Zgodnie z przyjętym przez rząd w 2016 roku Narodowym Programem Mieszkaniowym w 2030 r. mamy "dobić" do średniej unijnej, jeśli chodzi o dostępność mieszkań dla obywateli.
Zgodnie z programem liczba mieszkań przypadająca na tysiąc mieszkańców ma do tego czasu wzrosnąć do 435. Tymczasem - jak wynika z raportu firmy doradczej Deloitte - w Polsce jest 14,6 mln mieszkań, co przekłada się na wskaźnik 380,7 lokali na tysiąc osób. Według danych Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju w 2014 r. było to 363.
300 miliardów złotych
Prezes PFR Nieruchomości zwrócił uwagę na to, że Polska zajmuje drugie miejsce od końca w Europie, jeśli chodzi o dostępność mieszkań.
- Jeżeli myślimy poważnie, by zrealizować cel założony w Narodowym Programie Mieszkaniowym, musimy dać dodatkowy impuls inwestycyjny na rynku, by powstał dodatkowych milion mieszkań ponad to, co buduje rynek, a szacunki pokazują, że do 2030 roku rynek zbuduje około 2 miliony mieszkań - wskazał Barszcz.
Zaznaczył przy tym, że ten dodatkowy milion mieszkań, biorąc pod uwagę średnie ceny na rynku, będzie kosztować ok. 300 mld zł.
- To nie są pieniądze, które można znaleźć w budżecie, takiego ciężaru nie udźwigną też samorządy. Bez inwestorów prywatnych wykonanie tego planu nie jest możliwe - ocenił szef PFR Nieruchomości.
Mieszkanie Plus
Mirosław Barszcz odniósł się też do kwestii programu Mieszkanie plus. Jak zaznaczył, Mieszkanie plus to nie tylko budowa mieszkań na wynajem z możliwością dojścia do własności.
- Działamy na zasadach komercyjnych – budujemy przy wykorzystaniu funduszy inwestycyjnych. Przez Mieszkanie plus chcemy zaktywizować rynek i inwestorów prywatnych, pokazać im, że jest to dobry sposób na zarabianie pieniędzy. Jeżeli tego rodzaju inwestycje będą w stanie generować zysk, chociażby nieco wyższy niż lokata bankowa, to może być ona atrakcyjna. Pokazuje to zresztą już dziś powszechny trend – kupowanie mieszkań na wynajem przez prywatnych inwestorów - ocenił.
Według informacji zamieszczonych na stronie PFR Nieruchomości, w ramach programu Mieszkanie Plus wybudowanych do tej pory zostało 867 mieszkań, a 1110 jest w budowie.
Klasa średnia
Według Mirosława Barszcza jednym z rozwiązań, które mogą poprawić sytuację na rynku, jest wprowadzenie tzw. REIT-ów (Real Estate Investment Trust), czyli spółek lub funduszy inwestycyjnych, które inwestują na rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem.
Projektem w tej sprawie w poprzedniej kadencji zajmował się Sejm, ale utknął on po pierwszym czytaniu.
Szef PFR Nieruchomości dodał także, że w ciągu ostatnich miesięcy spotkał się z potencjalnymi inwestorami, którzy chcą wejść na polski rynek z podobnym produktem jakim jest Mieszkanie plus.
- Nie chcą celować w klienta premium, a raczej w rynek klasy średniej i "middle lower class" (niższą klasę średnią - red.), tak jak my - podsumował.
Autor: kris / Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock