Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - czym jest i co oznacza w praktyce

Źródło:
TVN24 Biznes
Spółdzielnia chce przekształcić zielony teren przy "iksach" w parking
Spółdzielnia chce przekształcić zielony teren przy "iksach" w parking Tomasz Zieliński / tvnwarszawa.pl
wideo 2/5
Spółdzielnia chce przekształcić zielony teren przy "iksach" w parking Tomasz Zieliński / tvnwarszawa.pl

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to jedno z ograniczonych praw rzeczowych. Pozwala ono właścicielowi użytkować i rozporządzać lokalem, jednak faktycznym jego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa, co wiąże się z koniecznością uzyskania jej zgody na pewne działania. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe może posiadać księgę wieczystą.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to ograniczone prawo rzeczowe, które pozwala na korzystanie z lokalu i na rozporządzanie nim.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, może być zatem dziedziczone, podlega także egzekucji.Dla lokalu spółdzielczego własnościowego można ustanowić księgę wieczystą, przy spełnieniu warunków określonych w ustawie.Możliwe jest przekształcenie własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność.

Co to jest spółdzielcze prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to zgodnie z Ustawą z dnia 23 kwietnia 1964 – Kodeks cywilny jedno z ograniczonych praw rzeczowych. W sposób szczegółowy uregulowane zostało ono w Ustawie z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych. 

Na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu składają się dwa podstawowe uprawnienia:

– prawo do korzystania z lokalu, – prawo do rozporządzania nim.

Należy jednak podkreślić, że rozporządzanie mieszkaniem spółdzielczym własnościowym może w niektórych wypadkach wymagać zgody spółdzielni. Na przykład samo wynajęcie mieszkania nie wymaga zgody spółdzielni, ale jeżeli wiąże się ono ze zwiększeniem kosztów jego użytkowania, konieczne jest jej powiadomienie. Ponadto zmiana przeznaczenia mieszkania spółdzielczego własnościowego musi zostać poprzedzona zgodą spółdzielni mieszkaniowej.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w świetle obecnie obowiązujących przepisów nie może zostać ustanowione. Przysługuje ono jednak tym osobom, na rzecz których ustanowione zostało przed 31 lipca 2007 roku.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a własnościowe prawo do lokalu

Od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu należy odróżnić odrębną własność lokalu. Zgodnie z przepisami właściciel może użytkować lokal w dowolny sposób i rozporządzać nim bez żadnych ograniczeń, a ponadto przysługuje mu udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu.  

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a dziedziczenie

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym. Oznacza to, że przechodzi ono na spadkobierców i podlega egzekucji. Można je także sprzedać, czy czerpać korzyści np. z jego wynajmu lub dzierżawy.

Mieszkanie spółdzielcze własnościowe a księga wieczysta

Zgodnie z art. 1 ust. 3 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych, księga wieczysta może być ustanowiona dla spółdzielczego własnościowego lokalu w celu ustalenia stanu prawnego tego lokalu. W takim wypadku w księdze wieczystej jako właściciel lokalu uwzględniona będzie spółdzielnia, zaś osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – jako posiadacz prawa.

Należy jednak pamiętać, że zgodnie z ustawą o księgach wieczystych konieczne jest, aby spółdzielnia posiadała tytuł prawny do gruntu, na którym stoi budynek z przedmiotowym lokalem. W przeciwnym wypadku nie jest możliwe ustanowienie księgi wieczystej. Może to rodzić duże trudności w razie chęci sprzedania takiego lokalu, spółdzielcze własnościowe mieszkanie bez księgi wieczystej nie może zostać bowiem obciążone hipoteką.  

Spółdzielnie mieszkaniowe zobowiązane są do prowadzenie rejestru lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność

Ustawodawca przewidział możliwość przekształcenia własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność. Może to nastąpić na pisemne żądanie członka spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Konieczne jest jednak spełnienie określonych warunków, tj.:

– spłaty przypadających na dany lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w szczególności chodzi tu o odpowiednią część zadłużenia kredytowego spółdzielni razem z odsetkami, – spłaty zadłużenia z tytułu eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na lokal, eksploatacji i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.

