Rafał Hirsch: KNF o frankach. Trochę Mroczne Widmo, trochę Nowa Nadzieja

Blog Rafała Hirschasxc.hu

Komisja Nadzoru Finansowego powróciła do ogólnonarodowej dyskusji o tym, co zrobić z kredytami zależnymi od notowań franka szwajcarskiego. Powróciła z niesamowicie skomplikowaną propozycją, która jednak po spokojnej analizie nie wygląda źle. Oto najważniejsze elementy nowego pomysłu KNF.

SPRAWDŹ NA JAKICH ZASADACH MOŻNA BY PRZEWALUTOWYWAĆ KREDYT

Po pierwsze bardzo ważna sprawa – mechanizm przedstawiony w propozycji KNF ma działać na zasadzie dobrowolności – żadnych przymusowych przewalutowań, jak ktoś nie boi się ryzyka walutowego i liczy na długie lata z ujemną szwajcarską stawką LIBOR - może mieć dalej wszystko po staremu.

Liczymy

Ci, którzy chcieliby coś zmienić mają na stole takie coś (to tylko przykład - kwoty wzięte z powietrza, chodzi tylko o pokazanie mechanizmu propozycji):

- Mamy mieszkanie za 200 tysięcy PLN, na które pożyczyliśmy 200 tys. PLN, ale przez to, że kredyt jest indeksowany do CHF, a frank mocno podrożał, to pomimo spłat trwających od kilku lat dziś mamy do spłacenia nadal 250 tys. PLN, czyli więcej niż pożyczyliśmy. Gdybyśmy natomiast mieli kredyt w PLN, mielibyśmy do spłaty jeszcze jakieś 170 tys.

- Propozycja polega na tym, że nasz kredyt hipoteczny indeksowany, czy też waloryzowany frankiem szwajcarskim, obecnie na 250 tys. PLN ulega przewalutowaniu na PLN po kursie bieżącym - czyli dług frankowy wart 250 tys. PLN zamienia się w dług w PLN wart 250 tys. PLN. Teraz następuje podział tego długu na dwa różne kredyty. Kredyt numer jeden to kredyt na 170 tysięcy, oprocentowany stawką WIBOR, a nie LIBOR. Do tego marża banku, czyli pewnie wyjdzie nam coś w okolicach 3 proc. rocznie. 170 tys., bo tyle teraz wynosiłby nasz pierwotny kredyt, gdyby od początku był w PLN.

- Ale w ramach propozycji dostajemy też na głowę kredyt numer dwa – 80 tys. PLN – (250 tysięcy bieżącego kredytu minus 170 tysięcy kredytu numer 1). Ten kredyt jest oprocentowany na stałe na 1 procent rocznie i jest dostosowany czasem trwania do tego pierwszego na 170 tysięcy. Dodatkowo – spłacamy tylko połowę tego kredytu, a drugą połowę spłaca (czyli nam umarza) sam bank. Robi to stopniowo, podobnie jak my stopniowo, ratami, spłacamy kredyt.

Plusy?

Korzyść dla banków: znika problem franków i finansowania kredytów indeksowanych frankiem dość krótkoterminowymi pożyczkami z rynku hurtowego. Znika też ryzyko, że w przyszłości politycy wymyślą rozwiązanie bardziej kosztowne dla banków. W tej propozycji banki ponoszą w miarę umiarkowane i co najważniejsze rozłożone w dość długim czasie koszty – nie będzie więc w związku z przewalutowaniem nagłego uderzenia mogącego doprowadzić niektóre banki nawet do bankructwa.

Korzyść dla kredytobiorcy: przede wszystkim „odmrożenie” nieruchomości, bo dzięki podziałowi kredytu na dwie części mieszkanie obciążone jest kwotą mniejszą niż wartość mieszkania (tylko kredyt numer jeden). Można więc je sprzedać, z kwoty uzyskanej ze sprzedaży spłacić kredyt numer jeden i jeszcze trochę gotówki zostanie. Po drugie znika ryzyko walutowe. Po trzecie jakąś tam część (połowa kredytu numer dwa) naszego obecnego długu spłaca za nas bank.

Haczyk: warunkiem wejścia w taki układ jest to, że musimy zapłacić różnicę pomiędzy dotychczasowymi ratami kredytu CHF a potencjalnymi dotychczasowymi ratami w PLN, gdyby nasz kredyt był od początku w PLN. Różnica wynika stąd, że raty kredytów w CHF do 2013 r. były wyraźnie niższe niż kredytów w PLN – w latach 2007-2008 tej korzyści uzbierało się łącznie sporo, jak ktoś wziął 300 tys. PLN kredytu, powinien się liczyć z tym, że będzie musiał zapłacić bankowi ponad 10 tys. PLN. Co ważne – nie wiadomo kto i jak nam tę różnicę wyliczy, samodzielnie zrobić to bardzo trudno (bo kto dziś pamięta jaka była w banku marża na kredyty PLN w momencie, w którym brał kredyt w CHF), a bank może nas oszukać.

