Rządowy program Polski Ład, który wszedł w życie z początkiem 2022 roku, ograniczył korzyści podatkowe niektórych właścicieli mieszkań na wynajem. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) dotyczy przedsiębiorców, którzy przed wprowadzeniem Polskiego Ładu posiadali nieruchomość w działalności gospodarczej i dokonywali od niej odpisów.
Nowa interpretacja skarbówki
Polski Ład zlikwidował możliwość amortyzowania lokali mieszkalnych. W najmie prywatnym rządowy program pozostawił podatnikom wyłącznie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, który również nie pozwala na odliczanie kosztów.
>>> Setki miliardów w gotówce. Jeden z najwyższych wyników w UE
Przedsiębiorca, którego historię opisuje wyborcza.biz, wystąpił o indywidualną interpretację podatkową, a potem zaskarżył ją do sądu. NSA przyznał mu rację, wskazując m.in. na zasadę ochrony praw nabytych i zaufania obywatela do państwa. Ograniczenie możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych w tej konkretnej sytuacji miało zdaniem sądu naruszać te zasady konstytucyjne.
Jak informuje "Wyborcza", konsekwencją wyroku była nowa interpretacja wydana w lipcu 2026 r. Skarbówka również uznała stanowisko przedsiębiorcy i zgodziła się, że może on kontynuować odpisy amortyzacyjne od nieruchomości nabytych przed zmianą przepisów, aż do ich pełnego zamortyzowania.
Niższy podatek dzięki amortyzacji
Robert Nogacki z Kancelarii Prawnej Skarbiec wylicza w rozmowie z wyborcza.biz, że przy używanym lokalu o wartości początkowej 500 tys. zł i 10-procentowej stawce amortyzacji, roczny odpis wynosi 50 tys. zł. Przy podatku liniowym oznaczałoby to rocznie nawet 9,5 tys. zł niższego podatku.
Eksperci, na których powołuje się wyborcza.biz, podkreślają przy tym, że nowa interpretacja została wydana dla konkretnego podatnika. Oznacza to, że przedsiębiorcy nie mogą automatycznie powołać się na nią jako na ochronę przed fiskusem.