Dla przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność konieczne jest także uregulowanie sytuacji prawnej gruntu, na której stoi budynek z lokalem. Jeżeli stan prawny jest uregulowany, wówczas spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę przeniesienia własności lokalu w ciągu sześciu miesięcy od dnia złożenia wniosku. 

Ustawodawca zastrzegł, że w razie przekształcania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynagrodzenie notariusza oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której przenoszona jest własność lokalu.

Do przekształcenia lokalu spółdzielczego własnościowego w odrębną własność dochodzi także w razie ogłoszenia upadłości lub likwidacji spółdzielni.

Mieszkanie bez księgi wieczystej - sprzedaż 

Sprzedaż mieszkania spółdzielczego własnościowego jest możliwa nawet wtedy, gdy nie została dla niego ustanowiona księga wieczysta. W takiej sytuacji nie może być ono jedynie przedmiotem kupna na kredyt. 

W razie sprzedaży mieszkania spółdzielczego własnościowego konieczne jest uzyskanie od spółdzielni zaświadczenia, które potwierdza spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wraz ze szczegółowym określeniem jego powierzchni czy liczby pomieszczeń. Ponadto w zaświadczeniu zawarta musi zostać także informacja o niezaleganiu z opłatami administracyjnymi oraz o tym, czy dany lokal posiada księgę wieczystą. 

Należy także dysponować dokumentem, który potwierdza prawo do zbycia lokalu.

Akt prawny: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny Dz. U. 1964 nr 16 poz. 93, Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece Dz. U. 1982  nr 19 poz. 147, Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. 2001 nr 4 poz. 27.

Autorka/Autor:red.

Źródło: TVN24 Biznes

Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock

Pozostałe wiadomości

Sam Bankman-Fried został skazany na 25 lat więzienia - podał Reuters. Były miliarder, który kiedyś kierował jedną z największych giełd kryptowalut na świecie - FTX, został w listopadzie uznany za winnego oszustwa i prania pieniędzy. Teraz sąd zadecydował o wymiarze kary.

Jest wyrok dla króla kryptowalut

Jest wyrok dla króla kryptowalut

Źródło:
BBC, Reuters

NCBR zaczyna działać zgodnie z prawem. Musimy naprawić wiele nieprawidłowości - przekazał dla biznesowej redakcji tvn24.pl wiceminister nauki i szkolnictwa wyższego Marek Gzik. W ten sposób skomentował sytuację firm, które muszą zwrócić dotację z Narodowego Centrum Badań i Rozwoju. - My zastaliśmy tę sytuację po poprzednikach. Po wnikliwej analizie dostaliśmy rekomendacje od prawników, by te umowy wypowiedzieć. Chodzi o zasadę - zaznaczył.

NCBR zrywa umowy z firmami, te tracą miliony złotych. Wiceminister tłumaczy: chodzi o zasadę

NCBR zrywa umowy z firmami, te tracą miliony złotych. Wiceminister tłumaczy: chodzi o zasadę

Gdzie i do której godziny zrobimy zakupy w święta wielkanocne? Jeśli jeszcze nie zdążyliśmy ze wszystkimi sprawunkami, to mamy nieco czasu. Oto godziny otwarcia sklepów w najbliższy weekend.

Godziny otwarcia sieci handlowych na Wielkanoc

Godziny otwarcia sieci handlowych na Wielkanoc

Źródło:
tvn24.pl

Prokuratura Regionalna w Warszawie skierowała do Sądu Okręgowego w Poznaniu akt oskarżenia przeciwko 10 byłym pracownikom Idea Bank SA. Zarzuca im przestępstwa związane z bezpośrednią sprzedażą obligacji GetBack SA – poinformował rzecznik tej prokuratury prokurator Mirosław Jerzy Iwanicki.

Afera GetBack. Prokuratura kieruje akty oskarżenia w wątku wielkopolskim

Afera GetBack. Prokuratura kieruje akty oskarżenia w wątku wielkopolskim

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Nie ma siły, która mogłaby podważyć naszą współpracę. Szukamy rozwiązań dla obu stron w sprawie rolnictwa, posunęliśmy się krok do przodu - powiedział premier Donald Tusk na konferencji prasowej po polsko-ukraińskich konsultacjach międzyresortowych. Z kolei premier Ukrainy Denys Szmyhal zapowiedział, że "Ukraina zgodziła się na pewne ograniczenia".

