Flipowanie nieruchomości w 2023 roku - porady analityków ImmoBooking.pl

mat. sponsorowany

Rynek nieruchomości w 2023 roku, jaki będzie? Czy to dobry czas na inwestycje? Ciągle pędząca inflacja oznacza, że pieniądz traci na wartości, co może prowadzić do wzrostu cen nieruchomości. Kiedy ceny nieruchomości rosną szybciej niż inflacja, nieruchomości stają się bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ ich wartość rośnie szybciej niż inflacja. Wpływ inflacji na nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak warunki gospodarcze i rynkowe, popyt na nieruchomości oraz dostępność mieszkań i domów. W niektórych przypadkach inflacja może powodować spadek cen nieruchomości, np. jeśli sytuacja gospodarcza jest niekorzystna lub jeśli na rynku jest dużo nieruchomości.

Flipowanie mieszkań, najważniejsze zasady

House flipping ma miejsce, gdy ktoś kupuje nieruchomość, trzyma ją przez krótki czas, a następnie sprzedaje ją za wyższą cenę. Zamiast kupować dom do zamieszkania, kupujesz dom jako inwestycję w nieruchomości — w efekcie spekulujesz na nim tak, jakbyś handlował akcjami.

Flipowanie domu czy mieszkania oznacza, że (jako nowy, krótkoterminowy właściciel) odnawiasz całą powierzchnię, aby była gotowa do wprowadzenia na rynek, a innym razem oznacza to po prostu trzymanie nieruchomości, dopóki nie będziesz mógł jej sprzedać za więcej, niż za nią zapłaciłeś. Tak czy inaczej, celem jest kupowanie tanio i sprzedawanie drogo, osiągając zysk w stosunkowo krótkim czasie — zwykle w ciągu miesięcy lub roku.

Najważniejsze informacje, na co uważać?

Flipowanie nieruchomości jest biznesem jak każdy inny, ale wymaga dużej wiedzy, obycia, nieco sprytu i rozsądnego planowania, aby odnieść sukces i oczekiwany efekt. Typowe błędy popełniane przez początkujących inwestorów w branży nieruchomości to złe oszacowanie czasu lub pieniędzy, których projekt będzie wymagał. W efekcie zamiast zarobić na inwestycji, muszą do niej dokładać lub zapożyczać się. Innym błędem, który robią flipperzy, jest przeszacowanie ich umiejętności i wiedzy. Cierpliwość i dobry osąd są szczególnie ważne w biznesie opartym na czasie, takim jak inwestowanie w nieruchomości. Rynek nieruchomości ciągle się zmienia i bardzo ważne jest, aby dostosować się do niego. Działać, ale na jego zasadach.

Czy w takim razie flipowanie mieszkań, nadal się opłaca? Jak to zrobić, aby zarobić na tej inwestycji?

W obecnych czasach można zaobserwować duże spowolnienie rynku deweloperskiego, ludzie coraz rzadziej decydują się na zakup mieszkań, tym bardziej z rynku pierwotnego. Przyczynia się do tego bardzo dużo czynników, takich jak sytuacja polityczna, inflacja, problemy z kredytami hipotecznymi. Czy możemy zatem stwierdzić, że nadeszła era flipperów? Według analityków portalu ImmoBooking.pl zdecydowanie tak, pod warunkiem, że wiesz jak to robić i kierujesz się zdrowym rozsądkiem.

Kupowanie nieruchomości z rynku wtórnego i inwestowanie w nie, jest o tyle lepsze, że posiadasz już konkretny budynek. Nie musisz martwić się o pozwolenia na budowę, przyłącza wody, prądu, co generuje duże obciążenia czasowe jak i finansowe. Ponadto, dostarczasz produkt obecnie najbardziej pożądany, czyli małe, kompatybilne mieszkania, dwupokojowe mieszkania na wynajem, na własny użytek, których klienci ciągle poszukują. Dlatego uzupełnianie swojego portfela lub zamienianie nieruchomości w nim, jest bardzo istotne, ponieważ nawet w przypadku pojawienia się korekt cenowych, będziesz miał możliwość na ciągłe pozostanie w rynku i zwiększanie swojego kapitału.

