje.

4. Nie podawaj danych karty bankowej

Podejrzana jest sytuacja, gdy portal z ofertami wynajmu wymaga od nas podania danych personalnych, takich jak numer telefonu, numer karty kredytowej, numer konta bankowego.

- Przypadkowe kliknięcie może spowodować skutki prawne, ponieważ bez naszej wiedzy jednym ruchem zawieramy umowę, która zwykle jest dla nas niekorzystna - wyjaśnia Pudełko.

5. Kaucja Standardowa kaucja gwarancyjna wynosi tyle, co jednomiesięczny czynsz najmu, jednak niektórzy właściciele żądają kaucji dwukrotnie lub trzykrotnie wyższej. Jak tłumaczy Pudełko, w przypadku zawyżonych kaucji w przeciętnym mieszkaniu najemca powinien być ostrożny, ponieważ może się zdarzyć, że przy rozwiązaniu lub po wygaśnięciu umowy właściciel – zamiast zwrócić kaucję – będzie szukał pretekstu do jej zatrzymania. - W takiej sytuacji najemca jest bezradny i musi pogodzić się ze stratą np. 10 tys. zł lub dochodzić zwrotu wpłaconej kaucji na drodze cywilno-prawnej - podkreśla. 6. Uwaga na (ukryte) usterki

Ten problem dotyczy zarówno wynajmujących, jak i najemców. Przed wynajęciem mieszkania i przed rozwiązaniem umowy należy dokładnie sprawdzić i opisać stan techniczny w formie protokołu zdawczo-odbiorczego. Wszelkie niedopatrzenia mogą potencjalnie być źródłem nieporozumień lub strat finansowych. 7. Korzystaj z renomowanych agencji To rozwiązanie trochę droższe, ale zapewniające absolutne bezpieczeństwo oraz właściwe i rzetelne zabezpieczenie naszych interesów. Doradca z takiego biura zaproponuje rzeczywiste, sprawdzone i aktualne oferty nieruchomości. Następnie uda się z nami na prezentację nieruchomości, doradzi, wynegocjuje, zadba o weryfikację dokumentów, przygotuje bezpieczną umowę najmu oraz sporządzi protokół-zdawczo odbiorczy mieszkania.

Jak podkreśla Pudełko, taki doradca nie pobierze od nas opłaty za pracę z góry (czyli np. przed pokazaniem nieruchomości), ponieważ otrzymuje wynagrodzenie za efekt swojej pracy dopiero po faktycznym zrealizowaniu transakcji.

Mieszkanie dla studenta. Na co zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy?
Mieszkanie dla studenta. Na co zwracać uwagę przy podpisywaniu umowy?TVN24 Biznes i Świat

Autor: tol / Źródło: tvn24bis.pl

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Gospodarka Niemiec znajduje się pod coraz większą presją ze strony importu z Chin, co - jak wskazują analitycy - może mieć negatywne skutki również dla Polski. Według analizy przeprowadzonej przez firmę Allianz Trade, niemieckie straty handlowe mogą osiągnąć wartość 10,5 miliarda dolarów, a w ciągu najbliższych trzech lat Produkt Krajowy Brutto Niemiec może obniżyć się o 0,26 punktu procentowego

Ciemne chmury nad największą gospodarką Europy

Ciemne chmury nad największą gospodarką Europy

Źródło:
PAP

W pierwszym kwartale 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w ujęciu rocznym w większości dużych miast. Jednocześnie w porównaniu z czwartym kwartałem 2024 roku w sześciu z siedmiu analizowanych aglomeracji odnotowano natomiast spadki - wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.

Tyle trzeba zapłacić za metr mieszkania w dużych miastach

Tyle trzeba zapłacić za metr mieszkania w dużych miastach

Źródło:
PAP

Donald Trump skrytykował Walmart, twierdząc, że sieć powinna sama pokryć koszty ceł, zamiast przerzucać je na klientów i tłumaczyć nimi podwyżki cen.

Gigant na celowniku Trumpa. "Będę was obserwował"

Gigant na celowniku Trumpa. "Będę was obserwował"

Źródło:
PAP

Główny Inspektor Farmaceutyczny zdecydował o natychmiastowym wycofaniu z obrotu jednej serii popularnego leku przeciwbólowego Apap Extra. Powodem - jak przekazano w komunikacie - jest zanieczyszczenie "ciałem obcym" podczas produkcji wskazanej partii.

Seria popularnego leku wycofana

Seria popularnego leku wycofana

Źródło:
tvn24.pl

W sobotnich losowaniach Lotto i Lotto Plus żaden z graczy nie wytypował prawidłowo wszystkich sześciu liczb. W związku z tym kumulacja rośnie do ośmiu milionów złotych. Oto wyniki losowania z 17 maja 2025 roku.

Duża kumulacja w Lotto

Duża kumulacja w Lotto

Źródło:
tvn24.pl

Prezydent Turcji Recep Tayyip Erdogan ogłosił w sobotę w Stambule, że na Morzu Czarnym odkryto złoża gazu ziemnego o wielkości 75 miliardów metrów sześciennych.

Odkryto nowe złoża gazu

Odkryto nowe złoża gazu

Źródło:
PAP

Agencja Moody's obniżyła rating USA, powołując się na niepowodzenia kolejnych administracji w powstrzymaniu rosnącej fali zadłużenia - poinformowała agencja Associated Press.

Decyzja w sprawie ratingu USA. "Ogromne deficyty"

Decyzja w sprawie ratingu USA. "Ogromne deficyty"

Źródło:
PAP

Dla 80 procent ankietowanych promocje są kluczowym czynnikiem przy wyborze sklepu stacjonarnego, a w przypadku zakupów online odsetek ten wzrasta do 82 procent – wynika z badania przeprowadzonego przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Jednocześnie aż 74 procent respondentów przyznało, że miało trudności ze zrozumieniem zasad obowiązujących promocji.

Kluczowe kryterium wyboru sklepu. "Działa jak magnes"

Kluczowe kryterium wyboru sklepu. "Działa jak magnes"

Źródło:
PAP

We Francji Dyrekcja Generalna do spraw Konkurencji, Konsumentów i Zapobiegania Nadużyciom Finansowym (DGCCRF) zapowiedziała zaostrzenie kontroli przesyłek pochodzących od chińskich nadawców, takich jak platformy Shein i Temu – poinformował dziennik "Le Figaro".

Zaostrzą kontrole przysyłek. Znane platformy pod lupą

Zaostrzą kontrole przysyłek. Znane platformy pod lupą

Źródło:
PAP

Stany Zjednoczone i Unia Europejska przełamały dotychczasowy impas dotyczący ceł i rozpoczęły zaawansowane negocjacje, by zapobiec wprowadzeniu taryf celnych, które prezydent Donald Trump miał nałożyć na europejskich partnerów - poinformował "Financial Times", powołując się na unijne dokumenty oraz źródła zbliżone do sprawy.

Media: USA i Unia przełamały impas w sprawie ceł

Media: USA i Unia przełamały impas w sprawie ceł

Źródło:
PAP

Kibice letnich igrzysk olimpijskich, które odbędą się w 2028 roku w Los Angeles, mogą mieć okazję skorzystać z latających taksówek - podaje BBC. Wprowadzenie takiego rozwiązania promują organizatorzy imprezy sportowej. Konieczne są jednak odpowiednie zgody.

Na stadion latającą taksówką. Szykują się na dużą imprezę

Na stadion latającą taksówką. Szykują się na dużą imprezę

Źródło:
BBC

Władze Tanzanii poinformowały o przeznaczeniu równowartości ponad miliona dolarów na rozpoczęcie budowy międzynarodowego lotniska w okolicy słynnego Parku Narodowego Serengeti. To jeden z najbardziej rozpoznawalnych rezerwatów przyrody w Afryce.

W okolicy słynnego parku narodowego ma powstać nowe lotnisko

W okolicy słynnego parku narodowego ma powstać nowe lotnisko

Źródło:
PAP, tvn24.pl

W ciągu ostatniego roku majątek króla Karola III wzrósł o 30 milionów funtów, co dało mu awans o 20 miejsc w rankingu "The Sunday Times Rich List". Zestawienie najbogatszych ludzi w Wielkiej Brytanii, podobnie jak przed rokiem, otwiera Gopi Hunduja wraz z rodziną.

Najbogatsi ludzie w Wielkiej Brytanii. Król Karol z awansem

Najbogatsi ludzie w Wielkiej Brytanii. Król Karol z awansem

Źródło:
BBC

Zakład Ubezpieczeń Społecznych ostrzega, że "każda próba podszycia się pod ZUS to przestępstwo", za które grozi kara od 6 miesięcy do 8 lat pozbawienia wolności. Zaznacza też, że oszuści stosują coraz bardziej wyrafinowane metody działań i apeluje do klientów, by byli ostrożni i nie dali się nabrać na manipulacje.

"To przestępstwo". ZUS alarmuje

"To przestępstwo". ZUS alarmuje

Źródło:
tvn24.pl

W piątkowym losowaniu w Eurojackpot nie padła główna wygrana. Kumulacja rośnie do 120 milionów złotych. W Polsce odnotowano dwie duże wygrane w wysokości prawie 700 tysięcy złotych. Oto wyniki losowania Eurojackpot z 16 maja 2025 roku.

Dwie duże wygrane w Eurojackpot w Polsce

Dwie duże wygrane w Eurojackpot w Polsce

Źródło:
tvn24.pl

Niespodziewany przełom w napięciu handlowym pomiędzy USA a Chinami wywołał falę aktywności w chińskich fabrykach i portach. Firmy w obydwu krajach spieszą się, aby jak najlepiej wykorzystać ogłoszone na początku tego tygodnia 90-dniowe zawieszenie ceł.

Walka z czasem o wykorzystanie 90-dniowego okna

Walka z czasem o wykorzystanie 90-dniowego okna

Źródło:
CNN

Amerykański koncern Microsoft zaoferował Komisji Europejskiej, że jego pakiet Office bez aplikacji Teams będzie tańszy, niż sprzedawany razem z tą aplikacją. To reakcje firmy na groźbę kary ze strony Brukseli.

