W 2025 r. mieszkania najbardziej podrożały w Trójmieście - o 10 proc. w stosunku do 2024 r. - wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Gdańsk depcze po piętach stolicy, a Kraków spadł na 3. miejsce w rankingu najdroższych metropolii - ocenił ekspert portalu Marek Wielgo.
Wejście na rynek bardzo drogich lokali
Wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazały, że w grudniu 2025 r. średnia cena metra kwadratowego wszystkich oferowanych lokali wzrosła w Warszawie, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu. Z kolei w Krakowie, Wrocławiu oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii się nie zmieniła.
Według danych portalu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w Trójmieście wzrosła w tym okresie aż o 3 proc., do blisko 17,5 tys. zł. "Tak silny wzrost - nie pierwszy w minionym roku - był efektem wprowadzenia przez deweloperów do sprzedaży bardzo drogich lokali (średnio po 23,9 tys. zł/m kw.)" - ocenili autorzy raportu.
Dodali, że z tego samego powodu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła o 2 proc. w Poznaniu (do ponad 13,9 tys. zł/m kw.) oraz o 1 proc. w Warszawie (do blisko 18,4 tys. zł/m kw.) i w Łodzi (do blisko 11,5 tys. zł/m kw.).
Jak zaznaczono, w Poznaniu była to już trzecia z rzędu podwyżka. Portal poinformował, że w całym czwartym kwartale średnia cena metra kwadratowego zwiększyła się tam o 4 proc., podczas gdy w trzech poprzednich kwartałach łącznie tylko o 1 proc. Także w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a ściślej w Katowicach, na rynku pojawiły się stosunkowo drogie - jak na lokalne warunki - mieszkania.
Eksperci zwrócili uwagę, że było ich jednak niewiele, dlatego, ich zdaniem, nie przełożyło się to na wzrost średniej ceny metra kwadratowego wszystkich lokali pozostających w ofercie (ok. 11,2 tys. zł/m kw.). "W Krakowie i we Wrocławiu w tzw. wprowadzeniach dominował popularny segment rynku. W efekcie średnia cena metra kwadratowego mieszkań utrzymała tam poziom z listopada: w Krakowie - ok. 16,7 tys. zł, a we Wrocławiu - ok. 15,3 tys. zł" - wskazali.
Stabilne cenowo metropolie
Ze wstępnych rocznych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że "najbardziej stabilnymi cenowo" metropoliami w 2025 r. były Łódź oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie średnia cena metra kwadratowego w grudniu była "niemal taka sama" jak rok wcześniej. Na drugim stopniu podium uplasował się Kraków (+1 proc.), a na trzecim - ex aequo - Warszawa i Wrocław (+4 proc.).
Autorzy raportu dodali, że w Poznaniu zmiana średniej ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w ujęciu 12-miesięcznym wynosiła w grudniu 5 proc., natomiast w zamykającym stawkę Trójmieście - "aż" 10 proc.
"O tej metropolii od dawna piszemy, że jest specyficzna ze względu na bliskość morza. Powstaje tam dużo bardzo drogich mieszkań przy Zatoce Gdańskiej i w Śródmieściu, co sprawiło, że wieloletni wicelider rankingu najdroższych metropolii w Polsce - Kraków - został w 2025 r. zepchnięty przez Trójmiasto na trzecie miejsce. Gdańsk zaczął deptać po piętach stolicy" - skomentował ekspert portalu RynekPierwotny.pl. Marek Wielgo.
Autorka/Autor: wk
Źródło: PAP
Źródło zdjęcia głównego: Shutterstock