Profesjonalizacja rynku

W ostatnim czasie możemy zauważyć tendencję do profesjonalizacji rynku nieruchomości u naszych zachodnich sąsiadów oraz za oceanem. Nie da się ukryć, że również nasz polski rynek będzie dążył także w tym kierunku. Co za tym idzie? Inwestorzy mogą spotkać się z pewnymi utrudnieniami, jakie Państwo będzie wprowadzać w odniesieniu do handlowania nieruchomościami, przykładowo poprzez duże opodatkowanie takich działań. Ponadto, dostawcy okazji, czyli właściciele mieszkań, będą bardziej świadomi - będą mogli w łatwiejszy sposób wycenić wartość swojej nieruchomości czy skorzystać z profesjonalnych usług biura nieruchomości. To także oznacza, że trafienie tak zwanej „okazji zakupowej” będzie coraz rzadsze, bądź będzie się wiązało z większą inwestycją. Przykładowo, bardziej opłacalne będzie zakupienie całego budynku, który możemy zrewitalizować i doprowadzić nawet do stanu deweloperskiego plus i sprzedać ze znacznym zyskiem, niż zakup pojedynczego mieszkania w kamienicy. Wiąże się to z tym, że początkujący flipperzy, którzy nie posiadają dużego kapitału na wykonywanie kilku flipów jednocześnie, będą mogli połączyć siły z innymi inwestorami, co ma przełożenie na znacznie większy kapitał i tak z 300 tysięcy możemy nagle dojść do poziomu kilku milionów, co pozwoli na dokonanie znacznie bardziej rentownej transakcji, niż w przypadku samodzielnego inwestowania. Połączenie sił flipperów może mieć także duże przełożenie w przypadku sprzedaży, ponieważ będąc w posiadaniu kilkudziesieciu nieruchomości w portfelu, możemy zrobić lokal pokazowy, który pomoże klientowi zwizualizować daną przestrzeń oraz w efekcie przekona go do zakupu.

Gdzie umieszczać swoje ogłoszenia?

Wielu flipperów posiadających pojedyncze nieruchomości, często spotyka się z problemem gdzie umieścić swoje ogłoszenie, aby jak największa liczba ludzi się o tym dowiedziała i jak najszybciej sprzedać lub wynająć daną nieruchomość. Z pomocą przychodzi portal ImmoBooking.pl, który jest pionierem jeżeli chodzi o najnowszy i najbardziej efektywny marketing nieruchomości. Social Media to nieodłączny element naszego życia. Obecnie każdy z nas posiada co najmniej 2 konta na profilach społecznościowych. Co za tym idzie – znacznie łatwiej dotrzeć do użytkowników poprzez te kanały niż poprzez zwyczajne strony internetowe. W związku z tym, ImmoBooking.pl publikuje Twoje ogłoszenia zupełnie za darmo za stronie internetowej, ale ponadto proponuje także dotarcie do użytkowników na grupach facebookowych, które w Polsce cieszą się dużą popularnością. Dzięki pakietowi Social możemy dotrzeć do wybranej przez siebie liczby użytkowników, w dowolnej lokalizacji. I w taki sposób możemy nawet dotrzeć do osób, które nie szukają aktywnie mieszkania czy domu na sprzedaż, ale zaciekawi ich samo ogłoszenie, a w efekcie dokonają jego zakupu. Brzmi świetnie, prawda? Musimy pamiętać o tym, że ludzie zwracają uwagę na detale i końcowy wygląd, dlatego dobra wizualizacja nieruchomości plus duże zasięgi ogłoszenia, na pewno spotka się z udaną finalizacją.

Podsumowując, inwestowanie w nieruchomości nie jest łatwe i z pewnością nie jest dla każdego. Należy bacznie obserwować rynek, opierać się na rzetelnych informacjach, bazować na swoim doświadczeniu i świadomie podejmować decyzje. Flippowanie jest dla osób, które nie boją się ryzyka, potrafią przenikliwie myśleć i liczą się z ewentualną porażką. Według analiz portalu ImmoBooking.pl inwestowanie w roku 2023 może przynieść wiele korzyści. Ponadto trzeba pamiętać, że inwestycje to ciągły ruch i obrót pieniędzmi, dlatego ważne jest, aby inwestować i maksymalnie dostosowywać się do rynku i jego obecnej sytuacji. Takie działania z pewnością przyniosą oczekiwane przez nas efekty.

Projekt ImmoBooking.pl został zrealizowany od strony technicznej przez Software House TGcoders.pl, aby usprawnić prezentację nieruchomości i zmaksymalizować zasięgi Twoich ogłoszeń.

Źródło zdjęcia głównego: mat. sponsorowany

Pozostałe wiadomości

Cła nałożone przez Donalda Trumpa odbiły się echem na świecie, a szczególnie na relacji USA-Chiny. Tuż przed spotkaniem pomiędzy przedstawicielami tych dwóch państw prezydent Trump stwierdził, że stawka 80 procentowego cła na towary z Chin "wydaje się być w porządku". Rzeczniczka Białego Domu musiała się później tłumaczyć z tego dziennikarzom.

