Ograniczony dostęp do programu pomocowego przy zakupie mieszkania. "Skorzystać mogą wybrani"
Banki przy kredycie hipotecznym wymagają w gotówce nawet 20 proc. ceny mieszkania. Nie wszyscy są w stanie zgromadzić taką kwotę. "Dla części klientów ratunkiem może być działający od maja 2022 r. "Rodzinny kredyt mieszkaniowy", obejmujący program "Mieszkanie bez wkładu własnego" - wyjaśnia "Rzeczpospolita".
Jednak - jak ocenia Ewa Palus, analityczka serwisu Tabelaofert.pl - "sposób ustalania limitów w programie jest niezrozumiały".
- Dla przykładu, Wrocław i Kraków to rynki, które w pewnym sensie są do siebie podobne. Limit cen we Wrocławiu jest jednak istotnie wyższy niż w Krakowie. Biorąc pod uwagę średnie ceny mieszkań, Kraków jest jednak droższy - zauważa ekspertka.
Liczba dostępnych mieszkań "bez wkładu własnego" w największych miastach Polski
Jak podkreśla, nowych lokali mieszczących się w limitach programu w Krakowie jest zaledwie ok. 20 sztuk - czyli 0,2 proc. całej oferty w tym mieście. Ekspertka zwraca uwagę, że w porównaniu z Krakowem, większy wybór lokali spełniających kryteria programu (chociaż i tak ograniczony) mają mieszkańcy Warszawy. Oferta w stolicy liczy 130 mieszkań "bez wkładu" (0,9 proc. rynku).
Z kolei w Poznaniu nowe "mieszkania bez wkładu" stanowią 12,5 proc. oferty deweloperów, co przekłada się na ok. 940 lokali.
W Łodzi natomiast takich mieszkań jest 520, w Gdańsku: 510 (37,8 mkw.), w Katowicach: 250 (43,6 mkw.).
- Młode osoby mieszkające w Krakowie, które mają zdolność kredytową, ale nie mają wkładu własnego, nie mogą skorzystać z programu, bo takich lokali w ich mieście zwyczajnie nie ma. W innych dużych miastach ich dostępność jest ograniczona. Jedynie w Poznaniu można bez problemu znaleźć mieszkanie "bez wkładu własnego" - komentuje ekspertka. . - Z programu, który w teorii powinien być w równym stopniu dostępny dla każdego, skorzystać mogą wybrani.
O programie
Program ten ma umożliwić zakup mieszkania osobom, które mają odpowiednią zdolność kredytową, lecz nie są w stanie odłożyć pieniędzy na wymagany przez banki wkład własny. W ramach programu "Mieszkanie bez wkładu własnego" spłata wkładu własnego do kredytu hipotecznego będzie gwarantowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Jak wyjaśnia gazeta, "program przewiduje maksymalne ceny metra nieruchomości, określone warunki muszą też spełniać kredytobiorcy. Łączna kwota wkładu własnego i części objętej gwarancją nie może przekroczyć 20 proc. wartości finansowanej nieruchomości - maksymalnie do 200 tys. zł." - czytamy.
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock