Tyle faktycznie płacono za mieszkania. NBP podał nowe dane

Narodowy Bank Polski w środę opublikował "Informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2022 r.". Z raportu wynika, że w okresie od lipca do września br. notowano dalsze wzrosty cen mieszkań w większości analizowanych miast, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Średnie ceny transakcyjne metra kwadratowego na rynku pierwotnym w sześciu dużych miastach (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław) wzrosły o 3,8 proc. kwartał do kwartału i o 18,5 proc. rok do roku. W Warszawie wzrost wyniósł odpowiednio 3,0 i 15,8 proc. 

Najbardziej w ujęciu rocznym zdrożały nowe mieszkania w Szczecinie i w Poznaniu, o odpowiednio 27,6 proc. i 22,2 proc. W stolicy Wielkopolski średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy nowego mieszkania wyniosła 9804 zł, a w stolicy Pomorza Zachodniego 10 951 zł. W ujęciu kwartalnym największy wzrost odnotowano w Łodzi - o 6,9 proc., do 8475 zł.

Średnia cena transakcyjna w trzecim kwartale była najwyższa w Warszawie - 12 742 zł. W Gdyni, która jest na drugim miejscu, średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy nowego mieszkania spadła o 3,9 proc. kwartał do kwartału, do 11 908 zł. Na trzecim miejscu sklasyfikowano Kraków - 11 669 zł, a na czwartym Gdańsk - 11 509 zł.

Z danych NBP-u wynika, że ceny rosły też na rynku wtórnym. Średnie stawki transakcyjne w sześciu dużych miastach zwiększyły się 12,9 proc. rok do roku i 2,7 proc. kwartał do kwartału. W ujęciu kwartalnym w Warszawie odnotowano wzrost o 0,6 proc. Z kolei w porównaniu do sytuacji rok wcześniej średnie stawki transakcyjne poszły w górę o 2,4 proc.

Na rynku wtórnym liderem wzrostów był Wrocław - 18,9 proc. rok do roku. Na drugim miejscu znalazła się Gdynia - 16,4 proc. rok do roku. W przypadku Poznania zanotowano spadek średnich stawek transakcyjnych na rynku wtórnym - o 2,2 proc. kwartał do kwartału.

Jak czytamy w raporcie, poziom średnich, transakcyjnych stawek najmu za metr kwadratowy mieszkań - nie uwzględniając opłat eksploatacyjnych i opłat za media - wzrósł względem poprzedniego kwartału w Warszawie, sześciu (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań i Wrocław) i dziesięciu (Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra) miastach.

"Od II połowy 2021 r. obserwowane jest zwiększenie popytu na najem mieszkań, silnie wzmocnione po istotnym napływie migracji wojennej z Ukrainy. Systematycznie zmniejsza się liczba mieszkań pozostających w ofercie najmu. Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu. W ostatnich latach rosło zainteresowanie nabywaniem mieszkań na wynajem przez fundusze inwestycyjne, w tym zagraniczne. Dotychczas dominującą rolę na tym rynku odgrywał Fundusz Mieszkań na Wynajem zarządzany przez BGK" - napisano.

Wzrost stawek czynszów w najmie długoterminowym (średni w siedmiu dużych miastach - Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) wpłynął na nieznacznie wyższy poziom wskaźnika opłacalności najmu mieszkań, ale nabywanych wyłącznie za gotówkę.

"Nadal inwestycja mieszkaniowa (nie uwzględniając kosztów transakcyjnych) była konkurencyjna na tle oprocentowania lokat bankowych. Opłacalność inwestycji w mieszkanie na wynajem względem inwestycji w 10-letnie obligacje skarbowe była ujemna ze względu na wzrost oprocentowania SPW" - wskazano.