Donald Trump "rzucił liczbami". "Zobaczymy, co się stanie w weekend"

Donald Trump "rzucił liczbami". "Zobaczymy, co się stanie w weekend"

Źródło:
Reuters

Sir Elton John, Coldplay, Sir Paul McCartney, Robbie Williams, Dua Lipa, Florence Welch i Sir Ian McKellen - wszystkich łączy to, że są brytyjskimi artystami. Mają także jeden wspólny cel - obrona swoich praw przed kradzieżą swoich utworów przez sztuczną inteligencję. Łącznie ponad 400 osób podpisało się pod apelem do brytyjskiego premiera o zaktualizowanie przepisów dotyczące praw autorskich.

Co mają ze sobą wspólnego Dua Lipa i Elton John? Obawiają się tego samego

Co mają ze sobą wspólnego Dua Lipa i Elton John? Obawiają się tego samego

Źródło:
BBC

Jak oświadczyła prezydentka Claudia Sheinbaum, Meksyk pozywa Google za ignorowanie wielokrotnych próśb, by nie zmieniać nazwy Zatoki Meksykańskiej na Zatokę Amerykańską dla użytkowników z USA.

Meksyk pozywa Google'a za zmianę nazwy na "Zatoka Amerykańska"

Meksyk pozywa Google'a za zmianę nazwy na "Zatoka Amerykańska"

Źródło:
BBC, PAP

Nvidia, czołowa amerykańska spółka w dziedzinie AI (sztucznej inteligencji) planuje wypuścić zubożałą wersję swojego chipu H20 dla Chin w ciągu najbliższych dwóch miesięcy. Ma być to następstwo amerykańskich ograniczeń eksportowych dotyczących oryginalnego modelu.

Eksport chipów do Chin. Tak amerykański gigant chce obejść ograniczenia

Eksport chipów do Chin. Tak amerykański gigant chce obejść ograniczenia

Źródło:
Reuters

Aż 32 procent polskich firm doświadczyło w zeszłym roku incydentów związanych z cyberbezpieczeństwem. Były to między innymi: utrata lub uszkodzenie danych, wyciek poufnych informacji czy przerwy w dostępności usług. Z badania Eurostatu wynika, że w zestawieniu liczby zdarzeń w Unii Europejskiej wyżej była tylko Finlandia z wynikiem 42 procent.

Polskie firmy atakowane niemal najczęściej w Europie

Polskie firmy atakowane niemal najczęściej w Europie

Źródło:
PAP

8 złotych na dzień dobry, a potem jest już tylko drożej - takie są stawki za parkowanie w centrum Szczecina. Podwyżki opłat za parkowanie szykują się też w innych miastach. Sprawą zajął się reporter programu "Polska i Świat", Łukasz Wieczorek.

W tych miejscach parkowanie ma być droższe. Opłaty nawet w weekendy

W tych miejscach parkowanie ma być droższe. Opłaty nawet w weekendy

Źródło:
TVN24

- W moim przekonaniu będzie kolejne cięcie stóp procentowych - mówił w "Faktach po Faktach" w TVN24 członek Rady Polityki Pieniężnej Przemysław Litwiniuk. Jak ocenił, poziom stopy referencyjnej może w tym roku spaść do poziomu 4,5 procent.

"To może być dobry moment na solidny krok w kierunku obniżenia stóp"

"To może być dobry moment na solidny krok w kierunku obniżenia stóp"

Źródło:
tvn24.pl

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o cudzoziemcach. Nowela wdraża unijną dyrektywę o warunkach wjazdu i pobytu cudzoziemców, którzy chcą pracować w zawodach wymagających wysokich kwalifikacji.

Niebieska karta Unii Europejskiej. Znowelizowane przepisy

Niebieska karta Unii Europejskiej. Znowelizowane przepisy

Źródło:
PAP

W piątek na Węgrzech wszedł w życie zakaz importu bydła, trzody chlewnej oraz mięsa wołowego i wieprzowego z Polski. Wprowadzone rozporządzeniem premiera Viktora Orbana embargo jest odwetem za zakaz sprowadzania tych produktów z Węgier nałożony w związku z panującą w tym kraju epidemią pryszczycy.