Tusk: zrobiliśmy krok do przodu

Tusk: zrobiliśmy krok do przodu

Źródło:
tvn24.pl, PAP

Trwają analizy dotyczące skrócenia czasu pracy w Polsce - poinformowała ministra rodziny, pracy i polityki społecznej Agnieszka Dziemianowicz-Bąk. - Ponad 100 lat po tym, jak został wprowadzony ośmiogodzinny dzień pracy, czas na następny krok - oceniła. Ministra skomentowała propozycję Polski 2050 w sprawie poluzowania zakazu handlu w niedziele, zapowiedziała także zmiany w sprawie płacy minimalnej.

"Absurdy" w płacy minimalnej. Będą zmiany

"Absurdy" w płacy minimalnej. Będą zmiany

Źródło:
tvn24.pl

W Norwegii media donoszą w czwartek o braku jajek w sklepach. Niedobory mają być spowodowane zmniejszeniem produkcji w Europie na skutek chorób drobiu oraz zwiększeniem norweskiego eksportu, który stał się opłacalny wraz ze spadkiem wartości korony.

Na świątecznych stołach może zabraknąć kluczowego produktu. " Tak źle nie było już dawno"

Na świątecznych stołach może zabraknąć kluczowego produktu. " Tak źle nie było już dawno"

Źródło:
PAP

Zespół CERT Polska w 2023 roku wpisał na listę ostrzeżeń ponad 32 tysiące adresów stron przygotowanych przez oszustów. Ich liczba wzrosła niemal czterokrotnie w porównaniu do roku wcześniej. - Przestępcy bezwzględnie wykorzystują podatność ofiar na socjotechnikę - ocenił Sebastian Kondraszuk, dyrektor CERT Polska.

"Liczba oszustw alarmująco rośnie". Tysiące stron na liście ostrzeżeń

"Liczba oszustw alarmująco rośnie". Tysiące stron na liście ostrzeżeń

Źródło:
tvn24.pl

Kakao jest rekordowo drogie. "Kiedy na większości rynków niewiele się dzieje w okresie przedświątecznym, rynek kakao jest rozgrzany do czerwoności" - napisał w komentarzu Łukasz Zembik, ekspert domu maklerskiego TMS Brokers. Zdaniem analityków może to oznaczać podwyżki cen słodyczy. Wśród przyczyn są susze, upały i gwałtowne burze w Afryce Zachodniej, gdzie wytwarza się najwięcej ziaren.

Cena ostro w górę, fatalna wiadomość dla klientów. "Najgorsze wciąż przed nami"

Cena ostro w górę, fatalna wiadomość dla klientów. "Najgorsze wciąż przed nami"

Źródło:
PAP, tvn24.pl

Uważam, że Europa powinna przedstawić gospodarkę na tryb bezpośredniego zagrożenia wojną - stwierdził w TVN24 Władysław Kosiniak-Kamysz, wicepremier i szef MON. Wcześniej w podobny sposób wypowiadał się francuski minister obrony.

Gospodarka na "torach wojennych". Wicepremier komentuje

Gospodarka na "torach wojennych". Wicepremier komentuje

Źródło:
tvn24.pl, PAP

W kwietniu mamy poznać szczegóły rządowej propozycji wsparcia rozwoju mikroinstalacji fotowoltaicznych - podała "Rzeczpospolita". Wcześniej minister klimatu Paulina Hennig-Kloska zapowiadała przekazanie projektu do konsultacji w drugiej połowie marca.

Rząd szykuje zmiany w sprawie fotowoltaiki

Rząd szykuje zmiany w sprawie fotowoltaiki

Źródło:
"Rzeczpospolita", tvn24.pl

Minister obrony narodowej Władysław Kosiniak-Kamysz przekazał, że amerykański Kongres zaakceptował sprzedaż Polsce lotniczych środków bojowych: rakiet dalekiego zasięgu powietrze-ziemia JASSM-ER, rakiet powietrze-powietrze średniego zasięgu AMRAAM oraz krótkiego zasięgu AIM-9X.