Okoliczność łagodząca haczyk: jak nie mamy gotówki na pokrycie różnicy w ratach z przeszłości, bank może nam tę kwotę pożyczyć na 1 proc. rocznie, czyli po prostu może nam to doliczyć do kredytu numer dwa.

Efekty i niewiadome

Efekt końcowy nie będzie więc taki, że będziemy płacić mniej – możliwe, że raty będą nawet wyższe, bo przewalutowanie będzie według kursu bieżącego, a oprocentowanie nowych kredytów wyraźnie wyższe od oprocentowania kredytu w CHF. Ale można się za to pozbyć ryzyka walutowego, jeśli ktoś ma już go powyżej dziurek w nosie no i co najważniejsze przy tej propozycji można się też pozbyć mieszkania – jeśli ktoś oczywiście ma na to ochotę. Kredytobiorca może więc odzyskać w życiu pewną mobilność i swobodę ruchów – a to ma dużą wartość.

Główną niewiadomą jest natomiast to, czym ma być zabezpieczony ten drugi kredyt na 1 proc. rocznie oraz to, jak wyglądałoby naliczanie rat i umarzanie przez bank swojej połowy tego kredytu – czy sprowadzałoby się to do tego, że po prostu comiesięczna rata dla nas byłaby dwukrotnie niższa, czy może płacilibyśmy całości raty, a bank zwracałby nam połowę tej kwoty, na przykład raz w roku. Tutaj brakuje szczegółów, a od tego zapewne będą też uzależniać swoje poparcie dla tej propozycji same banki.

Propozycja KNF jest więc z jednej strony nie do końca konkretna niczym Mroczne Widmo, ale też niektórym zadłużonym może dać Nową Nadzieję. Teraz KNF przedstawi swoją propozycję sektorowi bankowemu. Oby się nie okazało, że Imperium Kontratakuje.

"Świat o czwartej": Recepta KNF dla "frankowiczów"
"Świat o czwartej": Recepta KNF dla "frankowiczów"TVN24 BiS

Autor: Rafał Hirsch / Źródło: tvn24bis.pl

Źródło zdjęcia głównego: sxc.hu

Pozostałe wiadomości

W poniedziałek indeksy Wall Street znacząco wzrosły, głównie za sprawą sektora technologicznego. S&P 500, mimo początkowych wahań, osiągnął rekordowy poziom zamknięcia. Optymizm wśród inwestorów podsyciła przede wszystkim inwestycja Nvidii w Open AI, warta około 100 miliardów dolarów. Z kolei obawy w brańży technologicznej wzbudza decyzja Donalda Trumpa.

Historyczny wynik na Wall Street. Gigant technologiczny napędza indeksy

Historyczny wynik na Wall Street. Gigant technologiczny napędza indeksy

Źródło:
PAP, Reuters

Zmiany w zarządzie Orlenu. Sławomir Jędrzejczyk i Sławomir Staszak zostali powołani do zarządu Orlenu - poinformowała spółka w komunikacie w poniedziałek.

Transfer w Orlenie. Dwóch nowych członków zarządu

Transfer w Orlenie. Dwóch nowych członków zarządu

Źródło:
PAP

Po porażce projektu Izery, prezes spółki ElectroMobility mówi o przyszłości inwestycji w Jaworznie. - To jest moment decyzyjny dla polskiego państwa, czy i w jakiej formule chce robić ten projekt – stwierdził Tomasz Kędzierski. Spółka, jak mówi prezes "rozmawia z wiodącymi producentami motoryzacyjnymi". Projekt ma "nie odbiegać istotnie od pierwotnych założeń Izery".

Co po Izerze? "To jest moment decyzyjny dla polskiego państwa"

Co po Izerze? "To jest moment decyzyjny dla polskiego państwa"

Źródło:
PAP

Akcje Porsche spadły w poniedziałek najmocniej w historii po tym, jak producent samochodów luksusowych ograniczył swoje plany dotyczące pojazdów elektrycznych - informuje Bloomberg.

Tąpnięcie na akcjach producenta aut. "Kolejny cios dla niemieckiego przemysłu"

Tąpnięcie na akcjach producenta aut. "Kolejny cios dla niemieckiego przemysłu"

Źródło:
Bloomberg, Reuters

Wysoki rangą przedstawiciel Białego Domu poinformował w poniedziałek, że za działanie TikToka w USA będzie odpowiadać konsorcjum z większościowym udziałem amerykańskich firm. W tym tygodniu prezydent USA Donald Trump ma podpisać rozporządzenie wykonawcze w sprawie transakcji.