Orban zakazał importu mięsa z Polski

Orban zakazał importu mięsa z Polski

Źródło:
PAP

Rachunki za prąd mają być prostsze. Zmianę przepisów w tej sprawie zapowiada Ministerstwo Klimatu i Środowiska.

Będą zmiany w rachunkach za prąd

Będą zmiany w rachunkach za prąd

Źródło:
PAP

TVN24, TVN i TVN24 BiS, stacje telewizyjne z grupy TVN Warner Bros. Discovery, w kluczowych chwilach ogłaszania wyboru nowego papieża zgromadziły łącznie największą widownię - wynika z danych Nielsen TV Audience Measurement.

Wybór papieża najchętniej ze stacjami TVN WBD. Dziękujemy!

Wybór papieża najchętniej ze stacjami TVN WBD. Dziękujemy!

Źródło:
tvn24.pl

W piątkowym losowaniu Eurojackpot rozbita została kumulacja. Do gracza z Niemiec trafi 120 milionów euro. Oto liczby, które padły 9 maja 2025 roku.

Kumulacja w Eurojackpot rozbita. Ogromna wygrana

Kumulacja w Eurojackpot rozbita. Ogromna wygrana

Źródło:
tvn24.pl

Pracodawcy będą mieli obowiązek przedstawienia w ogłoszeniach o pracę proponowanego wynagrodzenia - zakłada nowelizacja Kodeksu pracy, którą w piątek uchwalił Sejm. Zmiany mają przyczynić się między innymi do zniwelowania nierówności płacowych między kobietami a mężczyznami.

Nowy obowiązek dla pracodawców. Rewolucyjna zmiana

Nowy obowiązek dla pracodawców. Rewolucyjna zmiana

Źródło:
PAP

PKO BP, ING Bank Śląski i Bank Pocztowy - te instytucje finansowe zapowiedziały przerwy techniczne w najbliższych dniach. W niektórych przypadkach mogą wystąpić utrudnienia w korzystaniu z aplikacji mobilnej i wykonywaniu transakcji internetowych.

Utrudnienia w trzech bankach. "Zaplanowane operacje zrób wcześniej"

Utrudnienia w trzech bankach. "Zaplanowane operacje zrób wcześniej"

Źródło:
tvn24.pl

Sejm uchwalił nowelizację ustawy w sprawie podniesienia zasiłku pogrzebowego z 4 tysięcy do 7 tysięcy złotych. Podwyżka ma wejść w życie w 2026 roku. Nowela trafi teraz do Senatu.

Zasiłek pogrzebowy w górę

Zasiłek pogrzebowy w górę

Źródło:
PAP

Adam Leszkiewicz, były prezes Grupy Azoty, jest nowym prezesem Polskiej Grupy Zbrojeniowej - przekazała PGZ w komunikacie. Obejmie obowiązki 12 maja.

Nowy prezes polskiego giganta

Nowy prezes polskiego giganta

Źródło:
PAP

Popularność diet pudełkowych w Polsce ciągle rośnie. Osoby korzystające z tej usługi chwalą sobie wygodę tego rozwiązania. - Wreszcie mogę regularnie i zdrowo jeść - mówi nam Pola. Ale eksperci ostrzegają, że to nie do końca idealne rozwiązanie dla osób, które chcą o siebie zadbać. W ubiegłorocznym badaniu jakości zakwestionowano 80 procent oferowanych w "pudełkach" produktów.

Dla jednych "wybawienie", dla drugich "góra śmieci"

Dla jednych "wybawienie", dla drugich "góra śmieci"

Źródło:
TVN24+

Ministerstwo Klimatu i Środowiska zapewniło, że nie planuje wprowadzenia zakazu spalania drewna w gospodarstwach domowych. Wyjaśniło, że rozporządzenie w sprawie cech jakościowo-wymiarowych drewna energetycznego dotyczy tylko tak zwanej energetyki zawodowej, czyli sektora energetycznego.

Ministerstwo zabiera głos w sprawie palenia drewnem

Ministerstwo zabiera głos w sprawie palenia drewnem

Źródło:
PAP

Analitycy Refleksu prognozują spadek cen na stacjach paliw o 4-6 groszy na litrze w nadchodzącym tygodniu. Dalsze obniżki stawiają jednak pod znakiem zapytania.

Dobre wieści dla kierowców

Dobre wieści dla kierowców

Źródło:
PAP

Animex Foods, producent szynki Krakus, zwalnia wieloletnich pracowników zakładu Agryf w Szczecinie i zatrudnia tańszych z Azji oraz Ukrainy za pośrednictwem agencji pracy - donosi "Gazeta Wyborcza". W środę związkowcy i pracownicy zorganizowali protest, domagając się przywrócenia zwolnionych i zmiany polityki zatrudnienia.