Gigant chce uniknąć kary. Składa propozycję

Gigant chce uniknąć kary. Składa propozycję

Źródło:
PAP

Ukraina straciła ponad 770 milionów dolarów na nieudanych zakupach broni - ujawnił "Financial Times", zaznaczając, że wiele zamówionego sprzętu nigdy nie dotarło. To znaczący cios dla budżetu Kijowa, który na uzbrojenie wydał już od 6 do 8 miliardów dolarów.

Nieudane zakupy zbrojeniowe i ogromne straty Ukrainy

Nieudane zakupy zbrojeniowe i ogromne straty Ukrainy

Źródło:
PAP

Chińskie władze zatwierdziły budowę 10 nowych reaktorów jądrowych za 200 mld juanów (27,7 miliardów dolarów) o łącznej mocy około 12 tysięcy MW - podał japoński tygodnik "Nikkei Asia". Do 2030 roku Chiny mogą zostać światowym liderem w produkcji energii jądrowej.

Chiny chcą wyprzedzić USA. Jest zgoda na 10 reaktorów

Chiny chcą wyprzedzić USA. Jest zgoda na 10 reaktorów

Źródło:
PAP

Podczas wizyty Donalda Trumpa w Abu Zabi ogłoszono współpracę w zakresie rozwoju sztucznej inteligencji (AI) pomiędzy Stanami Zjednoczonymi a Zjednoczonymi Emiratami Arabskimi. Umowy, których wartość oszacowano na ponad 200 miliardów dolarów, obejmują między innymi budowę największego poza granicami USA, kampusu sztucznej inteligencji, którego moc docelowa wyniesie 5 GW.

Amerykańskie zaawansowane technologie trafią do Emiratów

Amerykańskie zaawansowane technologie trafią do Emiratów

Źródło:
PAP, Reuters

Japoński producent samochodów Nissan ogłosił, że jest otwarty na współdzielenie swoich fabryk na całym świecie z chińską państwową firmą Dongfeng w ramach reorganizacji swojego biznesu.

Japoński koncern motoryzacyjny chce dzielić fabryki z chińską firmą

Japoński koncern motoryzacyjny chce dzielić fabryki z chińską firmą

Źródło:
BBC

Prezydent Donald Trump nie jest zadowolony z planu prezesa Apple, Tima Cooka. Koncern planuje produkcję iPhone'ów przeznaczonych na rynek amerykański w nowo wybudowanych zakładach w Indiach. - Wczoraj miałem mały problem z Timem Cookiem – powiedział prezydent USA w czwartek w Katarze.

Trump ma "mały problem" z szefem Apple'a

Trump ma "mały problem" z szefem Apple'a

Źródło:
CNN, PAP

Dyrektor finansowy sieci supermarketów Walmart zapowiedział podwyżki w sklepach ze względu na cła wprowadzone przez Donalda Trumpa. - Nigdy wcześniej nie było historycznego precedensu, aby ceny rosły tak wysoko i tak szybko - stwierdził John David Rainey.

"Tak wysoko i szybko". Amerykańska sieć ostrzega przed skutkami ceł Trumpa

"Tak wysoko i szybko". Amerykańska sieć ostrzega przed skutkami ceł Trumpa

Źródło:
PAP

Wiele państw zaktualizowało wytyczne dla turystów chcących odwiedzić USA. Po przejęciu władzy przez Donalda Trumpa zmieniła się atmosfera i pojawiły się problemy - wskazuje BBC. I podaje zestawienie miejsc, które z powodzeniem zastąpią popularne amerykańskie destynacje.

Turystyczny efekt Donalda Trumpa. Oto alternatywy dla USA

Turystyczny efekt Donalda Trumpa. Oto alternatywy dla USA

Źródło:
BBC

Maj to czas pierwszych komunii świętych. Rodzice i opiekunowie skupiają się na przygotowaniu dziecka do przyjęcia tego sakramentu i do urządzenia tradycyjnego przyjęcia po tym wydarzeniu. Często nie zdają sobie jednak sprawy, że powinni przyjrzeć się, czy od prezentów, które otrzymała ich pociecha, należy zapłacić podatek od darowizny. Z danych Krajowej Administracji Skarbowej wynika, że tylko w 2023 roku było prawie 15 tysięcy anonimowych donosów w sprawie podarunków z okazji komunii świętych.

Podatek od prezentów komunijnych. Kiedy trzeba go zapłacić

Podatek od prezentów komunijnych. Kiedy trzeba go zapłacić

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Według badania IBRiS, z powodu rosnących kosztów życia około 40 procent Polaków rezygnuje z uczestnictwa w wiosennych weselach, a niemal co trzeci odmawia zaproszenia na komunię lub chrzest. Goście najczęściej planują przeznaczyć od 401 do 750 złotych na prezent dla młodej pary.

Z tego powodu Polacy odmawiają udziału w weselach

Z tego powodu Polacy odmawiają udziału w weselach

Źródło:
PAP