Miliony użytkowników i "tysiące miejsc pracy". Oto plan Trumpa

Miliony użytkowników i "tysiące miejsc pracy". Oto plan Trumpa

Źródło:
PAP

Na rynku mieszkaniowym widać stabilizację cen, mimo rekordowo dużej liczby lokali wystawionych na sprzedaż. Jednocześnie rośnie popyt i zainteresowanie kredytami hipotecznymi - wynika z najnowszego raportu PKO BP. Eksperci banku prognozują, że w pierwszej połowie 2026 roku ceny mieszkań mogą lekko wzrosnąć.

Ceny mogą wzrosnąć. Nowa prognoza

Ceny mogą wzrosnąć. Nowa prognoza

Źródło:
PAP

Amerykański gigant technologiczny Apple zarzuca Unii Europejskiej, że jej przepisy powodują opóźnianie wprowadzania nowych funkcji dla europejskich użytkowników - informuje BBC. Koncern ostrzega, że przepisy Aktu o rynkach cyfrowych (DMA) podważają "zintegrowany ekosystem", który odróżnia Apple od konkurencji.

Gigant zaostrza wojnę z Brukselą. Jedna funkcja wstrzymana

Gigant zaostrza wojnę z Brukselą. Jedna funkcja wstrzymana

Źródło:
BBC

Pepco poinformowało o wycofaniu ze sklepów trzech produktów. "Nie są zgodne z wymaganiami dyrektywy dotyczącej wyrobów ceramicznych przeznaczonych do kontaktu ze środkami spożywczymi" - wyjaśniono w komunikacie.

Duża sieć handlowa wycofuje trzy produkty

Duża sieć handlowa wycofuje trzy produkty

Źródło:
tvn24.pl

Iran i Rosja podpiszą w najbliższych dniach umowę na budowę nowych elektrowni atomowych - podała agencja Reutera. Nowe elektrownie w Iranie mają generować łącznie 20 tysięcy megawatów energii. Irański wiceprezydent Mohammad Eslami w poniedziałek rozpoczął wizytę w Moskwie.

Rosja podpisze atomową umowę z Iranem

Rosja podpisze atomową umowę z Iranem

Źródło:
PAP, Reuters, Tasnim

Uwaga na fałszywe e-maile dotyczące rzekomego potwierdzenia danych lub potwierdzenia przelewu - ostrzega PKO BP. "Nie jesteśmy autorem tych wiadomości" - wyjaśnia bank.

Wielki bank ostrzega. "Możesz stracić pieniądze"

Wielki bank ostrzega. "Możesz stracić pieniądze"

Źródło:
tvn24.pl

Agencja Unii Europejskiej do spraw Cyberbezpieczeństwa (ENISA) poinformowała w poniedziałek, że zakłócenia w funkcjonowaniu systemów automatycznej odprawy pasażerów na kilku lotniskach w Europie spowodowane były cyberatakiem z użyciem oprogramowania typu ransomware.

Chaos na lotniskach. Unijna agencja zabrała głos

Chaos na lotniskach. Unijna agencja zabrała głos

Źródło:
PAP, Reuters

Rewitalizacja linii kolejowej Kartuzy-Lębork ma znaczenie strategiczne - podkreślił premier Donald Tusk. Dodał, że będzie elementem infrastruktury służącej budowie elektrowni jądrowej w Lubiatowie

Tusk: to bardzo istotna część strategicznego planu

Tusk: to bardzo istotna część strategicznego planu

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Oracle negocjuje z Metą kontrakt o wartości blisko 20 miliardów dolarów - informuje Bloomberg. Chodzi o chmurę obliczeniową. Finalizacja porozumienia mogłaby znacząco wzmocnić pozycję Oracle jako jednego z głównych dostawców infrastruktury wspierającej rozwój sztucznej inteligencji.

Szykuje się wielki kontrakt między gigantami. Trwają negocjacje

Szykuje się wielki kontrakt między gigantami. Trwają negocjacje

Źródło:
Bloomberg

Zgoda na żądania USA dotyczące inwestycji 350 miliardów dolarów bez odpowiednich zabezpieczeń może doprowadzić do kryzysu gospodarczego porównywalnego z krachem z 1997 roku - ostrzegł prezydent Korei Południowej Li Dze Mjung. 