Szef MON: Kongres USA zaakceptował sprzedaż Polsce rakiet

Szef MON: Kongres USA zaakceptował sprzedaż Polsce rakiet

Źródło:
PAP

Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) pracuje nad centralną bazą danych o rynku mieszkań, która zawierać będzie między innymi realne, transakcyjne ceny nieruchomości. Projekt ma być uruchamiany etapami.

To może być rewolucja na rynku nieruchomości. "Pomysł powrócił"

To może być rewolucja na rynku nieruchomości. "Pomysł powrócił"

Źródło:
PAP

Wielkanoc już niedługo. W związku z tym warto z odpowiednim wyprzedzeniem zaplanować zakupy przed świętami. Oto szczegóły dotyczące otwarcia sklepów w najbliższych dniach.

Zmiany w dużych sieciach handlowych

Zmiany w dużych sieciach handlowych

Źródło:
tvn24.pl

Rada nadzorcza PZU zdecydowała, że Artur Olech będzie nowym prezesem spółki. Warunkiem jest uzyskanie zgody Komisji Nadzoru Finansowego. Do czasu uzyskania zgody KNF Olech ma być p.o. prezesa.

To ma być nowy prezes polskiego giganta. Jest decyzja

To ma być nowy prezes polskiego giganta. Jest decyzja

Źródło:
tvn24.pl

Skład zarządu Narodowego Banku Polskiego mówi jednoznacznie, z czym mamy do czynienia. Z absolutnie upolitycznionym bankiem centralnym - ocenił w TVN24 BiS Kazimierz Krupa z Kancelarii Drawbridge, odnosząc się do wniosku o Trybunał Stanu dla szefa NBP Adama Glapińskiego. Zdaniem Rafała Hirscha z serwisu Forsal zaangażowanie polityczne obecnego prezesa banku centralnego "było ewidentne". - Natomiast trzeba pamiętać o tym, że świat patrzy, rynek finansowy patrzy - stwierdził.

"To był ewenement na skalę światową"

"To był ewenement na skalę światową"

Źródło:
tvn24.pl

Prezes Rządowej Agencji Rezerw Strategicznych Michał Kuczmierowski został odwołany przez premiera - poinformował w środę wieczorem szef Kancelarii Prezesa Rady Ministrów Jan Grabiec. - Najkrócej można powiedzieć o braku zaufania - przekazał.

"Brak zaufania". Premier Donald Tusk odwołał prezesa rządowej agencji

"Brak zaufania". Premier Donald Tusk odwołał prezesa rządowej agencji

Źródło:
PAP

Wzrost gospodarczy w Polsce w 2024 roku wyniesie 2,8 procent, a więc będzie niższy niż wynikało z wcześniejszych prognoz – poinformowało S&P Global. Powodem obniżki prognozy jest słaby wzrost w Europie Zachodniej - wyjaśniono.

Amerykański gigant zmienia prognozy dla polskiej gospodarki

Amerykański gigant zmienia prognozy dla polskiej gospodarki

Źródło:
PAP

Ministerstwo Finansów zleciło podległym urzędom wstrzymanie wysyłki tak zwanych listów behawioralnych do podatników - poinformował Marcin Łoboda, szef Krajowej Administracji Skarbowej w odpowiedzi na wystąpienie Rzecznika Praw Obywatelskich. Takiego listu od fiskusa mogły się wcześniej spodziewać osoby, co do których skarbówka miała wątpliwości, czy w pełni realizują obowiązki podatkowe.

Nieoczekiwany zwrot w sprawie "listów behawioralnych" od fiskusa. Jest decyzja

Nieoczekiwany zwrot w sprawie "listów behawioralnych" od fiskusa. Jest decyzja

Źródło:
tvn24.pl

Baltimore znajduje się w pierwszej dziesiątce największych portów w USA. Obsługuje import i eksport największej liczby samochodów samochodów i ciężarówek. Ponadto znajduje się tam duży terminal wycieczkowy. Ograniczenie działalności portu w Baltimore z powodu zawalenia się mostu Key Bridge może zaszkodzić gospodarce.