Zwolnienia u producenta szynki. "Największy skarb firmy"

Zwolnienia u producenta szynki. "Największy skarb firmy"

Źródło:
GW, tvn24.pl

Prezydent USA Donald Trump w czwartek ponownie skrytykował prezesa Rezerwy Federalnej (Fed) Jerome'a ​​Powella, nazywając go "głupcem". Narzekał też, że Fed nie chce obniżyć stóp procentowych.

"To głupiec". Trump znów obraża szefa Fedu

"To głupiec". Trump znów obraża szefa Fedu

Źródło:
PAP

W czwartek w Lotto padła główna wygrana w wysokości dwóch milionów złotych. Z kolei w Lotto Plus żaden z graczy nie wytypował poprawnie wszystkich sześciu liczb. Oto wyniki losowania z 8 maja 2025 roku.

Padła szóstka w Lotto

Padła szóstka w Lotto

Źródło:
tvn24.pl

"Nowy niemiecki rząd kanclerza Friedricha Merza powinien poważnie potraktować żądania reparacji ze strony Włoch, Grecji i Polski" - pisze portal tygodnika "Spiegel", dodając, że przeprosiny i ciepłe słowa to za mało. Zdaniem portalu, strona niemiecka obawia się, że jeśli raz zacznie spłacać długi, nie będzie w stanie przestać.

Niemieckie media o reparacjach: przeprosiny i ciepłe słowa to za mało

Niemieckie media o reparacjach: przeprosiny i ciepłe słowa to za mało

Źródło:
PAP

Decyzja Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych stanowiła dostosowanie do obecnej sytuacji, ale nie oznacza automatycznie początku cyklu obniżek - poinformował w czwartek prezes NBP Adam Glapiński. Według szefa banku centralnego, jest wątpliwe, aby Rada Polityki Pieniężnej za miesiąc zaryzykowała następną zmianę stóp procentowych. 

Glapiński: o czerwcu nikt nie wspominał

Glapiński: o czerwcu nikt nie wspominał

Źródło:
PAP

Prezydent Stanów Zjednoczonych Donald Trump ogłosił w czwartek podpisanie przez USA i Wielką Brytanię umowy handlowej. Według Trumpa porozumienie to jest "historyczne" i otwiera brytyjskie rynki na wiele amerykańskich produktów.

"Wielkie porozumienie" Trumpa

"Wielkie porozumienie" Trumpa

Aktualizacja:
Źródło:
PAP

Prezydent USA Donald Trump zapowiedział w czwartek, że wkrótce porozmawia z prezydentem Ukrainy Wołodymyrem Zełenskim. Tego samego dnia ukraiński parlament ratyfikował umowę z USA w sprawie zasobów mineralnych.

Kijów podjął decyzję. Trump reaguje

Kijów podjął decyzję. Trump reaguje

Źródło:
Reuters, PAP

Pilotaż skróconego czasu pracy będzie dostosowany do potrzeb branż, wielkości przedsiębiorstwa i specyfiki danego sektora - powiedziała w czwartek w Sejmie szefowa MRPiPS Agnieszka Dziemianowicz-Bąk. Pomysł podzielił posłów. Chwali go Lewica, a PiS nazywa przedwyborczym populizmem.

Krótszy czas pracy. Posłowie podzieleni

Krótszy czas pracy. Posłowie podzieleni

Źródło:
PAP

Bill Gates zapowiedział, że w ciągu 20 lat przekaże niemal całą swoją fortunę na rzecz walki z ubóstwem i chorobami. - Jest zbyt wiele problemów do rozwiązania, abym trzymał się środków, które mogłyby pomóc innym - stwierdził współzałożyciel Microsoftu. Środki, w wysokości około 200 miliardów dolarów, będą przekazywane poprzez jego fundację.

Rozda niemal całą swoją fortunę. Deklaracja miliardera

Rozda niemal całą swoją fortunę. Deklaracja miliardera

Źródło:
PAP

W marcu wypłacono niemal 438 tysięcy tak zwanych emerytur groszowych, czyli poniżej świadczenia minimalnego, w tym około pół tysiąca nieprzekraczających 10 złotych - wynika z danych Zakładu Ubezpieczeń Społecznych przedstawionych na posiedzeniu komisji do spraw polityki senioralnej.

Alarmujące dane w sprawie emerytur

Alarmujące dane w sprawie emerytur

Źródło:
PAP