Li Dze Mjung: to grozi sytuacją, jak podczas kryzysu w 1997 roku

Li Dze Mjung: to grozi sytuacją, jak podczas kryzysu w 1997 roku

Źródło:
PAP

Mieszkańcy Amsterdamu kierują pozew przeciw lokalnym władzom z powodu nieskutecznej walki z nadmierną turystyką. Inicjatywa Amsterdam ma Wybór zebrała w tym celu 30 tysięcy podpisów oraz 50 tysięcy euro - poinformował holenderski dziennik "AD".

Mieszkańcy Amsterdamu mają dość i pozywają władze

Mieszkańcy Amsterdamu mają dość i pozywają władze

Źródło:
PAP

Setki osób i ponad połowa terytorium Australii zostało odciętych od numeru alarmowego podczas awarii sieci telekomunikacyjnej Optus. Władze zapowiadają, że "znaczące konsekwencje" zostaną wyciągnięte wobec operatora, ponieważ incydent jest łączony z co najmniej kilkoma zgonami - podał portal BBC.

Fatalne skutki awarii w Australii. "Znaczące konsekwencje"

Fatalne skutki awarii w Australii. "Znaczące konsekwencje"

Źródło:
BBC

Fundusz inwestycyjny Warrena Buffetta - Berkshire Hathaway - zakończył właśnie swoją wieloletnią przygodę z chińskim producentem samochodów elektrycznych BYD. Decyzja kończy inwestycję rozpoczętą w 2008 roku.

Fundusz Buffetta opuszcza chińskiego giganta

Fundusz Buffetta opuszcza chińskiego giganta

Źródło:
Reuters

Sprzedaż detaliczna w cenach stałych w sierpniu 2025 roku wzrosła o 3,1 procent w ujęciu rocznym - poinformował Główny Urząd Statystyczny (GUS). Dodał, że w porównaniu z lipcem odnotowano spadek o 0,4 procent.

Nowe dane ze sklepów

Nowe dane ze sklepów

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Wynajmujący nie muszą obniżać cen. Wielu chętnych często przebija stawki, by wygrać z konkurencją - podaje "Rzeczpospolita". Podkreśla, że najlepsze oferty najmu znikają w kilka godzin.

Ostra walka na rynku. "Popyt był rekordowy"

Ostra walka na rynku. "Popyt był rekordowy"

Źródło:
PAP

Gazprom wyprzedał udziały w Serbskim Przemyśle Naftowym (NIS) - podało Radio Wolna Europa. Największy serbski koncern naftowy znalazł się na liście podmiotów zagrożonych sankcjami USA, gdyż akcje posiadały w firmie Gazprom i Gazprom Nieft.

Ucieczka przed sankcjami. Gazprom sprzedaje udziały

Ucieczka przed sankcjami. Gazprom sprzedaje udziały

Źródło:
PAP

Stopy procentowe w Chinach zostały utrzymane na dotychczasowym poziomie - poinformował Ludowy Bank Chin (PBoC) w komunikacie. Decyzja ta odzwierciedla ostrożne podejście chińskich władz do luzowania polityki pieniężnej.

Ważna decyzja chińskiego banku centralnego

Ważna decyzja chińskiego banku centralnego

Źródło:
PAP, Reuters

Prezydent USA Donald Trump wskazał, że liderzy biznesu Lachlan Murdoch, Larry Ellison i Michael Dell będą amerykańskimi inwestorami w umowie umożliwiającej TikTokowi dalszą działalność w USA - podała Agencja Reutera.

Donald Trump powiedział, kto ma wziąć udział w transakcji z TikTokiem

Donald Trump powiedział, kto ma wziąć udział w transakcji z TikTokiem

Źródło:
Reuters, PAP

Rząd Indii oświadczył, że wprowadzenie nowej opłaty w wysokości 100 tysięcy dolarów dla osób ubiegających się o amerykańskie wizy pracownicze może mieć konsekwencje humanitarne i zakłócić życie wielu rodzin - poinformował portal stacji BBC.

Decyzja Trumpa ich zabolała najbardziej. "Konsekwencje humanitarne"

Decyzja Trumpa ich zabolała najbardziej. "Konsekwencje humanitarne"

Źródło:
BBC

W najbliższych dniach inwestorzy poznają dane o sprzedaży detalicznej i biuletyn statystyczny za sierpień. Następnie resort finansów przeprowadzi aukcję sprzedaży obligacji, a bank centralny powinien opublikować założenia polityki pieniężnej na 2026 rok. Rynek będzie też analizował decyzję agencji Moody's dotyczącą ratingu Polski.

Sprzedaż, biuletyn, obligacje. Najważniejsze wydarzenia tygodnia

Sprzedaż, biuletyn, obligacje. Najważniejsze wydarzenia tygodnia

Źródło:
PAP