Zawalony most, zablokowany port. Po katastrofie transport towarów wartych miliardy dolarów zablokowany

Zawalony most, zablokowany port. Po katastrofie transport towarów wartych miliardy dolarów zablokowany

Źródło:
CNN

Rada do spraw spółek z udziałem Skarbu Państwa i państwowych osób prawnych nie będzie uznawać dyplomów MBA uzyskanych w Collegium Humanum w procesie opiniowania kandydatów do rad nadzorczych. Komunikat w tej sprawie opublikowało w środę Centrum Informacyjne Rządu.

Dyplomy z Collegium Humanum. Rządowa rada oceniła ich wiarygodność

Dyplomy z Collegium Humanum. Rządowa rada oceniła ich wiarygodność

Źródło:
tvn24.pl

Sprzedający nadal podbijają poziom cen mieszkań w ogłoszeniach sprzedaży. W lutym 2024 roku w porównaniu do stycznia wzrosty pojawiły się w 13 z 17 badanych miast - wynika z raportu Expandera i Rentier.io. W porównaniu do poziomu przed rokiem zdecydowanie wyróżnia się Kraków.

Ceny mieszkań w największych miastach w Polsce

Ceny mieszkań w największych miastach w Polsce

Źródło:
tvn24.pl

Liczymy, że bezduszna urzędnicza machina weźmie pod uwagę specyfikę prowadzenia biznesu, niewspółmierne karanie, nawet szykanowanie przedsiębiorców - mówi w rozmowie z redakcją biznesową tvn24.pl Jacek Złotkiewicz, założyciel firmy Pronos. Jego spółka jest na liście przedsiębiorstw, które muszą zwrócić dotacje z Narodowego Centrum Badań i Rozwoju. W ich przypadku to trzy miliony złotych, a powodem było 667 złotych zaległości wobec ZUS. Podobnych sytuacji jest więcej.

Spóźnili się z zapłatą kilkuset złotych do ZUS, mają oddać trzy miliony. "Absurd"

Spóźnili się z zapłatą kilkuset złotych do ZUS, mają oddać trzy miliony. "Absurd"

Źródło:
tvn24.pl

Continental Automotive, niemiecki producent części samochodowych, zdecydował o połączeniu działalności biznesowej w regionie Ren-Men w zachodnich Niemczech. Zakłady w Schwalbach i Wetzlar mają zostać zamknięte do końca 2025 roku. Zmiany spowodują likwidację około 1200 miejsc pracy.

Czołowy producent z branży motoryzacyjnej zapowiada wielkie cięcie

Czołowy producent z branży motoryzacyjnej zapowiada wielkie cięcie

Źródło:
tvn24.pl

Zapraszamy na protest wszystkich pracowników handlu w dniach 28 i 29 marca 2024 roku. Protestujemy na DK74 - w sąsiedztwie magazynu centralnego Kauflandu i A1 - napisali związkowcy z OPZZ Konfederacja Pracy w Kauflandzie w mediach społecznościowych.

Pracownicy sieci Kaufland zapowiadają protest i blokadę drogi krajowej

Pracownicy sieci Kaufland zapowiadają protest i blokadę drogi krajowej

Źródło:
tvn24.pl

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów nałożył karę na spółkę Amazon w wysokości 31,85 miliona złotych za wprowadzanie konsumentów w błąd - podał UOKiK w komunikacie. Wyjaśnił, że nieprawdziwe informacje o dostępności produktów i terminach dostaw to kwestionowane praktyki, zaliczane do tak zwanych dark patterns. Amazon zapowiedział odwołanie się od decyzji.

UOKiK nakłada prawie 32 miliony złotych kary na Amazona

UOKiK nakłada prawie 32 miliony złotych kary na Amazona

Źródło:
tvn24.pl

Zmiana czasu z zimowego na letni nastąpi w nocy z soboty na niedzielę. O godzinie 2.00 należy przestawić wskazówki zegara na godzinę 3.00. Oznacza to, że pośpimy o godzinę krócej.

Pośpimy o godzinę krócej. Zmiana czasu coraz bliżej

Pośpimy o godzinę krócej. Zmiana czasu coraz bliżej

Źródło:
PAP